Piața imobiliară din Dubai, de la creștere spectaculoasă la risc de prăbușire

Dubai marchează creșteri record pe piața imobiliară. Prețurile au urcat cu peste 120% în cinci ani, iar vânzările au atins niveluri istorice. Riscurile unei prăbușiri par, deocamdată, îndepărtate.

Creșteri spectaculoase în Dubai și o piață mai matură

În Dubai, entuziasmul pentru imobiliare este vizibil la tot pasul. Anunțurile pentru apartamente domină panourile publicitare, iar șantierele și clădirile noi redesenează zilnic orizontul orașului. Traficul intens și extinderea rapidă a zonelor rezidențiale sunt alte semne clare ale boomului imobiliar.

Datele Deutsche Bank confirmă amploarea fenomenului. În ultimii cinci ani, prețul mediu pe metru pătrat în centrul orașului a crescut cu 122%, a doua cea mai mare creștere la nivel global, după Riad. În prezent, locuințele sunt cu 20% mai scumpe decât vârful anterior, atins în 2014.

Boom al creditelor ipotecare în România: peste 92.000 de împrumuturi într-un an, cu Bucureștiul și Ilfovul în prim-plan

09:22

Mecanismul care sărăcește românii și umflă bugetul statului: „impozitul” care nu trece prin Parlament

08:08

În perioada septembrie 2024 – august 2025, vânzările totale de proprietăți au atins 441 miliarde dirhami (aproximativ 120 miliarde dolari), cu o treime mai mult față de anul precedent. Aceste cifre record au alimentat speculațiile privind o posibilă corecție a pieței. Totuși, specialiștii subliniază că actuala creștere este mai solidă, cu o cerere susținută și dezvoltatori mai disciplinați.

Cine cumpără în Dubai: milionari, expați și antreprenori

Deși istoria Dubaiului a cunoscut perioade de boom urmate de prăbușiri dramatice, datele actuale indică o schimbare structurală a pieței. Nu doar miliardarii ruși sau vedetele de la Bollywood alimentează cererea. Tot mai mulți cumpărători provin din clasele medii-superioare, atrași de oportunitățile economice și de stilul de viață oferit de Emirate.

Consultanța Henley & Partners estimează că în 2025 populația de milionari din Emiratele Arabe Unite va crește cu 9.800 de persoane, cel mai mare avans la nivel mondial. Anul trecut, Dubai a înregistrat un record de tranzacții cu proprietăți de peste 10 milioane de dolari.

Însă motorul principal al cererii îl reprezintă noii rezidenți, nu doar ultra-bogații. Populația Emiratelor a ajuns la 11 milioane de locuitori, în creștere cu 20% față de 2020. Acești noi veniți sunt tineri, educați și se transformă rapid din chiriași în proprietari.

Brokerii descriu clienți diverși: britanici nemulțumiți de calitatea vieții din țara natală, antreprenori africani care folosesc Dubaiul ca bază de afaceri, dar și europeni atrași de avantajele fiscale. Spre deosebire de elitele care intră și ies rapid din piață, această categorie se stabilește pe termen lung, ceea ce întărește stabilitatea cererii.

Infrastructură în expansiune și dovezi de integrare

Creșterea numărului de locuitori se reflectă și în infrastructură. Datele companiei de utilități DEWA arată o majorare de 24% a numărului de clienți casnici între 2020 și 2024. Operatorul de taxe de drum SALIK a raportat o creștere de 9% a vehiculelor înregistrate doar în primul trimestru din 2025.

Investițiile în educație confirmă același trend. Licee de elită precum Harrow au deschis filiale în Abu Dhabi și Dubai pentru a răspunde cererii crescânde. În același timp, rata de ocupare a birourilor este la cel mai ridicat nivel din ultimul deceniu, iar consultanții imobiliari estimează o creștere constantă a chiriilor pentru spațiile de birouri.

De ce rămâne Dubai accesibil față de alte metropole

În ciuda creșterilor spectaculoase, piața imobiliară din Dubai rămâne relativ competitivă în raport cu alte orașe globale. Conform Savills, costurile de achiziție și întreținere pentru o proprietate de 2 milioane de dolari sunt mai mici decât în Bangkok, Londra, Mumbai sau New York.

Accesibilitatea ipotecilor este un alt avantaj. Ratele lunare raportate la venit se situează printre cele mai scăzute la nivel global. În plus, autoritățile au introdus în iulie un program special pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție, menit să reducă și mai mult costurile.