Cât trebuie să câștige un român pentru a-și permite rata la un credit ipotecar în 2025?

Românii care vor o locuință trebuie să scoată din buzunar mai mult decât oricând pentru un credit. Prețurile ridicate ale imobiliarelor și dobânzile încă mari transformă visul de a avea o casă într-un lux rezervat celor cu venituri considerabile. Agenții imobiliari au făcut calculele: în 2025, dacă vrei să plătești ratele la un credit ipotecar, ai nevoie de un salariu net lunar de cel puțin 7.800 de lei.

Cât trebuie să câștigi lunar pentru a obține un credit ipotecar în 2025

Conform datelor oferite de Banca Națională a României, în primul trimestru al anului 2025, românii au contractat credite ipotecare în valoare de 2,75 miliarde de euro – o creștere impresionantă de 46% față de aceeași perioadă a anului trecut. Însă cât trebuie să câștigi pentru a-ți permite un apartament cu două camere?

Potrivit estimărilor Exim Banca Românească, pentru un apartament de 100.000 de euro (aproximativ 500.000 de lei), contractat pe o perioadă de 30 de ani cu un avans de 15%, grad de îndatorare de 40% și dobândă fixă de 5,2% în primii trei ani, urmată de o dobândă variabilă, rata lunară va fi de circa 2.350 lei în primii 3 ani, apoi de aproximativ 3.020 lei. Asta înseamnă că venitul minim necesar este de 7.800 de lei net pe lună, în absența altor datorii.

România urcă peste economii mari, dar pierde duelul regional: Unde se face mai ușor business în 2026

20:19

Ungaria ridică miza: disputa fondurilor UE riscă să lovească și Polonia

19:18

Prețurile locuințelor: între stagnare și oportunitate

Veștile nu sunt chiar toate rele. Deși achiziția unei locuințe rămâne o provocare, specialiștii imobiliari spun că în 2025 nu vom mai asista la creșteri spectaculoase ale prețurilor. Din contră, acestea ar putea stagna sau crește într-un ritm moderat.

Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro, spune că „în marile orașe, unde cererea rămâne ridicată, vom continua să vedem majorări de preț, însă într-un ritm mai temperat, deoarece avansul puternic din 2024 nu este sustenabil pe termen lung”. Contextul economic incert și scăderea entuziasmului cumpărătorilor pot genera oportunități neașteptate pentru cei care sunt atenți la piață.

Creditul – unica soluție pentru majoritatea românilor

Deși dobânzile în România rămân ridicate – în jur de 5%, conform studiilor de piață – românii nu au prea multe alternative. Spre comparație, în Bulgaria, dobânzile la credite ipotecare sunt de doar 2,8%, iar media europeană este sub nivelul din România.

Pentru cei care visează să cumpere un apartament de 100.000 de euro fără credit, provocarea este aproape imposibilă: cu un salariu mediu net de 1.000 de euro, ar fi necesari minimum 8 ani de economisire integrală, fără a cheltui niciun leu.