Boom al creditelor ipotecare în România: peste 92.000 de împrumuturi într-un an, cu Bucureștiul și Ilfovul în prim-plan

Piața creditelor ipotecare a înregistrat o accelerare vizibilă în 2025, depășind pragul de 92.000 de împrumuturi intabulate la nivel național.

Datele centralizate de brokerul online Ipotecare.ro, pe baza statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, indică un avans anual de 6,4%, semn al unei cereri susținute pentru finanțarea achizițiilor rezidențiale și a refinanțărilor. Distribuția regională arată o concentrare puternică în marile centre urbane și în zonele limitrofe acestora, cu diferențe notabile între județele cu creșteri accelerate și cele unde piața a intrat într-o fază de ajustare.

Bucureștiul rămâne lider, Ilfovul accelerează ritmul

Capitala continuă să domine piața ipotecară, cu peste 27.000 de credite acordate în 2025. Volumul este ușor sub nivelul din anul anterior, cu un recul de aproape 2%, însă Bucureștiul își menține poziția de principal pol de atracție pentru finanțările imobiliare, datorită cererii ridicate și a ofertei diversificate de locuințe.

Euribor urcă pe fondul conflictului din Iran. Impact pentru debitorii români

19:12

Cipru ar putea începe să exporte gaze naturale în 2028

18:03

În schimb, județul Ilfov a consemnat cea mai puternică dinamică la nivel național. Au fost intabulate aproximativ 7.570 de ipoteci, ceea ce înseamnă un salt de 27,6% față de 2024. Expansiunea rezidențială din zona periurbană a Capitalei, dezvoltarea infrastructurii și prețurile relativ mai accesibile au stimulat interesul cumpărătorilor pentru această zonă.

Cumulat, Bucureștiul și Ilfovul concentrează aproape 38% din totalul ipotecilor înregistrate în România, confirmând tendința de polarizare a pieței în jurul marilor aglomerări urbane.

Topul județelor cu cele mai multe ipoteci

În afara regiunii București-Ilfov, alte județe cu un volum ridicat de credite ipotecare sunt Timiș, Cluj și Constanța. Timișul a raportat aproape 7.300 de ipoteci, în creștere cu 7,4%, menținându-și statutul de hub economic regional. Clujul a depășit pragul de 6.000 de ipoteci, cu un avans de aproximativ 15%, susținut de cererea din sectorul IT și de atractivitatea universitară.

Constanța a înregistrat peste 5.000 de ipoteci, însă cu o scădere de 5,2% față de anul precedent. Județul se numără printre puținele piețe unde volumul creditelor a scăzut, alături de București și Iași. În Iași, numărul ipotecilor intabulate a coborât la 4.122, marcând un declin de peste 26%.

Topul primelor zece piețe ipotecare este completat de Brașov, Sibiu, Bihor și Prahova, acesta din urmă intrând în clasament în locul județului Argeș. Primele zece județe concentrează peste 74% din totalul ipotecilor intabulate la nivel național, ceea ce evidențiază o distribuție inegală a activității de creditare.

Creditul ipotecar, tot mai prezent în tranzacțiile rezidențiale

Ponderea creditului ipotecar în totalul tranzacțiilor rezidențiale a continuat să crească în 2025. Estimările realizate de SVN Romania | Credit & Financial Solutions arată că ipotecile au reprezentat aproximativ 57% din tranzacțiile de pe piața rezidențială, față de 51% în 2024. În aceste cifre sunt incluse și refinanțările, reconversiile, restructurările, precum și creditele de nevoi personale garantate cu ipotecă.

Reprezentanții pieței subliniază că dinamica pozitivă a fost susținută atât de cumpărătorii aflați la prima achiziție, cât și de clienții care au optat pentru refinanțări în condiții mai avantajoase. Scăderea dobânzilor la începutul lui 2026, inclusiv a indicilor de referință și a dobânzilor fixe, a menținut interesul pentru locuințe cu un nivel ridicat de confort.

La nivelul volumelor financiare, datele Băncii Naționale a României indică faptul că, în primele 11 luni din 2025, creditele ipotecare acordate au însumat aproximativ 9,96 miliarde de euro, în creștere cu 22% față de aceeași perioadă din 2024.