Ungaria accelerează investițiile în București, cu tranzacții record și capital strategic pe piața imobiliară de top

Ungaria devine principalul motor de creștere pe piața imobiliară din București, prin fonduri strategice care mizează pe terenuri premium, proiecte de anvergură și active-cheie. În 2024, investitori precum Optima Investment, Adventum sau Gránit Asset Management marchează unele dintre cele mai spectaculoase tranzacții ale anului, consolidând zona Expoziției drept polul noilor dezvoltări și ridicând competiția la un nivel fără precedent pe piața locală de real estate.

Expansiunea capitalului maghiar pe piața imobiliară din România cunoaște un nou val de amploare, alimentat de fonduri de investiții strategice și o apetență tot mai mare pentru terenuri premium și proiecte de anvergură în București. Pe fondul unui excedent de lichiditate la Budapesta și al limitărilor pieței interne, investitorii unguri marchează, în 2024, unele dintre cele mai spectaculoase mișcări din real estate-ul românesc, cu ochii pe zonele cu cel mai mare potențial de creștere, scrie Puterea.ro.

Optima Investment, actorul-surpriză al anului

Cel mai recent exemplu: Optima Investment, fond de investiții controlat de fundațiile Băncii Naționale a Ungariei, care se află în negocieri avansate pentru vânzarea unui nou complex rezidențial de mari dimensiuni în zona Expoziției – epicentrul noii efervescențe imobiliare a Capitalei. Potrivit informațiilor Profit.ro, este vorba despre proiectul Spatio: două blocuri de apartamente și o clădire de birouri pe un teren de 14.000 mp, cu 238 de apartamente și 17.000 mp de birouri, dezvoltate pe unul dintre cele mai scumpe loturi tranzacționate vreodată în România – 10,5 milioane de euro, achiziționat de la Bluehouse Capital. Terenul face parte din fosta platformă Grivița, o miză imobiliară uriașă vândută cu 72,9 milioane de euro în 2007.

Zona Expoziției – pol de atracție pentru capitalul greu

Odată cu maturizarea zonei Expoziției, Bucureștiul devine magnet pentru dezvoltatorii de top, atât locali, cât și internaționali. În ecuație se regăsesc nume grele ale business-ului românesc – Ion Țiriac, Iulian Dascălu, Gheorghe Copos, Nicolae Dumitru, Dan Șucu, Gheorghe Iaciu – dar și grupuri globale precum Portland Trust, Atenor, London Partners sau Cordia, toate cu proiecte importante în pipeline.

Tranzacții record și active strategice pentru Ungaria în România

Optima Investment a intrat pe piața locală în 2020, cu o achiziție de referință: preluarea pachetului majoritar al Globe Trade Centre (GTC) de la colosul american Lone Star. A fost una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare din Europa Centrală, punând sub controlul maghiar unul dintre pionierii clădirilor moderne de birouri din București. Portofoliul GTC însumează astăzi 62.500 mp, cu City Gate – emblematicul complex din fața Romexpo, evaluat la 123 milioane euro și cu o rată de ocupare de 78% – ca principal activ. Doar acest imobil generează chirii de aproape 20 euro/mp/lună, iar valoarea totală a portofoliului GTC în România a atins la finalul lui 2024 circa 177 milioane euro, 90% fiind spații de birouri.

Fonduri maghiare cu apetit crescut pentru proprietăți de top

Ofensiva maghiară nu se oprește la Optima. Adventum, un alt fond cu rădăcini la Budapesta, a achiziționat complexul Hermes Business Campus din Pipera, într-o tranzacție estimată la peste 150 milioane euro. Indotek, controlat de miliardarul Dániel Jellinek, deține Plaza M din Târgu Mureș și două clădiri de birouri în București, iar Gránit Asset Management, condus de István Tiborcz (ginerele premierului Viktor Orbán), a cumpărat recent clădirea Equilibrium 1 de la suedezii de la Skanska, cu circa 50 milioane euro. Nici Kesz Group și Cordia – două dintre cele mai active companii de dezvoltare și construcții din Ungaria – nu lipsesc de pe lista investitorilor prezenți cu proiecte rezidențiale majore.

Intrarea agresivă a capitalului maghiar pe piața locală, direcționată spre terenuri scumpe și active de referință, confirmă atractivitatea Bucureștiului pentru fondurile cu apetit de risc și viziune pe termen lung. În contextul noilor proiecte și a efervescenței din zonele cheie, presiunea pe prețuri și pe competiția între dezvoltatori va continua să crească, ridicând miza și profilul Capitalei pe harta investițiilor regionale.