Piața imobiliară din Dubai, lovită de tensiunile din Orientul Mijlociu. Vânzările se prăbușesc, iar reducerile devin tot mai frecvente

Imaginea de „paradis sigur” asociată cu Dubaiul începe să se clatine, pe fondul escaladării tensiunilor dintre Statele Unite și Iran. După ani de creștere accelerată, piața imobiliară din emirat dă primele semne clare de răcire, iar investitorii devin din ce în ce mai prudenți.

Datele din primele zile ale lunii martie indică o scădere abruptă a activității. Numărul tranzacțiilor imobiliare s-a redus cu aproape 40% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, iar raportat la luna februarie, volumul vânzărilor s-a înjumătățit. Evoluția reflectă o schimbare rapidă de sentiment în rândul investitorilor, care reacționează la incertitudinea geopolitică din regiune. Primele ajustări de prețuri au început deja să apară, arată Reuters. Proprietăți din zone considerate de top sunt listate cu discounturi de 12–15%, semn că vânzătorii încearcă să atragă cumpărători într-un climat tensionat. În apropierea Burj Khalifa, un imobil a fost scos la vânzare cu aproximativ 650.000 de dolari, sub nivelul anterior de 735.000 de dolari. Situații similare se înregistrează și în Palm Jumeirah, una dintre cele mai exclusiviste zone ale orașului.

Statutul de refugiu sigur, pus sub semnul întrebării. Investitorii reevaluează riscurile

Conflictul din Orientul Mijlociu, care include atacuri ale Iranului asupra Israelului, dar și asupra unor ținte asociate Statele Unite și statelor din Golf, afectează direct percepția asupra stabilității regionale. Pentru Dubai, această schimbare de percepție este critică, având în vedere că orașul a atras capital internațional tocmai prin imaginea sa de siguranță și predictibilitate.

Bursa de la București, sub presiune după escaladarea conflictului din Orientul Mijlociu

11:27

Amazon pregătește o revenire surprinzătoare pe piața smartphone-urilor, după eșecul Fire Phone

09:15

După aproximativ cinci ani de creștere susținută a prețurilor, existau deja semnale că piața imobiliară se apropie de un punct de inflexiune. Actualele tensiuni reprezintă însă cel mai serios test pentru acest sector, alimentat în ultimii ani de investitori atrași de taxele reduse și randamentele ridicate.

Impactul se vede și pe bursă. Emaar Properties, dezvoltatorul din spatele Burj Khalifa, a pierdut peste 26% din valoare de la debutul conflictului. Scăderea este mai accentuată decât în alte episoade recente de criză, inclusiv la inundațiile din 2024 sau la tensiunile anterioare dintre Iran și Israel.

Valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare finalizate în această lună este la jumătate față de februarie, confirmând o contracție rapidă a pieței. Cu toate acestea, prețul median al proprietăților a scăzut doar cu aproximativ 3% comparativ cu anul trecut, ceea ce sugerează că ajustările sunt încă la început.

Prognoze prudente și interes persistent pentru segmentul de lux

Analiștii avertizează că efectele conflictului ar putea depăși zona imobiliară, influențând inclusiv dinamica demografică a orașului. Estimările actuale indică o creștere a populației de doar 1% în acest an, mult sub ritmul de aproximativ 4% înregistrat anterior. Pentru perioada 2027–2031, prognozele arată o creștere anuală între 2% și 2,5%.

Într-un scenariu negativ, prețurile proprietăților ar putea scădea în medie cu 7% pe an până în 2028. Totuși, piața nu este complet blocată. Există în continuare tranzacții, în special în zona oportunităților apărute pe fondul urgenței de vânzare.

Segmentul de lux rămâne relativ rezilient. Recent, luptătorul Francis Ngannou a achiziționat un apartament de aproximativ 25 de milioane de dolari în Palm Jumeirah, semnalând că interesul pentru proprietățile exclusiviste persistă.