Creditele pentru locuințe devin mai accesibile în Europa, iar Bucureștiul urcă spectaculos în clasament

Reducerea dobânzilor la creditele ipotecare în majoritatea statelor Uniunii Europene începe să se reflecte direct în accesibilitatea locuințelor cumpărate prin finanțare bancară. Un nou raport arată că Bucureștiul a ajuns în topul celor mai accesibile cinci capitale europene pentru achiziția unui apartament prin credit ipotecar, depășind numeroase orașe importante din vestul continentului.

Analiza realizată de Ipotecare.ro arată că rata lunară necesară pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în Capitală reprezintă în prezent aproximativ 40% din salariul mediu net local. Acest indicator plasează Bucureștiul pe locul al cincilea în Uniunea Europeană și pe primul loc în rândul statelor care nu au adoptat moneda euro. Pentru calcul a fost luat în considerare un apartament de 50 de metri pătrați, cu o valoare de aproximativ 115.000 de euro, achiziționat printr-un credit ipotecar cu dobândă fixă medie de 5,25%.

Doar Sofia stă mai bine în Europa de Est

Potrivit raportului, singura capitală din regiune care oferă condiții mai avantajoase este Sofia. Aici, raportul dintre rata lunară și salariul mediu este de doar 35%, ceea ce transformă orașul bulgar în cea mai accesibilă piață ipotecară din Uniunea Europeană.

Investitorii străini ar fi putut vinde obligațiuni românești. Codirlașu explică presiunea asupra leului

12:09

SUA și China, poziții opuse la ONU privind regulile pentru inteligența artificială

10:47

Performanța este susținută și de nivelul redus al dobânzilor. În Sofia, creditele ipotecare în euro sunt acordate la o dobândă fixă medie de aproximativ 2,75%, una dintre cele mai mici din spațiul comunitar.

În schimb, alte capitale din Europa Centrală și de Est continuă să înregistreze dificultăți semnificative pentru cumpărătorii de locuințe. În Varșovia, rata aferentă unui apartament cu două camere consumă aproximativ 71% din salariul mediu, chiar dacă accesibilitatea s-a îmbunătățit în ultimele luni.

Situația este similară în Budapesta, unde indicatorul ajunge la 64%, în timp ce în Chișinău nivelul urcă la 75%.

Bucureștiul depășește capitale occidentale importante

Clasamentul european al accesibilității ipotecare este dominat de câteva mari capitale. După Sofia urmează Roma, unde rata lunară reprezintă aproximativ 36% din venitul mediu, și Berlin, cu un raport de 38%.

Pe poziția a patra se află Viena, unde indicatorul a coborât la 39%, iar imediat după aceasta se situează Bucureștiul, cu 40%.

Datele arată că România a beneficiat semnificativ de reducerea costurilor de finanțare din ultimele luni. Specialiștii susțin că dobânzile fixe practicate pe piața locală au devenit mai atractive, iar unele oferte bancare ajung chiar la 4,55%.

România are cele mai mici dobânzi dintre statele UE care nu folosesc euro

Potrivit autorilor raportului, România se remarcă prin cele mai reduse costuri ale creditelor ipotecare dintre țările Uniunii Europene care nu au adoptat moneda euro.

În comparație, dobânda fixă medie pentru creditele ipotecare este de aproximativ 7,21% în Ungaria și 6,70% în Polonia. În Republica Moldova, nivelul se apropie de 8%.

Experții explică faptul că statele din zona euro beneficiază în continuare de dobânzi mai mici datorită unei inflații semnificativ reduse comparativ cu cea înregistrată în România.

Praga, Londra și Paris rămân cele mai dificile piețe pentru cumpărători

La capătul opus al clasamentului se află capitalele unde accesul la proprietate prin credit ipotecar este mult mai dificil.

Cea mai puțin accesibilă piață analizată este Praga, unde rata lunară aferentă unui apartament cu două camere reprezintă aproximativ 89% din salariul mediu.

Urmează Londra, cu un raport de 86%, și Paris, unde indicatorul ajunge la 83%.