Investițiile imobiliare comerciale din România au depășit 650 mil. euro în nouă luni. Vestul țării atrage mai mult capital decât Bucureștiul

Investițiile în proprietăți imobiliare comerciale din România au ajuns la 654 de milioane de euro în primele nouă luni din 2026, depășind deja valoarea tranzacțiilor înregistrate pe întreg parcursul anului trecut. Piața este marcată de o schimbare importantă în distribuția capitalului: Bucureștiul și-a redus ponderea la 29% din total, în timp ce vestul țării a devenit principala destinație pentru investitori, cu o treime din volumul tranzacționat. Datele provin dintr-o analiză realizată de compania de consultanță imobiliară Crosspoint Real Estate și indică o diversificare geografică a investițiilor, în paralel cu o concentrare a tranzacțiilor pe segmentele de retail și birouri.

Capitalul străin continuă să domine piața, reprezentând 83% din volumul total, iar valoarea medie a unei tranzacții a crescut de peste două ori față de perioada similară din 2025, depășind 40 de milioane de euro. Consultanții estimează că activitatea din ultimul trimestru ar putea susține o creștere suplimentară a volumului anual, care s-ar putea apropia de pragul de un miliard de euro.

Vestul României a atras o treime din investițiile imobiliare comerciale

Distribuția regională a capitalului reprezintă una dintre principalele schimbări observate în primele trei trimestre ale anului. Vestul României a atras investiții de peste 217 milioane de euro, echivalentul a aproximativ 33% din totalul național, depășind Bucureștiul și județul Ilfov, care au cumulat aproape 190 de milioane de euro, respectiv 29%.

Transformarea României într-un hub energetic regional. Cum se poate face, acum când vine reliberalizarea pieței

11:41

Trei companii low-cost intră în top cinci al siguranței aeriene din Europa. Ryanair ocupă locul al doilea, iar Wizz Air se află pe 15

10:05

Capitala, care în anii anteriori concentra în mod obișnuit peste jumătate din volumul investițiilor imobiliare comerciale, a pierdut astfel din ponderea deținută la nivel național. Evoluția este asociată cu interesul tot mai mare al investitorilor pentru oportunitățile din orașele regionale, în special pentru proprietățile din sectorul comercial.

Pe locul al treilea s-a situat estul țării, cu investiții de peste 100 de milioane de euro, reprezentând aproximativ 17% din total. Regiunile de sud și centru au atras fiecare în jur de 70 de milioane de euro.

Datele sugerează că activitatea investițională nu mai este concentrată în aceeași măsură în Capitală, iar proprietățile din alte zone ale țării câștigă vizibilitate în strategiile investitorilor. Totuși, cifrele agregate nu indică faptul că toate orașele regionale au înregistrat aceeași evoluție, ci reflectă distribuția valorii tranzacțiilor la nivelul zonelor analizate.

Oana Popescu, partener și responsabilă de segmentul rezidențial și de investiții în cadrul Crosspoint Real Estate, a declarat că piața a înregistrat o distribuție mai echilibrată a capitalului, cu o activitate susținută în afara Bucureștiului, mai ales în sectorul de retail. În opinia sa, evoluția reflectă interesul investitorilor pentru potențialul pe termen lung al piețelor regionale.

Capitalul străin domină tranzacțiile, iar investitorii din Orientul Mijlociu sunt pe primul loc

Investitorii străini au generat 83% din valoarea tranzacțiilor cu proprietăți imobiliare comerciale înregistrate în perioada ianuarie-septembrie 2026. Capitalul românesc a reprezentat restul de 17%, într-o piață în care finanțarea și achizițiile internaționale continuă să aibă un rol major.

Cea mai mare contribuție a venit din Orientul Mijlociu, de unde au provenit 44% din investițiile totale. Capitalul european s-a situat pe locul al doilea, cu o pondere de 39%.

Investitorii locali au participat, la rândul lor, la operațiuni importante, inclusiv la tranzacții cu valori de peste 40 de milioane de euro. Ponderea de 17% arată că piața românească nu este susținută exclusiv de cumpărători internaționali, deși aceștia rămân principala sursă de capital.

Un alt indicator al evoluției pieței este valoarea medie a unei tranzacții, care s-a dublat față de primele nouă luni din 2025 și a depășit 40 de milioane de euro. Creșterea arată că volumul total al investițiilor este susținut de operațiuni mai mari, însă nu înseamnă neapărat că numărul tranzacțiilor a crescut în aceeași proporție.

Într-o piață în care câteva achiziții de amploare pot influența semnificativ rezultatul anual, valoarea medie a tranzacțiilor trebuie analizată împreună cu numărul și structura operațiunilor încheiate.

Retailul a atras 61% din bani, iar birourile au reprezentat o treime din piață

Din perspectiva tipurilor de proprietăți, sectorul de retail a atras cea mai mare parte a capitalului investit, cu o pondere de 61% din totalul de 654 de milioane de euro. Investițiile au inclus atât achiziții de portofolii de proprietăți comerciale la nivel național, cât și cumpărări de active individuale în București.

Clădirile de birouri au reprezentat 33% din volumul tranzacțiilor, consolidându-și poziția de a doua categorie importantă pentru investitori. În schimb, sectorul industrial și logistic a avut o pondere de 7%, în condițiile în care în perioada analizată nu au avut loc transferuri de portofolii de mari dimensiuni.

Ponderile raportate de consultanți sunt rotunjite, motiv pentru care suma lor poate depăși ușor 100%.

Distribuția investițiilor indică o preferință pentru retail și birouri, în timp ce activitatea din sectorul industrial-logistic a fost mai puțin vizibilă în valoarea totală a tranzacțiilor. Ponderea redusă a acestuia nu demonstrează însă, în sine, o scădere generală a cererii pentru spații logistice, ci trebuie privită în contextul structurii achizițiilor realizate în primele nouă luni.

Pentru retail, achizițiile de portofolii pot permite investitorilor să obțină expunere pe mai multe proprietăți sau piețe locale printr-o singură operațiune. În cazul birourilor, deciziile de investiții depind de caracteristicile activelor, de calitatea chiriașilor și de veniturile pe care proprietățile le pot genera.

Randamentele prime s-au menținut stabile

Randamentele prime pentru proprietățile comerciale au rămas relativ constante în perioada analizată. Pentru clădirile de birouri și proprietățile de retail, nivelul raportat a fost de 7,5%, în timp ce pentru activele industriale randamentele s-au situat între 7,5% și 7,75%.
Randamentul reprezintă un indicator utilizat de investitori pentru evaluarea raportului dintre veniturile generate de o proprietate și valoarea acesteia. Nivelul său este influențat, printre altele, de veniturile din chirii, de riscurile asociate activului și de condițiile de finanțare.

Potrivit Crosspoint Real Estate, investitorii acordă o importanță tot mai mare proprietăților de calitate și veniturilor stabile. Această preferință ar putea contribui la menținerea randamentelor în apropierea nivelurilor actuale, cu posibilitatea unor ajustări marginale în scădere.

O eventuală comprimare a randamentelor ar putea reflecta creșterea interesului pentru anumite active, însă evoluția depinde de condițiile concrete ale pieței și de raportul dintre prețurile de achiziție și veniturile generate. Datele disponibile nu indică o schimbare amplă a randamentelor în primele nouă luni din 2026.

Investițiile s-ar putea apropia de un miliard de euro până la finalul anului

Deși activitatea investițională rămâne prudentă, Crosspoint Real Estate observă semne ale revenirii interesului pentru piața românească, inclusiv prin apariția unor investitori noi. În paralel, tranzacțiile aflate în desfășurare ar putea susține o accelerare a activității în ultimul trimestru.
Oana Popescu a apreciat că piața este dominată încă de investitori care cunosc deja România, dar că intrarea unor noi jucători reprezintă un semnal favorabil pentru evoluția sectorului. Pe baza operațiunilor aflate în pregătire, compania estimează că volumul anual al investițiilor imobiliare comerciale s-ar putea apropia de un miliard de euro.