Semnal de alarmă din piața imobiliară: vânzările se prăbușesc, chiriile scapă de sub control

Piața imobiliară din România traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimii ani, cu un început de an care confirmă o răcire accentuată a apetitului pentru achiziții.

Datele oficiale publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată o scădere abruptă a volumului tranzacțiilor în luna ianuarie 2026, atât față de luna precedentă, cât și comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. În paralel, piața chiriilor continuă să se mențină tensionată, cu prețuri ridicate și așteptări de noi majorări, accentuând contrastul dintre cele două segmente ale sectorului rezidențial.

Tranzacțiile imobiliare, în cădere accelerată la început de an

Potrivit raportului ANCPI, „în luna ianuarie 2026, au fost vândute, la nivelul întregii țări, 24.598 imobile, cu 31.605 mai puține față de luna decembrie”. Scăderea este semnificativă și raportat la anul precedent, numărul tranzacțiilor fiind „cu 6.236 mai mic față de perioada similară a anului 2025”.

România are al doilea cel mai mic raport taxe/PIB din UE. Veniturile fiscale europene au crescut cu 401 miliarde de euro în 2025

15:33

Datoria marilor companii de tehnologie pentru investițiile în AI poate pune presiune pe piețele europene de obligațiuni. Oferta ar putea crește cu 83% în 2027

14:06

Datele confirmă o frânare generalizată a pieței, care afectează deopotrivă apartamentele, casele și terenurile. Bucureștiul rămâne principalul pol al tranzacțiilor, cu 4.159 de imobile vândute, urmat de județele Ilfov, cu 1.799 de tranzacții, și Brașov, cu 1.273. La polul opus se află județe precum Teleorman, cu doar 41 de imobile vândute, Călărași, cu 121, și Sălaj, cu 169.

Situația este similară și la nivelul reședințelor de județ. Brașovul conduce clasamentul cu 696 de tranzacții, urmat de Constanța, cu 365, și Suceava, cu 360. În schimb, orașe precum Alexandria, Miercurea-Ciuc și Giurgiu au înregistrat volume extrem de reduse, de doar câteva zeci sau chiar unități de tranzacții.

Scăderea activității este vizibilă și pe segmentul creditării. Numărul ipotecilor la nivel național a fost de 14.830, „cu 5.855 mai mic față de ianuarie 2025”. Cele mai multe ipoteci au fost înregistrate în București, Ilfov și Timiș, în timp ce județele Harghita, Teleorman și Gorj se află la coada clasamentului. Această evoluție sugerează o prudență crescută atât din partea cumpărătorilor, cât și a băncilor, pe fondul dobânzilor ridicate și al incertitudinilor economice.

Piața chiriilor rămâne tensionată, în ciuda blocajului la vânzări

În contrast cu scăderea accentuată a tranzacțiilor de vânzare, piața chiriilor continuă să exercite o presiune puternică asupra bugetelor populației. Un studiu realizat de Imobiliare.ro și Unlock Market Research arată că aproximativ 71% dintre respondenți se așteaptă ca în 2026 chiriile să crească, în timp ce doar 16% anticipează o stagnare a prețurilor.

„Chiriile nu au avut același ritm de creștere ca și prețurile de vânzare, ceea ce afectează randamentele”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro. „Coroborat cu creșterea generală a taxelor și creșterea semnificativă a impozitelor, ne așteptăm ca în 2026, în general, proprietarii să încerce să își optimizeze câștigurile din chirii crescând prețurile.”

În București, chiria medie pentru un apartament nou cu două camere a ajuns la aproximativ 780 de euro pe lună, echivalentul a 57% din salariul mediu net. Zonele de top, precum Primăverii, Aviatorilor-Kiseleff sau Herăstrău, depășesc cu mult acest nivel, în timp ce cartierele periferice rămân mai accesibile.

În marile orașe din țară, situația diferă în funcție de nivelul salariilor, însă presiunea asupra chiriașilor rămâne ridicată. Cluj-Napoca, Brașov sau Constanța se confruntă cu un raport dezechilibrat între venituri și costurile locative, în timp ce Timișoara și Iași oferă un grad relativ mai bun de accesibilitate.