Cine este Cătălin Iordăchescu, românul care a ajuns mare proprietar în centrul Lugano: circa 100 de apartamente şi clădiri premium. Ultima achiziţie este fostul magazin Gucci

Un antreprenor român care şi-a început afacerile la Bucureşti, în primii ani de după căderea comunismului, a devenit în mai puţin de un deceniu unul dintre proprietarii imobiliari vizibili din centrul oraşului elveţian Lugano. Cătălin Iordăchescu, 57 de ani, controlează un portofoliu de aproximativ 100 de apartamente, alături de mai multe clădiri amplasate pe unele dintre cele mai importante străzi comerciale şi rezidenţiale ale oraşului.

Cea mai recentă achiziţie a antreprenorului este un imobil situat la începutul Via Nassa, una dintre arterele comerciale premium din Lugano, unde până în vara acestui an a funcţionat un magazin Gucci. Preţul tranzacţiei nu a fost comunicat, însă presa elveţiană scrie despre o valoare de ordinul zecilor de milioane de franci elveţieni. Iordăchescu nu a confirmat suma şi nici nu a anunţat încă proiectul pregătit pentru proprietate. Dimensiunea portofoliului său a determinat Corriere del Ticino să îl prezinte, într-un amplu portret publicat la sfârşitul lunii septembrie, drept omul care şi-a cumpărat „jumătate din Lugano” – o formulare jurnalistică menită să descrie concentrarea proprietăţilor sale în centrul oraşului, nu o referire la o cotă efectivă din suprafaţa localităţii.

Aproximativ 100 de apartamente cumpărate în Lugano şi niciunul vândut

Expansiunea lui Cătălin Iordăchescu pe piaţa elveţiană este cu atât mai remarcabilă cu cât antreprenorul s-a stabilit în cantonul Ticino abia în 2018.

Bursa de Valori București a închis în scădere ședința de marți. Banca Transilvania a dominat tranzacțiile

08:13

Încetinirea creșterii economice a început în 2022. România trebuie să corecteze deficitele și să atragă din nou investiții străine

15:12

De atunci, strategia sa a fost predominant una de acumulare a proprietăţilor, nu de dezvoltare pentru revânzare. Potrivit informaţiilor prezentate de presa elveţiană, omul de afaceri a ajuns la aproximativ 100 de apartamente şi spune că nu a vândut niciunul.

Portofoliul depăşeşte însă segmentul rezidenţial. Pentru a ajunge la biroul lui Iordăchescu din zona pietonală a Lugano, relatarea Corriere del Ticino, traseul trece practic printre mai multe dintre proprietăţile sale: un imobil pe Via Motta, alte două în Contrada di Sassello, proprietatea de pe Via Nassa care a găzduit Gucci şi marele complex Basilese, situat la mică distanţă.

În oraş a apărut astfel şi gluma potrivit căreia, atunci când cineva întreabă unde se află proprietăţile românului, răspunsul ar putea fi simplu: peste tot.

Afacerile au început în Bucureşti, cu un birou de schimb valutar pe Calea Moşilor

În spatele portofoliului elveţian se află însă o carieră antreprenorială începută în România cu mai bine de trei decenii în urmă.

Iordăchescu povesteşte că a intrat în afaceri în 1991, când avea puţin peste 20 de ani, deschizând un birou de schimb valutar pe Calea Moşilor din Bucureşti. Era perioada în care economia românească făcea tranziţia de la sistemul centralizat către economia de piaţă, iar schimburile valutare deveneau o afacere cu o piaţă în creştere.

Reţeaua s-a extins treptat. De la primul punct de schimb au urmat alte unităţi, iar activitatea s-a dezvoltat în paralel cu creşterea consumului, intensificarea călătoriilor externe şi migraţia românilor.

Surse din presa economică românească îl indicau deja cu ani în urmă pe Cătălin Iordăchescu drept proprietarul reţelei de amanet şi schimb valutar Tezaur şi unul dintre marii proprietari de spaţii comerciale stradale din România. În 2022, Profit.ro scria că reţeaua Tezaur avea 52 de agenţii în Bucureşti şi că antreprenorul dezvoltase, în paralel, investiţii imobiliare.

În timp, Iordăchescu şi-a extins interesele către sectorul imobiliar, dezvoltări şi proprietăţi comerciale, construind în România un grup de afaceri cu sute de angajaţi, potrivit informaţiilor prezentate de presa elveţiană.

Mutarea în Elveţia a început cu o recomandare primită de la un bancher din Zürich

Intrarea pe piaţa din Lugano nu ar fi fost rezultatul unei strategii imobiliare pregătite iniţial de la Bucureşti.

Iordăchescu spune că înainte de mutare nu vizitase cantonul Ticino. Un bancher din Zürich i-ar fi recomandat regiunea, iar antreprenorul a decis să o testeze înainte de a cumpăra proprietăţi.

Prima etapă a fost cazarea la hotel, urmată de închirierea unei locuinţe. După aproximativ un an, a cumpărat proprietatea respectivă. Aceasta avea să devină prima achiziţie din portofoliul său elveţian.

Decizia de stabilire în Elveţia a devenit ulterior una pe termen lung. Copiii săi au studiat acolo şi lucrează în prezent în Elveţia, iar omul de afaceri spune că Lugano este locul în care intenţionează să rămână.

Pentru Iordăchescu, atractivitatea oraşului este legată de siguranţă, calitatea vieţii şi dimensiunea relativ redusă a comunităţii, într-o regiune aflată la intersecţia dintre economia elveţiană şi nordul Italiei.

În 2021 a cumpărat fostul sediu UBS din Melide. Apoi achiziţiile s-au mutat spre centrul Lugano

După prima proprietate rezidenţială, ritmul investiţiilor a accelerat.

În 2021, antreprenorul român a cumpărat clădirea fostului UBS din Melide. Banca a părăsit ulterior imobilul, dar Iordăchescu afirmă că parterul a continuat să fie utilizat pentru birouri, în timp ce apartamentele de la etajele superioare au rămas închiriate pe termen lung, multe către aceiaşi chiriaşi.

Au urmat proprietăţi pe Via Motta, Contrada di Sassello, Via Vegezzi şi în alte puncte ale zonei centrale.

Strategia pare diferită de modelul clasic al dezvoltatorului imobiliar care cumpără, renovează şi vinde rapid pentru marcarea profitului. În cazul lui Iordăchescu, portofoliul este construit în principal pentru deţinere şi închiriere. Această strategie explică şi acumularea unui număr atât de mare de proprietăţi într-un interval relativ scurt.

Doar circa 15 apartamente ar fi utilizate pentru închirieri pe termen scurt

Ritmul achiziţiilor a provocat însă şi dezbateri în Lugano. Dimensiunea portofoliului a ajuns inclusiv în atenţia politicienilor locali, pe fondul întrebărilor privind destinaţia viitoare a locuinţelor din centrul oraşului şi posibilitatea transformării lor în apartamente destinate turiştilor.

Iordăchescu respinge scenariul construirii unui mare business bazat pe închirieri de tip Airbnb.

Din cele aproximativ 100 de apartamente pe care le deţine, doar circa 15 ar fi utilizate pentru închirieri pe termen scurt, iar unele funcţionau deja în acest regim înainte de achiziţie. Cea mai mare parte a portofoliului ar continua să fie destinată pieţei rezidenţiale tradiţionale.

Antreprenorul susţine, de asemenea, că în multe dintre clădirile cumpărate chiriaşii au rămas aceiaşi.

Renovarea clădirilor vechi aduce însă problema chiriilor în centrul discuţiei

Investiţiile românului nu au fost lipsite de controverse. Presa locală a relatat în trecut despre tensiuni privind chiriaşii şi despre presupuse evacuări, acuzaţii pe care Iordăchescu le contestă. Corriere del Ticino notează că antreprenorul a ţinut să respingă imaginea de proprietar care ar urmări evacuarea sistematică a locatarilor.

Există însă o problemă economică mai largă: multe dintre clădirile vechi din centrul Lugano necesită investiţii importante pentru renovare.

Iordăchescu argumentează că modernizarea acestor proprietăţi presupune capital şi că investitorii privaţi sunt cei care îşi asumă costurile. În acelaşi timp, renovarea poate conduce la chirii mai ridicate, ceea ce alimentează discuţiile locale privind accesibilitatea locuinţelor din centru.

Poziţia antreprenorului este că preţurile nu sunt stabilite de un singur proprietar, ci de piaţă, iar investiţiile trebuie să aibă o justificare economică.

Cea mai nouă achiziţie: clădirea Gucci de pe Via Nassa

Ultima mutare a lui Cătălin Iordăchescu îl aduce într-una dintre cele mai valoroase zone comerciale ale Lugano. Antreprenorul a cumpărat imobilul situat la începutul Via Nassa în care a funcţionat până în vara lui 2026 magazinul Gucci. Strada este una dintre principalele artere comerciale premium ale oraşului, concentrând spaţii dedicate brandurilor internaţionale şi proprietăţi cu valori ridicate.

Valoarea tranzacţiei este confidenţială. Presa locală vorbeşte însă despre zeci de milioane de franci elveţieni, informaţie pe care Iordăchescu nu a confirmat-o. Nici viitoarea destinaţie a clădirii nu a fost anunţată. Antreprenorul spune că proiectul va fi prezentat atunci când va fi definitivat.

Achiziţia completează un portofoliu care îl transformă pe omul de afaceri român într-un investitor cu o prezenţă greu de ignorat în centrul Lugano: aproximativ 100 de apartamente, proprietăţi rezidenţiale, spaţii comerciale şi mai multe clădiri de dimensiuni importante.

Un antreprenor care a evitat presa, deşi afacerile sale au crescut constant

Contrastul dintre amploarea investiţiilor şi profilul public redus al lui Cătălin Iordăchescu este unul dintre elementele care au atras atenţia presei elveţiene.

În România, numele său a apărut de-a lungul anilor în special în articole despre piaţa caselor de amanet, schimb valutar şi investiţii imobiliare. Profit.ro îl descria încă din 2022 drept unul dintre marii proprietari de spaţii comerciale stradale din ţară.

În Elveţia, însă, acumularea proprietăţilor din Lugano l-a transformat treptat într-un personaj cunoscut local.

La finalul interviului acordat Corriere del Ticino, Iordăchescu a ieşit împreună cu jurnaliştii pe Via Nassa. Rugat să pozeze printre clădirile din zonă, antreprenorul a glumit că oamenii ar putea interpreta greşit fotografia şi ar putea crede că intenţionează să cumpere şi imobilele din jur.

Gluma surprinde noul său statut în Lugano. În mai puţin de un deceniu de la mutarea în cantonul Ticino, omul de afaceri care şi-a început cariera cu un birou de schimb valutar pe Calea Moşilor a ajuns să controleze un portofoliu de circa 100 de apartamente şi mai multe proprietăţi importante într-una dintre cele mai scumpe pieţe imobiliare ale Elveţiei.

Iar cumpărarea fostei clădiri Gucci de pe Via Nassa arată că etapa de acumulare a activelor nu s-a încheiat.