PwC include pentru prima oară Bucureștiul în topul orașelor europene preferate pentru investiții imobiliare

Pentru prima dată, Bucureștiul apare în raportul Emerging Trends in Real Estate Europe 2026, realizat de PwC și Urban Land Institute, alături de marile centre economice ale continentului. Orașul ocupă locul 30, însă marchează un pas important în poziționarea regională a României.

Bucureștiul intră în clasamentul european pentru investiții imobiliare

Raportul Emerging Trends in Real Estate Europe 2026, publicat de PwC și Urban Land Institute, include pentru prima dată Bucureștiul în clasamentul orașelor europene analizate pentru perspectivele imobiliare. Prezența capitalei în raport este considerată un moment semnificativ pentru România, într-un context în care Europa Centrală și de Est atrage tot mai mult interes din partea investitorilor internaționali.

Analiza semnată de Cornelia Bumbăcea, Partener PwC România și Andreea Bistriceanu, Director PwC România, arată că producția și logistica migrează spre regiune, iar factorii cheie sunt costurile accesibile, poziționarea strategică și disponibilitatea unei forțe de muncă bine pregătite. Toate acestea împing România în zona de interes pentru investitori.

Termen prelungit pentru locuințele cu TVA de 9%, din cauza blocajului ANCPI

12:19

UE caută un compromis cu Marea Britanie privind taxele universitare pentru studenții europeni după Brexit

09:31

Bucureștiul se află pe locul 30. În clasament urmează orașele Istanbul și Sofia. Poziționarea nu este printre cele mai înalte, însă marchează intrarea oficială în rândul piețelor europene analizate sistematic, folosind criterii comune de lichiditate, potențial economic, demografie și perspective de dezvoltare.

Un factor major care a contribuit la poziția Bucureștiului este dinamica populației. Capitala a primit un scor de 2,53 pentru evoluția prognozată a populației. Cel mai ridicat scor dintre toate cele 30 de orașe luate în calcul.

Lichiditatea redusă și creșterea economică modestă rămân provocări. Piețele mari ale Europei domină clasamentul

Deși scorul demografic se remarcă, raportul evidențiază și provocări pentru piața din București. Perspectivele de creștere economică pentru următorii doi ani sunt considerate modeste, cu un scor de doar 0,4. Semnificativ mai scăzut decât în marile centre vest-europene.

Un alt minus important este valoarea tranzacțiilor imobiliare din ultimii ani. Acestea au fost cu mult sub nivelul înregistrat în orașele care conduc clasamentul. Lichiditatea redusă poate descuraja investitorii mari, care caută piețe dinamice, cu volum ridicat de tranzacții și diversitate de active.

În vârful clasamentului se află Londra, Madrid și Paris, orașe care domină prin mărimea pieței, fluxuri mari de capital și infrastructură economică solidă. Urmează Berlin și Amsterdam, care mențin interes ridicat pentru dezvoltări și investiții.

În Europa Centrală și de Est, Varșovia ocupă locul 12, fiind cel mai bine poziționat oraș din regiune. Urmează Praga, pe locul 23, în timp ce Budapesta se află pe poziția 29, chiar înaintea Bucureștiului.

Digitalizarea, energia curată și demografia trasează direcțiile mari de investiții în real estate în următorii ani

Raportul PwC introduce trei mega-tendințe care vor influența decisiv piața imobiliară europeană: digitalizare, energie curată și demografie. La acestea se adaugă preocuparea tot mai mare pentru siguranță, în contextul tensiunilor geopolitice.

Digitalizarea este deja omniprezentă. În real estate, 75% dintre companii folosesc inteligență artificială și machine learning în operațiunile curente, față de 51% anul trecut. Această accelerare generează cerere tot mai mare pentru centre de date și infrastructură energetică eficientă, elemente cu potențial de creștere puternic în următorii ani.

Centrele de date, împreună cu investițiile în producția și stocarea energiei regenerabile, reprezintă segmentele care atrag interesul major al investitorilor. Raportul subliniază că digitalizarea și energia curată sunt percepute ca două domenii interdependente.

Demografia este al treilea motor de transformare. Îmbătrânirea populației, migrarea tinerilor către centre universitare și schimbările în stilul de viață determină cerere pentru locuințe dedicate studenților, active pentru servicii medicale, facilități educaționale și cămine pentru vârstnici.

Pe lista preocupărilor investitorilor se află și creșterea cheltuielilor pentru apărare în Europa. Instabilitatea globală și escaladarea conflictelor sunt considerate riscuri majore.