Bucureștiul, cel mai scump oraș din România pentru chiriași în această toamnă. Cât costă o locuință în marile centre universitare

Piața chiriilor din România intră în perioada de vârf odată cu apropierea noului an universitar, iar Bucureștiul se menține în fruntea clasamentului celor mai scumpe orașe pentru chiriași. Cererea crește în luna septembrie, în special pe fondul studenților care își caută locuințe înainte de începerea cursurilor, iar acest context poate pune presiune suplimentară asupra prețurilor.

Un chiriaș din Capitală trebuie să aloce, în medie, 400 de euro pe lună pentru o garsonieră, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro. Pentru un apartament cu două camere, bugetul mediu urcă la 600 de euro pe lună, în timp ce o locuință cu trei camere ajunge la aproximativ 890 de euro lunar. Prețurile diferă însă considerabil în funcție de cartier, amplasarea imobilului, dotări, facilități și vechimea construcției.

Septembrie, perioada cu cea mai mare cerere pe piața chiriilor

Luna septembrie este, în mod tradițional, una dintre cele mai aglomerate perioade pentru piața închirierilor. Sosirea studenților în marile centre universitare determină o creștere semnificativă a numărului de persoane aflate în căutarea unei locuințe.

Chisăliță: Prioritățile Ministerului Energiei sunt protejarea consumatorilor vulnerabili și depășirea sezonului rece

13:31

Arieratele bugetare au crescut cu aproape 3% în august 2026, depășind 630 de milioane de lei

11:15

Reprezentanții Imobiliare.ro avertizează că, în această perioadă, unii proprietari pot încerca să profite de cererea ridicată pentru a solicita chirii mai mari.

Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, recomandă celor care își caută o locuință să înceapă căutările din timp și să își securizeze apartamentul în luna septembrie, când oferta disponibilă este încă suficient de consistentă.

Pentru studenți, alegerea zonei poate face o diferență importantă în bugetul lunar. În București, de exemplu, între cele mai ieftine și cele mai scumpe cartiere există diferențe de ordinul miilor de euro.

Militari, cea mai accesibilă zonă din București

Militari se menține printre cele mai accesibile zone ale Capitalei pentru chiriași. Un apartament poate fi închiriat aici cu aproximativ 400 de euro pe lună, potrivit datelor analizate.

O alternativă pentru persoanele care urmăresc să își limiteze cheltuielile este zona Giurgiului, din Sectorul 4. Chiria medie ajunge aici la aproximativ 430 de euro pe lună.

La polul opus se află cartierele exclusiviste. Primăverii este cea mai scumpă zonă din București, cu o chirie medie de aproximativ 3.000 de euro pe lună.

Diferența dintre această valoare și nivelurile întâlnite în cartierele mai accesibile evidențiază cât de mult poate influența localizarea costul unei locuințe închiriate.

Cluj-Napoca se apropie de București la prețurile pentru locuințele mici

Cluj-Napoca rămâne una dintre cele mai scumpe piețe de închirieri din România. În cazul garsonierelor, nivelurile de preț sunt similare cu cele din București, potrivit analizei.

Pentru un apartament cu două camere, chiria medie ajunge la aproximativ 580 de euro pe lună, în timp ce o locuință cu trei camere necesită un buget mediu de 750 de euro.

Există și în Cluj-Napoca diferențe importante între cartiere. Mănăștur și Dâmbul Rotund se numără printre cele mai accesibile zone, cu chirii de aproximativ 500 de euro pe lună pentru un apartament.

În centrul orașului, aceeași categorie de locuință poate ajunge la circa 750 de euro lunar.

Brașov și Constanța, chirii de până la 680 de euro pentru trei camere

În Brașov, costurile sunt ceva mai reduse decât în București și Cluj-Napoca. O garsonieră poate fi închiriată, în medie, cu 350 de euro pe lună, în timp ce pentru un apartament cu două camere chiriașul trebuie să pregătească aproximativ 500 de euro.

Pentru o locuință cu trei camere, chiria medie ajunge la 680 de euro.

Zona Gării este una dintre cele mai accesibile pentru cei care caută o locuință în Brașov, cu o chirie medie de aproximativ 450 de euro. O altă variantă este cartierul Astra, unde chiria medie se situează la 460 de euro. În această zonă, prețurile au scăzut cu aproximativ 8% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Pe litoral, în Constanța, garsonierele sunt disponibile la o chirie medie de 350 de euro pe lună. Pentru două camere, bugetul urcă la 500 de euro, iar pentru trei camere ajunge la 650 de euro.

Tomis III și Inel I se numără printre zonele mai accesibile, cu o chirie medie de circa 450 de euro. Nivelul este cu aproximativ 10% mai mic decât în urmă cu un an.

În același timp, reduceri de cel puțin 20% au fost observate pentru anumite apartamente situate în zona centrală sau în cartierul Capitol.

Iași, o alternativă mai accesibilă pentru studenți

Iașiul, unul dintre cele mai importante centre universitare din țară, oferă chirii mai mici comparativ cu Bucureștiul și Cluj-Napoca.

Pentru o garsonieră, chiria medie ajunge la 340 de euro pe lună. Un apartament cu două camere costă, în medie, 450 de euro, în timp ce pentru trei camere este necesar un buget de aproximativ 550 de euro.

Cei care urmăresc cele mai mici costuri se pot orienta către CUG sau Frumoasa. În aceste zone, proprietarii solicită în medie 350 de euro pe lună, iar prețurile au scăzut cu aproximativ 8% într-un an.

O altă variantă este Alexandru cel Bun, unde chiria medie se situează la 360 de euro pe lună.

Craiova, Galați și Ploiești, printre piețele mai accesibile

În orașe precum Craiova, Galați și Ploiești, costurile de închiriere sunt mai reduse decât în marile centre universitare din țară.

O garsonieră poate fi închiriată, în medie, cu aproximativ 300 de euro pe lună în toate cele trei orașe. Pentru un apartament cu două camere, chiria medie ajunge la circa 420 de euro.

În cazul locuințelor cu trei camere apar însă diferențe. În Craiova și Galați, proprietarii solicită în medie 500 de euro pe lună, în timp ce în Ploiești nivelul urcă la 600 de euro.

Timișoara, cel mai ieftin dintre marile centre universitare

Timișoara se evidențiază prin nivelurile relativ accesibile ale chiriilor în comparație cu Bucureștiul și Cluj-Napoca.

Bugetul mediu necesar pentru o garsonieră este de aproximativ 275 de euro pe lună. Pentru un apartament cu două camere, chiriașii trebuie să aloce în medie 440 de euro, iar pentru unul cu trei camere, aproximativ 500 de euro.

Datele indică astfel o diferență considerabilă între Timișoara și Capitală, în special în cazul apartamentelor mai spațioase.

Oradea și Sibiu, cele mai ieftine opțiuni pentru anumite categorii de locuințe

Cele mai mici chirii pentru garsoniere se regăsesc în Oradea, unde prețul mediu este de aproximativ 250 de euro pe lună. În Sibiu, chiria medie pentru o garsonieră ajunge la 300 de euro.

În cazul apartamentelor cu două camere, Sibiu și Oradea oferă, de asemenea, unele dintre cele mai accesibile variante. Chiria medie se situează la aproximativ 400 de euro pe lună în ambele orașe.

Pentru apartamentele cu trei camere, nivelul mediu ajunge la 500 de euro lunar, valoare comparabilă cu cea întâlnită în Craiova și Galați.