Prețurile la locuințe explodează în Europa. Unde au crescut cel mai mult și unde se află România în clasament

În al doilea trimestru al anului 2025, prețurile la locuințe în UE au continuat să crească anual, marcând a șaptea creștere consecutiv.

Datele Eurostat – prețurile la locuințe

Potrivit Eurostat, prețurile au urcat cu 5,4% față de perioada similară din 2024. Șapte țări au înregistrat creșteri de peste 10%. Portugalia (+17,1%), Bulgaria (+15,5%) și Ungaria (+15,1%) sunt în topul celor mai mari salturi.

Croația (+13,2%), Spania (+12,8%), Slovacia (+11,3%) și Cehia (+10,5%) au raportat, de asemenea, creșteri de două cifre. Finlanda a fost singura țară cu scădere nominală, de -1,3%. Franța (+0,5%), Suedia (+0,7%) și Cipru (+1%) au raportat creșteri modeste. Germania (+3,2%) și Italia (+3,9%) au avut valori sub media UE.

Euribor urcă pe fondul conflictului din Iran. Impact pentru debitorii români

19:12

Cipru ar putea începe să exporte gaze naturale în 2028

18:03

Creșterea reală a prețurilor la locuințe

Când sunt ajustate pentru inflație, prețurile reale ale locuințelor în UE au urcat cu 2,8% în medie. Portugalia (+14,3%) și Bulgaria (+14,1%) conduc clasamentul, urmate de Ungaria și Spania (+9,2% fiecare) și Croația (+8,9%).

„Creșterea prețurilor reale din Portugalia a fost determinată de cererea puternică a străinilor, mai ales nomazii digitali și expații care se relocă datorită stimulentelor fiscale și programelor de rezidență, combinată cu lipsa de locuințe disponibile”, a declarat Mikk Kalmet de la Global Property Guide pentru Euronews Business.

El a menționat că construcțiile noi limitate, în special în Lisabona și zonele de coastă, au amplificat competiția pentru proprietăți existente, ducând la creșteri peste veniturile locale. În Bulgaria, potrivit Deloitte Property Index 2025, „creșterea economică, accesul mai ușor la credite ipotecare și optimismul legat de aderarea la zona euro” au contribuit la creșterea cererii.

Evoluția pe cinci ani

Între al doilea trimestru al anilor 2020 și 2025, Portugalia a înregistrat cea mai mare creștere reală a prețurilor la locuințe, +40,6%. Aceasta a depășit toate celelalte state UE. Croația (+29,9%), Ungaria (+29,4%), Lituania (+28,8%), Bulgaria (+25,1%), Estonia (+22,5%) și Slovenia (+20,3%) au înregistrat, de asemenea, creșteri impresionante. Finlanda a înregistrat cea mai mare scădere (-18%), urmată de România (-13,7%) și Suedia (-10%).

„Scăderea accentuată a prețurilor din Finlanda reflectă creșterea economică slabă, șomajul ridicat și majorarea ratelor dobânzilor din 2022, care au afectat accesibilitatea și cererea”, a explicat Mikk Kalmet.

Volumele tranzacțiilor au scăzut aproape la minime istorice. Stocul mare de locuințe noi nevândute a exercitat presiune suplimentară, mai ales în zona metropolitană Helsinki.

Situația prețurilor la locuințe în marile economii UE

Dintre cele patru mari economii, doar Spania (+14%) a înregistrat o creștere semnificativă în ultimii cinci ani. Germania (-8,5%), Franța (-6,1%) și Italia (-3%) au avut scăderi. Piețele din Spania, Croația și Grecia beneficiază de cererea internațională, legată de turism și accesibilitate. Aceasta este comparativă cu Europa de Nord și de Vest. Costurile de împrumut în creștere încetinesc însă ritmul de creștere al prețurilor în unele orașe.

Situația pieței din România

În România, prețurile reale ale locuințelor au scăzut cu 1,2% în al doilea trimestru al anului 2025. Această tendință se înscrie într-un context de ajustare moderată comparativ cu alte țări din UE. Bucureștiul și principalele centre urbane resimt mai ales efectele creșterii dobânzilor și ale inflației moderate.

Tendințe și influențe globale

În afara UE, Turcia a înregistrat o creștere spectaculoasă a prețurilor la locuințe, de +28,5% în ultimul trimestru raportat din 2024. Pe perioada 2019–2024, prețurile nominale au urcat cu 1.175%, în timp ce inflația a crescut cu aproximativ 500%, conform Eurostat.

„Influența pandemiei rămâne un factor major, pe măsură ce angajații și antreprenorii pot lucra de oriunde. Regimul fiscal Non-Habitual Resident a crescut și mai mult atractivitatea Portugaliei”, a explicat Alex Koch de Gooreynd de la Knight Frank pentru Euronews Business.

El a adăugat că piețele tradiționale din Portugalia sunt conduse de cumpărători lifestyle și investitori interesați de Porto, Lisabona, Cascais, Comporta și Algarve.

O nouă tendință o reprezintă creșterea cererii pentru zonele rurale mai liniștite, precum Alentejo, din partea investitorilor și familiilor, indicând o diversificare a preferințelor în rândul cumpărătorilor.