Un economist spune că piața imobiliară se va prăbuși. Casele și apartamentele vor ajunge la jumătate din prețul actual

În ultimii ani, piața imobiliară din România a cunoscut creșteri masive ale prețurilor atât la vânzarea, cât și la închirierea locuințelor. Mai ales în marile orașe, achiziția unei locuințe a devenit tot mai dificilă, chiar și prin credite pe termen lung. Există însă și vești care pot bucura pe cei interesați să cumpere, dar care reprezintă o veste proastă pentru vânzători. Economistul Radu Georgescu anticipează o scădere abruptă a prețurilor, ce ar putea aduce locuințele la jumătate din valoarea actuală.

Conform lui Radu Georgescu, piața imobiliară își va modifica semnificativ cursul chiar din această toamnă, urmând să vedem o prăbușire a prețurilor. Acesta estimează că, spre exemplu, un apartament cu două camere în București care acum costă 100.000 euro, va putea fi achiziționat pentru aproximativ 50.000 euro.

Schimbările legislative și impactul lor asupra pieței

Economistul identifică în septembrie un moment definitoriu pentru piața locuințelor, dată la care vor intra în vigoare noi măsuri care vor provoca scăderea prețurilor. El avertizează că, în paralel, ratele la credite vor crește, ceea ce va pune o presiune în plus pe cei care deja au contractat credite imobiliare.

Energia apasă tot mai greu pe economie. România are cel mai ridicat cost al electricității raportat la puterea de cumpărare

16:45

Miza uriașă din spatele unei decizii puțin observate: finanțarea infrastructurii energetice europene se schimbă

15:05

Analiză a unei lecții economice prin comparație internațională

Radu Georgescu și-a început analiza declarând:

„Lectia zilnica de economie. Ieri am trecut pe langa sediul central al Raiffeisen Bank din Viena. Am fost curios sa vad cat este dobanda la un credit imobiliar in Austria.”

Surpriza a fost uriașă când a descoperit că DAE-ul pentru un credit imobiliar în Austria este doar 2,9%. Mai apoi, a verificat dobânda la un credit similar în România, pe site-ul Raiffeisen Bank, și a constatat că DAE-ul este de 9,1%, adăugând: „Surpriza si mai mare: DAE in Romania este 9,1%”.

Impactul diferenței de dobândă asupra costurilor totale

Aceste valori se traduc în diferențe colosale pe întreaga durată a creditului. Radu Georgescu a explicat:

„Asta inseamna ca la un credit imobiliar de 100.000 euro pe 30 de ani, un austriac plateste o dobanda totala catre banca de 52.000 euro ….iar un roman plateste o dobanda totala catre banca de 190.000 euro!”

În continuare, el punctează că românul plătește o dobândă totală de patru ori mai mare, adică de două ori valoarea creditului inițial. Mai mult, folosind o expresie umoristică în limba germană, Radu Georgescu ironizează această situație: „Sau cum ar spune austriacul Danke! Ist Kilipiren Kombinazion.”

Comparația între piața imobiliară din România și SUA

Radu Georgescu a povestit despre un fost coleg de facultate stabilit în Statele Unite care și-a cumpărat o casă cu trei camere în Florida pentru 250.000 de dolari, situată la o oră distanță de ocean.

Contrastul cu România este evident: „In Romania iti cumperi o casa cu 250.000 euro cu vedere la cocenii de porumb Si este la o ora de prima statie de autobuz.”

Previziuni pesimiste pentru piața imobiliară autohtonă

Economistul avertizează că „In curand piata imobiliara din Romania va face implozie,” subliniind că cei care consideră că prețurile sunt încă mici fie sunt agenți imobiliari, fie nu înțeleg aritmetica pieței. El afirmă că prețurile sunt foarte mari și anticipează o scădere a valorilor până la 50%, similară celei din 2009.

Schimbări sociale și economice iminente

Radu Georgescu folosește o metaforă pentru a descrie perioada de dinaintea acestei schimbări:

„In Romania mai sunt cateva zile de dragoste. Din septembrie vor incepe primele zile de razboi. Din septembrie vor fi greve, vor creste preturile la toate produsele, vor creste ratele la banca.”

El mai avertizează că pe lângă scăderea prețurilor imobiliare vor avea loc și prăbușiri pe alte piețe financiare:

„Se vor sparge toate bulele: imobiliare, bursa etc.”

În finalul postării sale, economistul face o aluzie ironică la un show de televiziune, spunând:

„Dar pana atunci sa ne bucuram de soare Si bineinteles de episoadele din Insula Iubirii Din septembrie va incepe emisunea Supravietuitorii Dar aceasta emisiune va fi , din pacate, in viata reala.”