Vrei să-ți cumperi un apartament în 2025? Iată cât vei plăti la notar pentru 100.000 de euro

Dacă visezi să-ți cumperi un apartament în 2025, pregătește-ți bine bugetul! Pe lângă prețul locuinței, te așteaptă o avalanșă de taxe notariale și administrative care pot ajunge la mii de lei. 

Notarul, prieten sau inamic al cumpărătorului? Ce rol are și de ce te costă atât de mult

Achiziția unei locuințe în România nu se rezumă doar la negocierea prețului cu proprietarul. Unul dintre cele mai consistente costuri ascunse îl reprezintă onorariul notarului public, care este esențial în finalizarea legală a tranzacției. Notarul nu doar că verifică actele și întocmește contractul de vânzare-cumpărare, ci se ocupă și de înregistrarea apartamentului în Cartea Funciară și de reținerea taxelor datorate statului.

Conform legislației în vigoare și baremelor impuse de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR), onorariile sunt stabilite în funcție de valoarea declarată a imobilului. Deși cumpărătorul poate avea impresia că „doar semnează un contract”, serviciile notarului includ și verificarea legalității actelor de proprietate, obținerea extrasului de carte funciară pentru autentificare și înregistrarea dreptului de proprietate în evidențele oficiale.

Mutare geopolitică majoră la Marea Neagră: Coridorul Vertical accelerează, iar România devine nod strategic între energie și transport

19:05

Pachetul 3 de reforme al Guvernului Bolojan: confuzie gravă între dreptul fiscal și dreptul penal

18:23

Cât te costă notarul în 2025 pentru un apartament de 100.000 de euro

Pentru un apartament achiziționat în 2025 în valoare de 100.000 de euro (aproximativ 497.560 lei, conform unui curs mediu de 4,9756 lei/euro), costurile notariale sunt semnificative. Conform Ordinului Ministrului Justiției nr. 177/C/2024, onorariul se calculează astfel pentru sumele între 200.001 lei și 600.000 lei:

Formula de calcul:
2.805 lei + 0,9% din diferența față de 200.001 lei

Calcul:
➤ Diferență: 497.560 – 200.001 = 297.559 lei
➤ 0,9% din 297.559 = 2.678 lei
➤ Onorariu total: 2.805 + 2.678 = 5.483 lei
➤ TVA (dacă se aplică): +19% = 6.525 lei

La acest onorariu se adaugă:
✅ Taxa de intabulare: 0,15% din valoarea imobilului = 746 lei
✅ Taxa pentru extras CF autentificare: 40 lei
Total estimativ plătit de cumpărător: aproximativ 6.269 lei (fără TVA)

Aceste costuri variază în funcție de localitate și de practica biroului notarial, dar în marile orașe, precum București sau Cluj-Napoca, tarifele tind să fie la nivelul maxim permis de lege.

Cine plătește și cum poți economisi: trucuri legale pentru reducerea costurilor

Deși în mod tradițional cumpărătorul este cel care achită onorariul notarial și taxele aferente, părțile pot negocia. Nimic nu împiedică vânzătorul să accepte să suporte o parte sau chiar toate costurile notariale, mai ales dacă dorește să grăbească vânzarea.

Cum poți economisi:
✔ Solicită oferte de la mai mulți notari – tarifele pot varia în limitele legale.
✔ Asigură-te că toate actele sunt în ordine (intabulare, certificat energetic, extras CF actualizat), pentru a evita costuri suplimentare.
✔ Apelează la un birou notarial care nu este plătitor de TVA – poți economisi până la 1.000 de lei.

În plus, dacă achiziționezi locuința prin credit ipotecar, banca poate acoperi anumite costuri, iar unii dezvoltatori imobiliari oferă pachete promoționale care includ cheltuielile notariale în prețul apartamentului.