România intră în elita europeană a investițiilor industriale. Aproape 90% dintre județe sunt considerate atractive pentru dezvoltatori

România își consolidează poziția pe harta europeană a investițiilor industriale și logistice, într-un moment în care tot mai multe companii își reorganizează lanțurile de producție și distribuție. Potrivit celui mai recent raport realizat de Colliers, aproape nouă din zece județe din țară se numără printre cele mai atractive regiuni europene pentru investiții industriale, iar piața locală continuă să crească într-un ritm superior multor state din regiune.

Analiza „ExCEEding Borders: CEE & Iberia: Driving Europe’s Industrial Transformation” arată că România beneficiază de un mix competitiv format din costuri reduse, forță de muncă disponibilă și stimulente pentru investiții, aspecte care atrag tot mai multe proiecte în domeniul producției, logisticii și distribuției.

36 de județe sunt pe lista regiunilor atractive pentru investiții

Raportul Colliers evidențiază că 36 dintre cele 41 de județe ale României, echivalentul a aproape 90% din total, sunt încadrate în categoria regiunilor europene atractive pentru investiții industriale.

Economia României s-a contractat cu 1,2% în primul trimestru. Datele INS confirmă reculul, consumul și industria au tras PIB-ul în jos

10:18

UE impune reguli noi pentru plățile cash. Ce limite vor avea românii și ce se schimbă din 2027

16:19

În același timp, două treimi dintre cele mai competitive regiuni europene pentru producție sunt concentrate în doar patru state: Polonia, Spania, România și Franța, ceea ce confirmă rolul tot mai important al Europei Centrale și de Est în relocarea capacităților industriale.

România este a treia piață industrială din Europa Centrală și de Est

La începutul anului 2026, România dispunea de peste 8 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne, dintre care aproape 3,9 milioane de metri pătrați sunt localizați în București și împrejurimi.

În plus, aproximativ 450.000 de metri pătrați se află în construcție la nivel național, inclusiv aproape 195.000 de metri pătrați în zona Capitalei. Aceste cifre plasează România pe locul al treilea în regiunea Europei Centrale și de Est, după Polonia și Cehia, iar ritmul dezvoltării rămâne susținut datorită investițiilor în infrastructură, producție și logistică.

Cererea pentru spații industriale a atins un nivel record

Anul 2025 a adus un nou maxim pentru piața locală. Aproape un milion de metri pătrați de spații industriale și logistice au fost închiriați, un volum aproape dublu față de cel înregistrat în 2024.

Potrivit consultanților Colliers, această evoluție demonstrează reziliența pieței românești chiar și într-un context economic dificil și confirmă rolul tot mai important al României în reorganizarea lanțurilor europene de aprovizionare.

În paralel, structura cererii s-a schimbat semnificativ. Dacă înainte de pandemie spațiile destinate producției reprezentau doar o pondere redusă din totalul închirierilor, în prezent acestea generează cel puțin 20% din cererea anuală. În anii 2023 și 2024, segmentul producției a depășit chiar o treime din suprafața totală închiriată, semn că investitorii își extind capacitățile industriale în România.

Orașele mari câștigă teren în fața Capitalei

Deși Bucureștiul rămâne cea mai mare piață industrială a țării, ponderea Capitalei în totalul tranzacțiilor este în scădere.

Vestul României, zonele aflate în apropierea coridoarelor europene de transport și marile orașe regionale atrag tot mai multe investiții în producție, logistică, distribuție și proiecte build-to-suit, dezvoltate special pentru nevoile chiriașilor.

În același timp, rata de neocupare a spațiilor industriale moderne se menține în jurul valorii de 5%, ceea ce indică o piață echilibrată, iar chiriile prime se situează între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pe lună, nivel competitiv în comparație cu alte piețe din Europa Centrală.

Costurile reduse și stimulentele fiscale rămân principalele avantaje

Raportul Colliers arată că România obține unele dintre cele mai bune scoruri din regiune în ceea ce privește costurile operaționale și stimulentele pentru investiții, în timp ce forța de muncă din industrie continuă să reprezinte un avantaj competitiv important.

În schimb, infrastructura, gradul de dezvoltare industrială și dimensiunea pieței sunt domenii în care România mai are de recuperat pentru a deveni unul dintre liderii regionali.

Randamentele investiționale pentru proiectele industriale premium sunt estimate la aproximativ 7,75%, peste cele din Cehia sau Slovacia, fapt care continuă să atragă investitori instituționali interesați de active logistice și industriale.

România ar putea ajunge la 12 milioane de metri pătrați de spații moderne

Pe termen mediu, consultanții estimează că stocul de spații industriale și logistice moderne din România poate ajunge la 10-12 milioane de metri pătrați până la finalul acestui deceniu, dacă actualele tendințe se vor menține. Perspectivele sunt favorabile în special pentru investițiile în producție ușoară, componente auto, industria aerospațială, electronică, comerț electronic și activități cu valoare adăugată ridicată.

Raportul avertizează însă că actuala schemă europeană de ajutoare regionale este valabilă doar până la sfârșitul anului 2027, iar următorul ciclu de finanțare ar putea reduce intensitatea stimulentelor pentru regiunile care au recuperat o parte din decalajele de dezvoltare.

În ansamblu, România rămâne una dintre cele mai atractive piețe industriale din Europa Centrală și de Est, datorită combinației dintre costurile competitive, poziția geografică strategică, accesul la piețele vest-europene și potențialul ridicat de dezvoltare în următorii ani.