Apartamentele din București se scumpesc din nou. Unde cresc prețurile cel mai rapid și ce zone rămân accesibile

Piața imobiliară din București continuă să arate semne de dinamism, în ciuda contextului economic fluctuant. O analiză recentă indică o creștere a prețului mediu al apartamentelor în ultimele șase luni, în timp ce segmentul caselor pare să intre într-o fază de stagnare sau ușoară corecție.

Creșteri moderate, dar constante pe piața apartamentelor

Potrivit datelor centralizate de platforma imo360, prețul mediu al apartamentelor din Capitală a ajuns la 2.331 euro pe metru pătrat, marcând un avans de 3,6% în intervalul analizat. Evoluția confirmă o tendință de creștere lentă, dar constantă, alimentată de cererea susținută și de oferta relativ limitată în anumite zone.

În contrast, piața caselor a înregistrat o ușoară scădere, de 0,5%, semnalând o posibilă schimbare de preferințe în rândul cumpărătorilor sau o ajustare temporară a cererii pe acest segment.

România are al doilea cel mai mic raport taxe/PIB din UE. Veniturile fiscale europene au crescut cu 401 miliarde de euro în 2025

15:33

Datoria marilor companii de tehnologie pentru investițiile în AI poate pune presiune pe piețele europene de obligațiuni. Oferta ar putea crește cu 83% în 2027

14:06

Nordul Capitalei rămâne epicentrul prețurilor ridicate

Cele mai mari valori pe metru pătrat continuă să fie înregistrate în zonele premium din nordul orașului și în apropierea centrului. Cartiere precum Primăverii, Pipera și Herăstrău depășesc pragul de 4.300 euro/mp.

Un detaliu relevant este faptul că zona Pipera a depășit Herăstrău în clasamentul prețurilor, ceea ce sugerează o reorientare a cererii către dezvoltările noi și către proximitatea marilor centre de business. Această schimbare reflectă interesul crescut pentru locuințe moderne, bine conectate la infrastructura corporativă.

Zonele accesibile rămân în sud și vest

La polul opus, cartierele Ferentari, Giulești Sârbi și Ion Creangă oferă în continuare cele mai mici prețuri din Capitală, cu valori situate între 1.400 și 1.500 euro/mp.

Aceste zone rămân o opțiune pentru cumpărătorii cu bugete reduse sau pentru investitorii care urmăresc randamente mai ridicate pe termen lung, în contextul unei eventuale dezvoltări urbane viitoare.

Bucureștiul pierde primul loc, dar rămâne atractiv pentru investiții

Deși nu mai este cel mai scump oraș din țară, fiind depășit de Cluj-Napoca, Capitala continuă să fie cea mai atractivă piață imobiliară pentru investitori.

Unul dintre argumentele principale este randamentul ridicat al chiriilor, estimat la 6,7%, peste nivelul altor orașe importante precum Constanța (5,7%), Timișoara (5,2%) sau chiar Cluj-Napoca (3,8%).

Lichiditate ridicată și tranzacții rapide

Piața din București se remarcă și printr-un nivel ridicat de lichiditate. Cu peste 43.000 de anunțuri active și aproximativ 11.455 de tranzacții lunare, Capitala rămâne cea mai dinamică piață rezidențială din România. Acest volum ridicat de activitate contribuie la stabilitatea pieței și la capacitatea acesteia de a absorbi fluctuațiile economice, oferind în același timp oportunități constante pentru cumpărători și investitori.

Platforma imo360, dezvoltată de VIB Imobiliare în parteneriat cu soft360, utilizează algoritmi proprii pentru a agrega date din principalele portaluri imobiliare. Acest tip de analiză permite identificarea rapidă a tendințelor de preț, a zonelor emergente și a oportunităților de investiție, oferind o imagine mai clară asupra evoluției pieței.