Localitățile „de lux” de lângă marile orașe: unde au explodat prețurile caselor în România

Piața rezidențială din România continuă să se transforme accelerat, iar zonele periurbane devin tot mai atractive pentru cumpărători. O analiză realizată de Imobiliare.ro arată că cele mai scumpe case nu mai sunt neapărat în marile orașe, ci în localitățile din apropierea acestora, unde cererea ridicată și dezvoltarea rapidă au împins prețurile la niveluri record.

În fruntea clasamentului național se află Ștefăneștii de Jos, o comună situată la aproximativ 15 kilometri de București, unde prețul mediu pentru case a ajuns la 2.681 euro/mp util. Zona este urmată îndeaproape de Feleacu, lângă Cluj-Napoca, cu 2.635 euro/mp, și de Voluntari, unde proprietățile se vând, în medie, cu 2.307 euro/mp.

Periurbanul devine noul pol de investiții imobiliare

Topul celor mai scumpe localități este dominat de zone aflate la marginea marilor centre urbane. Pe listă se regăsesc și Dumbrăvița (2.169 euro/mp), Florești (2.017 euro/mp), Corbeanca (2.007 euro/mp) și Cristian (2.000 euro/mp). Aceste localități atrag tot mai mulți cumpărători datorită combinației dintre accesibilitate, spațiu mai generos și dezvoltări rezidențiale noi. Practic, ele funcționează ca extensii ale marilor orașe, oferind condiții moderne de locuire și o calitate a vieții percepută ca fiind mai bună.

România are al doilea cel mai mic raport taxe/PIB din UE. Veniturile fiscale europene au crescut cu 401 miliarde de euro în 2025

15:33

Datoria marilor companii de tehnologie pentru investițiile în AI poate pune presiune pe piețele europene de obligațiuni. Oferta ar putea crește cu 83% în 2027

14:06

În contrast, în marile orașe, oferta este dominată de case vechi, iar oportunitățile de investiție sunt mai limitate. De exemplu, în București, prețul mediu al caselor vechi a ajuns la 2.316 euro/mp util, după o creștere anuală de 5%, în timp ce în zonele periurbane creșterile au fost mult mai accelerate, de aproximativ 17%.

Diferențe semnificative între localitățile din jurul Capitalei

În apropierea Capitalei, Voluntari și Corbeanca conduc clasamentul celor mai scumpe zone. La polul opus se află Măgurele, Berceni și Bragadiru, unde prețurile sunt semnificativ mai mici, coborând până la aproximativ 1.346 euro/mp.

Un aspect remarcat de analiză este oferta generoasă din Berceni și Popești-Leordeni, zone care au cunoscut o dezvoltare accelerată în ultimii ani și au devenit alternative populare pentru cumpărători.

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață, dar suburbiile câștigă teren

În Cluj-Napoca, prețurile caselor depășesc semnificativ nivelurile din Capitală, ajungând la o medie de 3.454 euro/mp util. Totuși, și aici suburbiile sunt în plină expansiune.

Feleacu este cea mai scumpă localitate din apropiere, în timp ce Florești oferă o alternativă cu prețuri de peste 2.000 euro/mp. Pentru cei care caută opțiuni mai accesibile, Apahida rămâne una dintre cele mai ieftine variante, cu prețuri în jur de 1.785 euro/mp.

Timișoara și Brașov: suburbiile se transformă în orașe-satelit

În zona Timișoara, Dumbrăvița se remarcă drept cea mai scumpă localitate periurbană, cu prețuri de peste 2.100 euro/mp. Alte zone precum Ghiroda și Giroc oferă locuințe la prețuri ușor mai reduse, dar rămân atractive pentru dezvoltatori și cumpărători.

În schimb, Bucovăț este una dintre cele mai accesibile opțiuni, în timp ce Moșnița Nouă concentrează o ofertă extinsă de locuințe.

Situația este similară și în Brașov, unde prețul mediu al caselor a ajuns la 2.203 euro/mp. În apropiere, Sânpetru oferă cea mai bogată ofertă, în timp ce Cristian rămâne printre cele mai scumpe zone. Alte localități precum Hărman și Ghimbav mențin prețuri ridicate, de peste 1.900 euro/mp.

Iași și Constanța: alternative mai accesibile, dar în creștere

În Iași, prețul mediu pentru case este de 1.832 euro/mp, iar Rediu conduce clasamentul localităților periurbane, deși oferta este limitată. Cele mai multe locuințe sunt disponibile în Valea Lupului, unde prețurile sunt mai accesibile, în timp ce Lunca Cetății rămâne cea mai ieftină opțiune.

În Constanța, prețul mediu al caselor este de 1.875 euro/mp. Zonele periurbane precum Lumina și Agigea oferă locuințe sub pragul de 1.200 euro/mp, în timp ce Ovidiu a devenit o suburbie în plină dezvoltare, cu prețuri de peste 1.500 euro/mp.

Datele analizate de Imobiliare.ro arată astfel o schimbare clară de paradigmă: suburbiile marilor orașe nu mai sunt doar alternative mai ieftine, ci devin destinații premium, unde cererea ridicată și investițiile constante duc la creșteri accelerate de prețuri.