TVA mai mare, piață mai mică: investițiile imobiliare au scăzut drastic în 2025

Creșterea TVA și incertitudinile interne au afectat puternic piața imobiliară în 2025, iar volumul total al tranzacțiilor a coborât la aproximativ 525 de milioane de euro, cu aproape 30% sub nivelul din 2024, când s-au înregistrat circa 750 de milioane de euro. Datele apar în raportul anual publicat de Colliers.

Consultanții Colliers subliniază însă că scăderea nu reflectă o retragere a investitorilor, ci mai degrabă amânarea unor tranzacții majore și un climat politic intern tensionat în prima parte a anului.

Investitorii români, principalul motor al pieței

Capitalul autohton a reprezentat aproximativ 30% din volumul tranzacțiilor din 2025, consolidându-și rolul de factor de stabilitate. În ultimii zece ani, investitorii români au plasat circa 1,8 miliarde de euro în active imobiliare, depășind volumele cumulate ale capitalului sud-african sau austriac.

UE schimbă regulile jocului: ajutor de stat flexibil pentru a face față exploziei prețurilor la energie

21:47

Plan masiv de investiții: România pregătește ajutoare de stat de 5 miliarde de euro până în 2032

20:49

Potrivit lui Ionuț Mandanac, associate director Capital Markets în cadrul Colliers, această evoluție indică maturizarea pieței locale și o încredere crescută a investitorilor români în propriile oportunități.

Retailul și birourile, cele mai active segmente

Segmentul de retail a generat aproximativ 38% din volumul total al tranzacțiilor. Cea mai mare tranzacție a anului a fost vânzarea unui portofoliu de parcuri comerciale de circa 32.000 mp către fondul britanic M Core, pentru aproximativ 57 de milioane de euro.

Pe segmentul de birouri, care a reprezentat 31% din total, s-a remarcat achiziția primei faze a proiectului Equilibrium din București de către Gránit Asset Management, pentru circa 52 de milioane de euro. Tot în zona centrală a Capitalei, clădirea Victoria Center a fost cumpărată de Solida Capital, investitor din Orientul Mijlociu.

Hoteluri și refinanțări record

În sectorul hotelier, vânzarea Hilton Garden Inn Bucharest Airport, estimată la aproximativ 40 de milioane de euro, a devenit a doua cea mai mare tranzacție hotelieră din istoria pieței locale.

Pe zona de finanțare, 2025 a adus cea mai mare refinanțare înregistrată vreodată pe piața românească: peste 500 de milioane de euro pentru proiectele AFI Cotroceni, AFI Brașov și AFI Ploiești. Marjele de finanțare pentru proiectele solide s-au situat între 200 și 250 de puncte de bază, semnalând o ușoară îmbunătățire a condițiilor de creditare.

Context regional și perspective pentru 2026

La nivel regional, cele șase piețe majore din Europa Centrală și de Est — Bulgaria, Cehia, Polonia, România, Slovacia și Ungaria — au atras investiții de 11,6 miliarde de euro, în creștere cu 31% față de anul anterior, potrivit raportului „CEE Investment Scene Q4 2025” realizat de Colliers. Creșterea a fost susținută în principal de Polonia și Cehia.

Pentru 2026, consultanții anticipează o revenire moderată a pieței din România, cu un volum al investițiilor care ar putea depăși 750 de milioane de euro și, într-un scenariu optimist, chiar pragul de un miliard de euro. Evoluția va depinde însă de stabilitatea politică internă și de contextul economic internațional.

Semnale pozitive vin și din zona macroeconomică, unde randamentele obligațiunilor suverane românești au scăzut la cel mai redus nivel din ultimii aproape doi ani, indicând o percepție mai bună asupra riscului de țară.