Cine nu plătește întreținerea la bloc. Categoria de români care este exceptată, potrivit legii

Legea prevede clar că există o categorie de persoane care nu are obligația legală de a plăti cheltuielile de întreținere la bloc și care nu poate fi trasă la răspundere de asociația de proprietari. Este vorba despre chiriași, care, din punct de vedere juridic, nu au nicio relație directă cu asociația de proprietari, chiar dacă locuiesc efectiv în apartament și beneficiază de utilități.

Proprietarul rămâne singurul responsabil în fața asociației

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, raportul juridic al asociației este exclusiv cu proprietarul apartamentului. Chiriașul nu este membru al asociației, nu are drepturi și nici obligații directe față de aceasta.

În situația în care chiriașul nu își achită cheltuielile către proprietar, asociația de proprietari nu îl poate soma, executa silit sau da în judecată. Indiferent de înțelegerile dintre proprietar și chiriaș, obligația legală de plată a întreținerii revine în totalitate proprietarului imobilului.

România are al doilea cel mai mic raport taxe/PIB din UE. Veniturile fiscale europene au crescut cu 401 miliarde de euro în 2025

15:33

Datoria marilor companii de tehnologie pentru investițiile în AI poate pune presiune pe piețele europene de obligațiuni. Oferta ar putea crește cu 83% în 2027

14:06

Specialiștii în consultanță pentru asociațiile de proprietari subliniază că asociația nu poate recupera debitele decât de la persoana înscrisă ca proprietar în documentele oficiale. Eventualele conflicte financiare dintre proprietar și chiriaș se soluționează separat, prin contractul de închiriere sau prin instanță, dar nu implică asociația.

Chiriașii nu pot fi acționați în judecată de asociație

Legea stabilește explicit că un chiriaș nu poate fi chemat în instanță de asociația de proprietari pentru neplata întreținerii. Acesta nu poate fi executat silit și nu poate figura ca debitor în evidențele asociației, chiar dacă restanțele se acumulează pe numele apartamentului în care locuiește, arată Newsweek.ro.

În practică, acest lucru înseamnă că, dacă un chiriaș refuză să plătească întreținerea, proprietarul este obligat să achite sumele restante pentru a evita penalități, somații sau acțiuni în instanță din partea asociației. Ulterior, proprietarul poate recupera banii de la chiriaș, în baza contractului de închiriere.