Bula imobiliară se fisurează în România. Clienții sunt tot mai puțini, taxele sunt în creștere

Piața imobiliară din România încheie anul cu o prăbușire puternică. În timp ce taxele sunt în creștere și pun presiune tot mai mare, românii se gândesc de două ori înainte să-și achiziționeze o locuință. Asta în timp ce, pe șantierele, dezvoltatorii continuă la foc continuu construcțiile. 

Se sparge bula imobiliarelor: românii nu mai cumpără locuințe

O analiză The European Times arată situația în care se află piața imobiliare la finalul anului 2025. Cu un număr tot mai mic de clienți, în timp ce taxele au crescut, iar prețurile sunt în scădere.

Deși șantierele noilor blocuri din marile orașe rămân pline de activitate, interesul cumpărătorilor s-a diminuat considerabil. Numai în luna octombrie, tranzacțiile imobiliare s-au prăbușit cu aproape 19% față de anul trecut, potrivit datelor citate de The European Times.

Termen prelungit pentru locuințele cu TVA de 9%, din cauza blocajului ANCPI

12:19

UE caută un compromis cu Marea Britanie privind taxele universitare pentru studenții europeni după Brexit

09:31

Investitorii construiesc tot mai mult, clienți sunt în scădere

Antoanela Comșa, director adjunct Global Vision, descrie un climat fără precedent.

„Creșterea TVA de la 9% la 21% pune piața sub o presiune enormă. Cumpărătorii care contractează credite bancare trebuie să aducă mai mulți bani din surse proprii, iar ratele lunare cresc automat”. Garsonierele și apartamentele cu două camere sunt cele mai afectate.

În mod paradoxal, sectorul construcțiilor a avut un an solid. Volumul total a crescut cu 9% față de anul precedent, iar construcțiile rezidențiale cu 11,3%, semn că investitorii și-au reluat proiectele.

În schimb, tranzacțiile au scăzut cu aproximativ 3%, o diferență care indică prudența cumpărătorilor, notează The European Times. Românii evită deciziile pe termen lung, iar băncile sunt mai stricte în evaluarea riscurilor.

Expertul imobiliar Daniel Krajnic observă o susține că urmează o perioadă de schimbări a dinamici pieței.

„Puterea se mută de la vânzător la cumpărător. Vedem stagnarea prețurilor, iar în Oradea și Iași chiar o scădere ușoară, de aproximativ 2%”, a declarat acesta, conform sursei citate.

Orașele mari simt șocul: stagnare în București și Brașov, creșteri modeste în Cluj

Tabloul național arată o piață dezechilibrată:
– Cluj-Napoca: prețuri în urcare cu doar 1%
– Brașov: prețuri stabile
– București: avans sub 1%
– Craiova și Sibiu: ușoare creșteri, Sibiu apropiindu-se de nivelul Constanța

Stagnarea vine după ani în care locuințele se scumpeau cu aproximativ 15% anual.

Datele ANCPI confirmă declinul. În noiembrie 2025 au fost vândute puțin peste 50.000 de imobile la nivel național, cu peste 8.400 mai puține decât în octombrie și cu peste 8.300 mai puține decât în noiembrie 2024.

Cele mai multe tranzacții au avut loc în:
– București: 7.983
– Ilfov: 4.029
– Timiș: 2.804

La polul opus se află județele Teleorman (26), Călărași (236) și Covasna (324).

În reședințele de județ, cele mai dinamice piețe au fost Cluj-Napoca (1.248 tranzacții), Brașov (980) și Iași (830). Cele mai slabe au rămas Alexandria, Călărași și Giurgiu.

Numărul ipotecilor a ajuns la 33.833, cu 714 mai puține față de anul trecut, în timp ce Bucureștiul, Ilfov și Călărași au raportat cele mai multe contracte de acest tip.

Pe segmentul terenurilor agricole, județele Timiș, Arad și Dolj au condus în clasament.

Impozitele cresc abrupt din 2026: facturi mai mari pentru milioane de proprietari

Proprietarii de locuințe și terenuri vor resimți o creștere semnificativă a impozitelor începând cu 2026. Conform calculelor Profit.ro, pentru un apartament de trei camere din București taxa anuală va urca de la 198 de lei la 355 de lei – o creștere de aproape 80%.

Acest salt vine după actualizarea valorilor impozabile stabilite în Codul Fiscal, neschimbate din 2015, precum și ajustarea lor cu inflația. Aproximativ 70% din creștere este atribuită actualizării valorilor, restul fiind generat de inflație.

Ministerul Finanțelor introduce un mecanism tranzitoriu până în 2027, când va intra în vigoare impozitarea la valoarea de piață. Sistemul e-Proprietatea, menit să susțină acest proces, va fi operațional până la jumătatea anului viitor.

Valori impozabile cu creșteri de până la 80% se aplică nu doar locuințelor, ci și terenurilor agricole, pădurilor, viei, livezilor și altor tipuri de proprietăți.

Noile reguli fac parte din reformele din PNRR, orientate spre o colectare mai eficientă și o tranziție treptată către taxe ecologice, cu implementare completă la începutul lui 2027.