Locuințele din București devin un lux: pentru un apartament cu 2 camere ajungi să plătești 100.000 de euro pe fondul presiunilor din piața

Prețurile pentru locuințele din București au luat-o razna în prima jumătate a anului 2025. Un apartament cu două camere costă acum, în medie, peste 100.000 de euro, o sumă considerată de neatins pentru mulți români. 

Locuințele din Bucureşti devin un lux: media de 100.000 €, depășită încă din martie

Potrivit unei analize publicate pe baza datelor publicate de Anunțul.ro, prețul mediu pentru un apartament de două camere în București a depășit pragul psihologic de 100.000 de euro încă din luna martie a acestui an. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, vorbim despre o creștere spectaculoasă de 20%, în condițiile în care, în 2024, același tip de locuință avea o valoare medie de aproximativ 84.000 de euro.

Această evoluție rapidă și aparent necontrolată face ca tot mai puține cartiere să mai ofere opțiuni sub acest prag: doar șapte cartiere se mai încadrează sub 100.000 de euro, iar în doar trei zone (Berceni-Giurgiului, Rahova-Sebastian și Obor-Colentina) se pot găsi prețuri medii sub 90.000 de euro. Dar chiar și în aceste cartiere considerate „accesibile”, prețurile au crescut între 15% și 30% într-un singur an.

ONRC: Peste 3.100 de firme și PFA au intrat în insolvență în primele cinci luni din 2026

12:44

Bursa de Valori București a închis pe verde. Acțiunile Băncii Transilvania, Hidroelectrica și OMV Petrom au dominat tranzacțiile

11:45

Cererea uriașă și lipsa terenurilor noi, combustibil pentru scumpiri

O mare parte din această escaladare a prețurilor este alimentată de proiectele rezidențiale noi, care vin cu prețuri premium, dar și de apartamentele vechi renovate, pentru care proprietarii cer uneori peste 2.000 de euro/mp. Spre exemplu, un apartament vechi de 55 mp, dar renovat, se vinde acum cu 120.000 de euro, iar o locuință construită în 2008, cu 80 mp, este scoasă la vânzare pentru 150.000 de euro.

La toate acestea se adaugă blocajul urbanistic care afectează Bucureștiul de peste cinci ani, precum și penuria terenurilor disponibile pentru construcții mari, mai ales în interiorul orașului. Aceste două elemente au dus la întârzieri în livrarea proiectelor imobiliare noi și la o presiune suplimentară pe locuințele deja existente.

Astfel, în timp ce cererea rămâne constantă – alimentată de populația activă, investitori și speculatori – oferta nu mai ține pasul, ceea ce creează un dezechilibru major între cerere și ofertă, ceea ce înseamnă că prețurile cresc.

Zonele în care prețurile au explodat și singura excepție

Printre cartierele care au cunoscut cele mai mari creșteri în ultimele 12 luni se numără Titan-Dristor, Aviației, Colentina-Obor și Berceni-Giurgiului – cu scumpiri între 15% și 19%, confirmând trendul general ascendent. Interesant este că nici măcar cartierele percepute în trecut ca fiind „ieftine” nu au mai rămas imunizate în fața valului de scumpiri.

Singura excepție notabilă este zona Băneasa, care a înregistrat o scădere de -12,1% în iunie 2025 față de aceeași lună din 2024. Prețul mediu cerut pentru un apartament cu două camere a scăzut de la 146.875 de euro la 129.030 de euro, o corecție care ar putea semnala fie o saturație locală, fie o repoziționare strategică a dezvoltatorilor.