Piața imobiliară încetinește puternic: tranzacțiile scad la minimul ultimilor ani, dar prețurile urcă în continuare

Piața rezidențială din România traversează o perioadă de contrast puternic: numărul tranzacțiilor scade semnificativ, însă prețurile continuă să crească. Datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară indică cel mai slab început de an din ultimii cinci ani, chiar sub nivelurile din perioada pandemiei.

În primele trei luni din 2026, au fost tranzacționate puțin peste 30.000 de imobile, în scădere cu aproximativ 17% față de aceeași perioadă a anului trecut. Deși luna martie a adus o ușoară revenire, tendința generală rămâne una de încetinire accentuată.

Bucureștiul domină piața, dar cu un ritm mai temperat

Capitala, București, rămâne principalul motor al pieței imobiliare, însă și aici se resimte scăderea interesului. Aproximativ 3.900 de apartamente au fost tranzacționate în luna martie, cele mai multe în Sectorul 3, arată datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Bucureștiul rămâne mai ieftin decât marile capitale din regiune pentru birouri. Diferențele ajung la aproape 20%

14:41

Economia României încetinește brusc. FMI reduce drastic prognoza de creștere

13:33

Chiar dacă orașul continuă să fie lider, volumele sunt mai reduse comparativ cu anii anteriori. În afara Capitalei, activitatea s-a concentrat în marile centre urbane precum Brașov, Cluj-Napoca și Timișoara, unde s-au înregistrat cele mai multe tranzacții.

La polul opus, orașe precum Alexandria, Călărași sau Giurgiu au consemnat cele mai reduse volume, semn că piața este puternic polarizată.

Prețurile continuă să urce, în ciuda scăderii cererii

Paradoxal, în timp ce cererea efectivă scade, prețurile locuințelor continuă să crească. Potrivit datelor Imobiliare.ro, prețul mediu la nivel național a depășit pentru prima dată pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat.

În București, cele mai mari scumpiri au fost înregistrate la apartamentele vechi, unde creșterile au ajuns la aproximativ 14% față de anul trecut. În schimb, locuințele noi au avut o evoluție mai moderată, cu un avans de circa 2%.

În Cluj-Napoca, piața continuă să stabilească recorduri, cu prețuri ce depășesc 3.400 de euro/mp pentru locuințele noi și aproximativ 3.300 de euro/mp pentru cele vechi.

Diferențe regionale și semne de temperare

Evoluțiile diferă semnificativ de la un oraș la altul. În Brașov, prețurile au crescut cu 9%, dar ritmul este mult mai redus față de anul anterior. În Constanța, majorările sunt și mai temperate, de aproximativ 4%, pe fondul unei piețe dominate de investitori.

În schimb, în Craiova și Iași, creșterile rămân consistente, depășind 15%. Alte orașe precum Sibiu și Oradea rămân sub pragul de 2.000 euro/mp, dar și aici tendința este ascendentă.