Țara europeană cu cele mai multe locuințe supraevaluate. Prețurile costă aici peste 200% din valoarea lor reală

Un nou raport al Comisiei Europene arată că Portugalia este țara cu cele mai multe locuințe supraevaluate  din Europa. Turismul și blocajele din sectorul construcțiilor sunt principalele cauze, scrie Euronews.

În ultimii zece ani, prețurile locuințelor au crescut semnificativ în Uniunea Europeană, iar Portugalia se află în țărilor cu cele mai multe locuințe supraevaluate. Documentul intitulat „Locuințele în Uniunea Europeană: evoluții ale pieței, factori determinanți și politici”evidențiază aceste tendințe. Între 2014 și 2024, prețurile locuințelor în Uniunea Europeană au crescut, în medie, cu 50%. În Ungaria, Lituania, Cehia, Portugalia, Estonia, Bulgaria și Polonia, creșterea nominală a depășit 200%.

Portugalia țara cu cele mai multe locuințe supraevaluate din Europa

Raportul arată că diferența dintre valoarea reală și cea de piață a locuințelor este semnificativă în Portugalia.

România are al doilea cel mai mic raport taxe/PIB din UE. Veniturile fiscale europene au crescut cu 401 miliarde de euro în 2025

15:33

Datoria marilor companii de tehnologie pentru investițiile în AI poate pune presiune pe piețele europene de obligațiuni. Oferta ar putea crește cu 83% în 2027

14:06

„Prețurile sunt estimate ca fiind supraevaluate cu aproximativ 35% în Portugalia, singura țară unde această supraevaluare a crescut semnificativ până în 2024”, au constatat cercetătorii.

Cauzele pentru numărul mare de locuințe supraevaluate sunt multiple: dobânzile ridicate, cererea mare venită din partea familiilor înstărite și a investitorilor, creșterea numărului de închirieri pe termen scurt și lipsa de noi construcții. În anumite regiuni, aceste tendințe au dus la o ruptură între valoarea reală și cea de piață a locuințelor.

Turismul și platformele de închirieri pe termen scurt

Printre principalele motive pentru care Portugalia a devenit țara europeană cu cele mai multe locuințe supraevaluate se află turismul și extinderea platformelor de închirieri pe termen scurt.

„Creșterea numărului de închirieri pe termen scurt în zonele turistice este strâns legată de creșterea prețurilor și a chiriilor”, se arată în raport.

Extinderea platformelor de tip Airbnb a schimbat piața tradițională, reducând oferta de locuințe disponibile pentru închirieri pe termen lung.

„Există dovezi tot mai clare că extinderea turismului, în general, și a platformelor de tip home-sharing, în special, a contribuit la creșterea chiriilor și a prețurilor imobiliare în locații cheie, cum ar fi centrele istorice ale orașelor”, afirmă studiul.

Potrivit Comisiei Europene, Portugalia este țara unde turismul a avut „cel mai mare impact asupra prețurilor imobiliare”. Situația este asemănătoare și în Spania, unde fenomenul de turism excesiv afectează marile orașe, precum Barcelona.

Lipsa locuințelor publice și investițiile instituționale, printre motivele pentru care Portugalia are cele mai multe locuințe supraevaluate

În Portugalia, proporția locuințelor publice este printre cele mai reduse din Europa. Potrivit unui studiu al Institutului Universitar din Lisabona (ISCTE), doar aproximativ 2% dintre locuințe sunt deținute, gestionate sau subvenționate de autoritățile publice. Raportul Comisiei Europene menționează că în unele zone urbane, o parte semnificativă din stocul locativ aparține companiilor, iar perioada prelungită cu dobânzi reduse a încurajat cererea din partea investitorilor instituționali.

„Investitorii instituționali, cum ar fi companiile de asigurări și fondurile de pensii, au avut un rol important în creșterea prețurilor imobiliare în ultimul deceniu, în special în capitalele globale”, precizează documentul.

În Portugalia, fondurile de pensii sunt puternic expuse la această piață, ceea ce le face vulnerabile la fluctuațiile viitoare.

Probleme administrative și autorizații întârziate

Creșterea stocului de locuințe publice este limitată și de procedurile greoaie pentru eliberarea autorizațiilor de construcție. În țări precum Portugalia, Croația, Spania și Grecia, „numărul licențelor de construcție este aproape de minime istorice”, potrivit raportului. Birocrația excesivă este una dintre cauze.

„În majoritatea statelor UE există termene fixe pentru eliberarea licențelor, de la 3 săptămâni în Lituania la 31 de săptămâni în Portugalia.”

Documentația complexă și cerințele administrative îngreunează procesul. Studiul subliniază că simplificarea acestor cerințe „ar putea contribui la o eficiență mai mare” în sector.

Locuințe goale și efectele asupra pieței

Un alt obstacol major pentru piața imobiliară este numărul ridicat de locuințe neocupate.

„Problema locuințelor vacante reprezintă o provocare semnificativă la nivelul Uniunii Europene, aproximativ una din șase locuințe fiind neocupată”, menționează raportul.

Portugalia se află printre statele cu cele mai multe locuințe goale, alături de Bulgaria, România, Malta, Cipru și Ungaria. Acest fenomen limitează disponibilitatea reală de locuințe pentru populația activă și amplifică presiunea asupra pieței.