România câștigă disputa internațională privind Casa Radio. Tribunalul ICSID respinge pretențiile de sute de milioane de euro

România obține o victorie importantă într-un litigiu internațional de amploare, după ce ICSID a respins cererea de despăgubiri formulată de dezvoltatorul imobiliar Plaza Centers în legătură cu proiectul Casa Radio din București.

Compania, controlată de capital israelian, solicitase aproximativ 385 de milioane de euro, invocând pierderi generate de eșecul proiectului imobiliar. Decizia tribunalului de la Washington, luată cu majoritate, a fost însă una clară: cererea a fost respinsă pe motiv de lipsă de jurisdicție, conform Profit.ro.

Decizia ICSID, bazată pe istoricul și conduita companiei

Hotărârea arbitrală vine după o analiză complexă a relației contractuale dintre investitor și statul român. Potrivit datelor disponibile, tribunalul a ținut cont inclusiv de declarații publice și acorduri anterioare ale companiei, din perioada 2016–2020. Această decizie închide, cel puțin temporar, un capitol tensionat dintr-un proiect considerat ani la rând simbol al investițiilor eșuate în România. În urma verdictului, fiecare parte implicată va suporta propriile costuri de arbitraj.

România are al doilea cel mai mic raport taxe/PIB din UE. Veniturile fiscale europene au crescut cu 401 miliarde de euro în 2025

15:33

Datoria marilor companii de tehnologie pentru investițiile în AI poate pune presiune pe piețele europene de obligațiuni. Oferta ar putea crește cu 83% în 2027

14:06

Reacția companiei nu a întârziat. Reprezentanții Plaza Centers au transmis că analizează motivarea deciziei și iau în calcul pașii următori, fără a exclude alte acțiuni legale.

Procesul nu s-a încheiat: România continuă ofensiva juridică

Deși această etapă a fost favorabilă statului român, disputa juridică este departe de a se încheia. România a inițiat, separat, o procedură de arbitraj la Curtea de Arbitraj Internațional din Londra, prin care solicită rezilierea acordului de parteneriat public-privat semnat în 2006 pentru dezvoltarea proiectului Casa Radio.

Statul cere restituirea activelor și despăgubiri estimate inițial la 96 de milioane de euro, însă ulterior pretențiile au fost ajustate și reformulate, ajungând, la un moment dat, la valori mult mai mari, chiar de ordinul miliardelor de euro. Prima audiere în acest nou dosar este programată pentru 2027, ceea ce indică faptul că litigiul ar putea continua pe termen lung.

Un proiect emblematic, blocat de ani de zile

Proiectul Casa Radio, concesionat pentru 49 de ani, trebuia să devină unul dintre cele mai mari dezvoltări imobiliare din București. În cadrul parteneriatului, Plaza Centers deținea 75% din proiect, restul fiind împărțit între statul român și alți parteneri.

Investitorul a susținut că a alocat aproximativ 85 de milioane de euro pentru dezvoltare, însă șantierul a fost abandonat de mult timp, devenind un simbol al blocajelor administrative și financiare.

În paralel, compania a încercat să valorifice activul, inclusiv prin negocieri cu AFI Europe, proprietarul centrului comercial AFI Cotroceni, pentru o posibilă vânzare.

Problemele financiare și declinul Plaza Centers

Eșecul proiectului Casa Radio se înscrie într-un context mai larg de dificultăți financiare pentru dezvoltator. Plaza Centers a trecut printr-un proces de insolvență în perioada 2013–2014, fiind nevoită să își vândă treptat activele din România. Compania investise anterior peste 300 de milioane de euro în mai multe proiecte imobiliare din orașe precum Iași, Timișoara sau Constanța, însă planurile de expansiune au fost abandonate în urma crizei financiare.

Grupul din care face parte dezvoltatorul, Elbit Imaging, a fost fondat de omul de afaceri Mordechay Zisser. După acumularea unor datorii de peste 520 de milioane de euro, acesta a pierdut controlul companiei, care a ajuns ulterior în mâinile unor fonduri de investiții.

Proiectul Casa Radio a fost implicat și într-o serie de controverse juridice. SEC a sancționat în trecut compania pentru presupuse plăți nejustificate către consultanți, în valoare de aproximativ 14 milioane de euro, în legătură cu acest proiect. În România, autoritățile au investigat acuzații similare, însă dosarul a fost închis ulterior, pe motiv că nu au fost identificate probe care să confirme fapte de corupție.