Topul orașelor în care ultra-bogații își cumpără reședințe secundare în 2025

Miami ocupă primul loc în topul orașelor americane unde ultra-bogații își cumpără reședințe secundare în 2025, iar Londra domină clasamentul din afara spațiului Statelor Unite. Lisabona, Dubai și Naples (Florida) au devenit noi destinații fierbinți pentru cumpărătorii de proprietăți de lux multimilionari. Un nou raport Altrata, citat de Business Insider, dezvăluie modul în care cei foarte bogați folosesc reședințele secundare pentru siguranță, strategie, mobilitate sau un mijloc de a obține drepturi legale în jurisdicții-cheie. Clasamentul este întocmit pe bazele de date Wealth-X și RelSci ale Altrata, care combină profiluri verificate, registre de proprietate rezidențială și hărți ale relațiilor între bogații lumii. Raportul surprinde o imagine a pieței imobiliare globale pentru segmentul ultra-bogaților, așa cum arăta ea în iulie 2025, concentrându-se exclusiv pe locuințe secundare deținute direct, care nu sunt reședințe principale și nu sunt achiziționate prin structuri corporative. Lisabona — clasată pe locul 23 la nivel global — câștigă rapid teren în rândul cumpărătorilor americani, datorită culturii cosmopolite, prețurilor relativ accesibile și, până în octombrie 2023, datorită facilităților oferite prin programul Golden Visa bazat pentru investiții imobiliare. Guvernul portughez a închis oficial acest program, pentru a reduce presiunea asupra pieței locale a locuințelor.

Dacă ați avea 30 de milioane de dolari sau mai mult, unde v-ați cumpăra a doua — sau chiar a treia — locuință?

Pentru un număr tot mai mare dintre cei mai bogați oameni din lume, răspunsul nu mai este neapărat în destinații consacrate, precum Monaco sau Saint-Tropez. Un nou raport, realizat de compania de analiză a averilor Altrata, a clasificat primele 20 de orașe unde persoanele cu averi ultra-ridicate — definite printr-o avere netă de cel puțin 30 de milioane de dolari — cumpără reședințe secundare în 2025. Deși orașe consacrate, precum Londra și New York, rămân dominante, destinații emergente precum Naples (Florida), Dubai și Lisabona câștigă rapid teren.

În total, Altrata estimează că există aproximativ 480.000 de persoane UHNW (Ultra High Net Worth) la nivel global.
Tot mai des, acestea folosesc imobiliarele ca pe un activ strategic, adică un mijloc de a obține drepturi legale în jurisdicții-cheie, de a-și diversifica expunerea fiscală și de a deține proprietăți care sunt în același timp investiții și planuri de evacuare în caz de nevoie.

Japonia majorează dobânda la 1,25%, cel mai ridicat nivel din ultimii 31 de ani

16:50

UE redeschide disputa privind taxarea profiturilor companiilor din energie. Șase state europene cer o soluție la nivelul Uniunii

11:48

Foto: Unsplash

Topul orașelor preferate pentru reședințe secundare în 2025

Clasamentul orașelor a fost realizat în funcție de numărul persoanelor UHNW care dețin o locuință secundară în fiecare destinație, atât în SUA, cât și la nivel internațional.

Top 10 orașe din SUA:

1. Miami — 13.211

2. New York — 12.813

3. Los Angeles — 8.640

4. San Francisco — 6.477

5. Naples, Florida — 4.213

6. Boston — 3.167

7. San Jose — 2.824

8. Greenwich, Connecticut — 2.732

9. Washington, DC — 2.699

10. Chicago — 2.295

Foto: Unsplash

Top 10 orașe din afara SUA:

1. Londra — 9.221

2. Beijing — 5.648

3. Hong Kong — 4.939

4. Singapore — 4.256

5. Geneva — 1.745

6. München — 1.686

7. Milano — 1.650

8. Paris — 1.643

9. Zürich — 1.354

10. Dubai — 1.288

Foto: Unsplash

O a doua casă nu mai înseamnă doar vacanță

Pentru mulți cumpărători UHNW, o reședință secundară nu mai este doar o escapadă de vacanță. Este un activ multifuncțional care îmbină stilul de viață cu protecția averii și flexibilitatea geopolitică.

„O proprietate imobiliară într-o locație rară sau frumoasă are aceleași caracteristici ca aurul — cu diferența că o poți folosi, te poți bucura de ea și poți crea amintiri acolo”, spune Jack Cotton, membru fondator REALM și agent cu experiență la Sotheby’s International Realty.

Cotton adaugă că, în lumea volatilă de azi, locuințele suplimentare sunt tot mai des văzute ca parte dintr-o strategie de portofoliu: „Tot mai mulți oameni cu averi mari vor privi a doua, a treia și chiar a patra casă ca pe un mijloc sigur de a-și păstra valoarea averii”.

Acest lucru este valabil mai ales în regiuni cu avantaje fiscale — cum sunt Florida și Elveția — sau cu programe de rezidență prin investiții, precum Golden Visa din Dubai.

De la Aspen la Abu Dhabi: schimbarea strategiei

Câteva orașe se remarcă printr-un procent ridicat de locuințe secundare în rândul rezidenților UHNW. Naples, Florida, are un incredibil raport de 95% — aproape toate proprietățile de lux de acolo sunt deținute ca reședințe secundare. Aspen, Colorado, renumit pentru exclusivismul său montan, are un miliardar pentru fiecare 77 de locuitori — una dintre cele mai mari concentrații din lume.

Lisabona — clasată pe locul 23 la nivel global — câștigă rapid teren în rândul cumpărătorilor americani, datorită culturii cosmopolite, prețurilor relativ accesibile și, până în octombrie 2023, datorită facilităților oferite prin programul Golden Visa bazat pe investiții imobiliare. Guvernul portughez a închis oficial acest program, pentru a reduce presiunea asupra pieței locale a locuințelor.

Geneva și Zürich — clasate pe locurile 5 și 9 la nivel global între orașele non-americane — urcă și ele în top. Oferă cumpărătorilor bogați un mix de discreție, siguranță și stabilitate politică, plus apropierea de zone de recreere în aer liber și instituții educaționale de elită.

Londra rămâne magnetul european al reședințelor secundare

În ciuda taxelor mai mari și a înăspririi reglementărilor în Marea Britanie, Londra este cel mai important oraș internațional pentru proprietăți secundare în rândul ultra-bogaților și ocupă locul trei la nivel global, după Miami și New York.

Potrivit raportului, 59% dintre proprietarii UHNW din Londra dețin case secundare — un procent rivalizat doar de Miami.

Chiar și cu modificările din fiscalitatea britanică, atracția Londrei rămâne solidă datorită fiabilității juridice, conectivității globale, prestigiului cultural și infrastructurii financiare de top. Orașul continuă să atragă cumpărători din SUA, Orientul Mijlociu, Rusia și China.

Ce înseamnă luxul în 2025

Pentru ultra-bogații de azi, luxul nu mai este definit de suprafața în metri pătrați sau de finisajele din marmură, ci de libertatea de mișcare, planificarea averii pe mai multe generații și securitatea de nivel instituțional.

„Clienții noștri reflectă tot mai mult o elită conectată la nivel global — persoane și familii care trăiesc în mai multe țări, își administrează activele internațional și se deplasează fără efort între continente”, afirmă Marco Tirelli, fondatorul consultanței imobiliare de lux Tirelli & Partners din Italia.

„Capacitatea de a opera peste fusuri orare, limbi și sisteme juridice nu mai este opțională — este standardul de bază”, adaugă el. Această mentalitate alimentează cererea în orașe precum Geneva, Singapore și Londra, unde certitudinea juridică, discreția și infrastructura financiară oferă mai mult decât un trai opulent — ele susțin planificarea averii pe termen lung și între generații.