Majorarea TVA lovește direct piața imobiliară. Cât vor plăti cumpărătorii pentru apartamente

Majorarea TVA aplicată apartamentelor noi schimbă radical prețurile locuințelor din România. Odată cu schimbările fiscale din 2025, această creștere fiscală influențează atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii imobiliari. Specialiștii arată că efectele se resimt nu doar în costul final al apartamentelor, ci și în sectorul construcțiilor și al finanțărilor bancare, scrie Puterea.ro.

Cum arăta situația înainte de majorarea TVA

Până la aplicarea noilor reguli, apartamentele de maximum 120 de metri pătrați și cu valoarea de cel mult 600.000 de lei beneficiau de TVA redus de 5%. Această măsură fiscală sprijinea accesul familiilor tinere la locuințe și susținea dezvoltarea rezidențială. Înainte ca TVA să aibă o majorare majoră, facilitațile au sprijinit accesul la locuințe. Facilitatea se încheie însă în 2025. În perioada de tranziție, o cotă intermediară de 9% se aplică doar antecontractelor achitate până la 31 iulie 2025. Ulterior, taxa pe valoare adăugată revine la nivelul standard de 21%.

Cât de mult crește prețul apartamentelor după majorarea TVA

Specialiștii arată că majorarea TVA va afecta direct costurile finale. Un apartament de 100.000 de euro cu TVA de 5% ajungea la 105.000 de euro. După aplicarea cotei de 21%, prețul urcă la 121.000 de euro. Diferența de 16.000 de euro devine greu de suportat pentru cei aflați la primul apartament. Familiile care mizau pe facilități fiscale pentru a-și permite o locuință vor resimți presiunea cel mai puternic.

Chisăliță: Decizia privind repornirea Unității 2 de la Cernavodă va fi luată luni. Dunărea trebuie să mai crească cu 10-15 centimetri

15:55

Creditorii au aprobat vânzarea combinatului Liberty Galați și a secției Tubular. Prețul de pornire: 200 de milioane de euro

13:51, 07 Nov 2026

Efectele extinse ale majorării TVA asupra pieței

Economiștii și analiștii imobiliari spun că efectele majorării TVA depășesc prețul apartamentelor. Creșterea fiscală influențează costurile de dezvoltare ale proiectelor rezidențiale și ritmul de vânzare al locuințelor. Băncile vor ajusta condițiile de finanțare, iar dezvoltatorii vor fi nevoiți să regândească planurile de investiții. În încercarea de a aborda majorarea TVA, mulți cumpărători ar putea amâna achizițiile sau căuta variante mai accesibile.

Cum funcționează TVA

Taxa pe valoare adăugată a apărut în Franța în anii ’50, ca înlocuitor al impozitului pe vânzări. TVA-ul se aplică atât materiilor prime, cât și produsului final. Diferența dintre TVA-ul încasat și cel plătit se virează statului. Practic, firmele devin colectori ai taxei. Modificările cotei au efecte directe asupra prețurilor finale plătite de consumatori.

Ce recomandări dau experții cumpărătorilor după majorarea TVA

Specialiștii le recomandă cumpărătorilor să analizeze atent bugetele înainte de a semna contractele. Este nevoie de evaluarea diferențelor de preț cauzate de TVA. Cei care doresc să achiziționeze în perioada următoare trebuie să calculeze efectele acestei majorări. Majorarea TVA în regiune ar putea provoca o ajustare a cererii pe piață odată cu noile taxe.

Cum se va schimba piața pe termen mediu datorită majorării TVA

Pe termen mediu, majorarea TVA ar putea genera o recalibrare a pieței imobiliare. Ritmul de construcție ar putea încetini, iar prețurile vor fi influențate semnificativ. Soluțiile de finanțare disponibile vor fi adaptate noilor realități. Impactul majorării TVA în piața imobiliară impune o reevaluare constantă de către autorități. Pentru familiile tinere, accesul la locuințe rămâne o prioritate. Deciziile fiscale ale statului determină direcția pieței și comportamentul cumpărătorilor.

O schimbare cu efecte directe

Majorarea TVA la 21% pentru locuințele noi aduce o schimbare fiscală majoră. Prețurile cresc vizibil, iar întreaga piață imobiliară din România este influențată. Cumpărătorii își vor recalcula bugetele, iar dezvoltatorii își vor ajusta strategiile de piață.