Cum a ajuns un fost pompier de la 1.600$/lună, la un portofoliu imobiliar uriaș: totul a început cu doar 30.000$ economisiți

Jeremy Barker, un fost pompier și paramedic din Utah, a reușit să transforme un venit modest într-un portofoliu imobiliar de peste 30 de proprietăți. Cu doar 30.000 de dolari economisiți, el a folosit o strategie ingenioasă de finanțare pentru a încheia prima sa tranzacție de 3 milioane.

Cum a ajuns un fost pompier la un portofoliu imobiliar impresionant cu doar 30.000 de dolari economisiți

Timp de ani de zile, Jeremy Barker a oscilat între diverse meserii: construcții, ambulanță, pompier, dar niciuna nu-i aducea stabilitate financiară. Câștiga doar 1.600 de dolari pe lună și era clar că, deși iubea meseria de pompier, nu putea trăi decent doar din asta. Soluția a venit neașteptat, dintr-un proiect pentru copiii săi: a construit uși ascunse pentru un home cinema și a fondat compania Murphy Door. Ideea s-a dovedit un succes și a atras rapid interesul unor retaileri majori, precum Home Depot.

Cu toate acestea, majoritatea profiturilor erau reinvestite în afacere. Schimbarea majoră a venit odată cu nevoia companiei de un nou spațiu. Agentul său imobiliar i-a propus o clădire de 90.000 de metri pătrați, evaluată la 3 milioane de dolari. Deși suma părea imposibil de atins, Barker a acceptat provocarea și a semnat un LOI (letter of intent), hotărât să învețe cum poate obține finanțare.

Lichiditate în scădere la BVB, pe fondul ezitărilor investitorilor și al concentrării tranzacțiilor

21:36

România, într-o zonă economică rar întâlnită: scădere a consumului timp de cinci luni consecutive

20:36

Cum să cumperi o clădire de milioane cu doar 30.000 de dolari: lecția autodidactului

Fără experiență în imobiliare comerciale și cu o ipotecă personală deja dificilă, Barker a început să studieze intens pe YouTube concepte precum contractele de vânzare-cumpărare și strategiile de leasing. A înțeles că cheia era să obțină contracte de închiriere înainte de închiderea tranzacției. Negociind cu vânzătorul, a primit permisiunea de a lista clădirea spre închiriere chiar înainte de a o deține oficial.

Rezultatul a fost pe măsură. În doar 24 de ore de la afișarea anunțului, a semnat primul contract de închiriere pentru 22.000 de metri pătrați. În câteva zile, spațiul era aproape complet închiriat, generând un venit anual estimat de 140.000 de dolari. Cu aceste date, a reușit să atragă investitori și să obțină o finanțare bancară pentru avans. În decurs de un an, a restructurat împrumutul și a extras 2 milioane de dolari din valoarea proprietății, recuperându-și investiția inițială și rambursând integral partenerii financiari.

De la o clădire la un portofoliu de 30 de proprietăți și libertate financiară totală

Experiența primului său proiect a fost catalizatorul. Barker a început să repete procesul: să caute proprietăți subevaluate sau ignorate, să negocieze perioade lungi de închidere a vânzării și să securizeze chiriași înainte de semnarea finală. În prezent, deține peste 30 de proprietăți comerciale și rezidențiale, iar veniturile anuale generate de acestea ajung la aproximativ 2,5 milioane de dolari.

Fostul pompier subliniază că începutul nu a fost ușor. A fost la un pas de faliment de două ori și a pornit cu economii minime. Secretul succesului său? Studiu intens al pieței, încredere în sine și abilitatea de a convinge investitori prin cifre și strategie. Nu a încercat să pară expert, ci a vorbit sincer, pe înțelesul tuturor, arătând că știe bine valoarea potențialului imobiliar local.