Orașele care au depășit Clujul la numărul de apartamente vândute: Bucureștiul domină, dar Timișoara și Iași urcă puternic

Piața imobiliară din România trece printr-o perioadă de schimbări vizibile. Deși luna octombrie a adus o ușoară creștere a vânzărilor față de lunile anterioare, a fost cea mai slabă lună octombrie din ultimii patru ani. Datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată că orașe precum Timișoara și Iași au depășit Cluj-Napoca la numărul de apartamente vândute, chiar dacă prețurile sunt mai mici.

Piața imobiliară încetinește, dar se menține activă

Peste 14.300 de apartamente au fost vândute în România în luna octombrie 2025, potrivit datelor analizate de Economica.net. Volumul tranzacțiilor este cu 7% mai mare față de luna septembrie, însă rămâne sub nivelul din anii anteriori.

Comparativ, în octombrie 2024 au fost înregistrate 17.709 tranzacții. Este cea mai slabă lună octombrie din 2021 până în prezent. Scăderea se explică prin mai mulți factori precum creșterea ratelor la credite, scăderea puterii de cumpărare și a ritmului de livrare a locuințelor noi, dar și schimbările legislative legate de TVA-ul pentru locuințe.

Energia apasă tot mai greu pe economie. România are cel mai ridicat cost al electricității raportat la puterea de cumpărare

16:45

Miza uriașă din spatele unei decizii puțin observate: finanțarea infrastructurii energetice europene se schimbă

15:05

„Cererea rămâne consistentă, doar că deciziile de achiziție se amână. Mulți cumpărători așteaptă stabilizarea prețurilor sau oferte mai avantajoase”, explică un consultant imobiliar.

Bucureștiul rămâne liderul absolut al vânzărilor

În primele zece luni ale anului 2025, Bucureștiul a consemnat peste 38.000 de apartamente vândute. Acest lucru face ca Bucureștiul să-și mențină poziția dominantă pe piața imobiliară. Cea mai intensă activitate s-a înregistrat în iulie, lună marcată de finalul perioadei cu TVA redus pentru locuințele noi, ceea ce a determinat un vârf de peste 5.000 de tranzacții.

În luna octombrie, în Capitală s-au parafat 4.060 de vânzări, în creștere față de lunile anterioare. Zona metropolitană rămâne, de asemenea, foarte activă. În Ilfov, s-au tranzacționat peste 7.500 de apartamente în primele zece luni ale anului.

Specialiștii spun că stabilitatea Bucureștiului vine din diversitatea ofertei, de la apartamente noi în zonele de periferie până la locuințe vechi în cartierele centrale.

Timișoara și Iași devin centre regionale de vânzări

Dacă în trecut Cluj-Napoca domina piața imobiliară din provincie, în 2025 tabloul s-a schimbat. Potrivit datelor ANCPI, Timișoara și Iașiul conduc acum topul orașelor cu cele mai multe apartamente vândute, depășind Clujul.

În ultimele șase luni, în cele două orașe s-au înregistrat mii de tranzacții. Acestea au fost susținute de prețuri mai accesibile și de proiectele noi dezvoltate în zone periferice. Prețul mediu al unui metru pătrat se situează sub 1.900 de euro, potrivit Imobiliare.ro, ceea ce atrage cumpărătorii care nu își mai permit nivelurile ridicate din Cluj sau Brașov.

În Timișoara, creșterea prețurilor a fost de 11% față de anul trecut, dar orașul rămâne competitiv. Dezvoltările din zonele Aradului, Calea Buziașului și Dumbrăvița au diversificat oferta, iar infrastructura modernizată atrage tot mai mulți cumpărători din alte regiuni.

La Iași, cererea este alimentată de studenți, tineri profesioniști și investitori care cumpără pentru închiriere. Orașul a devenit un centru regional de business și IT, iar expansiunea universitară menține o piață activă a închirierilor.

Cluj-Napoca pierde teren din cauza prețurilor ridicate

Clujul rămâne cel mai scump oraș din România, dar nu și cel mai activ. Prețul mediu pe metru pătrat a depășit pragul de 2.500 de euro, iar în unele zone centrale s-au înregistrat valori de peste 3.000 de euro/mp.

Această creștere a redus semnificativ numărul de cumpărători activi. Mulți clujeni preferă acum să se mute în localitățile din jur – Florești, Apahida sau Baciu, unde prețurile sunt mai mici, dar accesul către oraș rămâne relativ ușor.