Schimbări importante pentru proprietarii de locuințe din Europa. UE pregătește noi reguli pentru închirierile pe termen scurt

Proprietarii care își oferă locuințele spre închiriere pe termen scurt ar putea avea parte de noi reguli la nivel european. Comisia Europeană a propus un cadru comun destinat autorităților locale care vor să limiteze acest tip de activitate în zonele unde presiunea asupra pieței imobiliare a devenit ridicată.

Inițiativa vizează în special platformele de închirieri pe termen scurt, precum Airbnb, care au cunoscut o dezvoltare accelerată în marile orașe și în destinațiile turistice europene. Bruxelles-ul susține că extinderea acestui segment poate contribui, în anumite zone, la reducerea numărului de locuințe disponibile pentru rezidenți și la creșterea costurilor de locuire. Propunerea Comisiei nu introduce însă o interdicție generală la nivelul Uniunii Europene. În schimb, urmărește să stabilească reguli mai clare pentru modul în care statele și autoritățile locale pot interveni pe piețele unde există probleme reale de acces la locuințe.

Închirierile turistice, în centrul unei dezbateri europene

În ultimii ani, închirierea locuințelor pentru perioade scurte a devenit un fenomen important în numeroase orașe europene. Pentru proprietari, acest model poate genera venituri mai mari decât închirierea tradițională pe termen lung, în special în zonele turistice.

Bursa de Valori București a închis pe minus ședința de miercuri. BET a pierdut 1,71%

09:35

Bucureștiul, cel mai scump oraș din România pentru chiriași în această toamnă. Cât costă o locuință în marile centre universitare

17:19

Pe de altă parte, autoritățile și o parte dintre locuitori susțin că transformarea unui număr mare de apartamente în unități destinate turiștilor poate afecta oferta disponibilă pentru persoanele care locuiesc permanent în orașele respective.

Problema este deosebit de vizibilă în orașe precum Paris, Barcelona sau Veneția, unde autoritățile au adoptat deja diferite măsuri pentru limitarea închirierilor pe termen scurt. Unele dintre aceste reglementări au fost ulterior contestate în instanță, ceea ce a evidențiat necesitatea unor reguli mai clare privind competențele autorităților locale.

Comisia Europeană încearcă acum să creeze un cadru comun care să permită intervenții adaptate situației din fiecare zonă, fără a impune aceleași restricții tuturor orașelor și regiunilor din Uniune.

Comisia Europeană vrea criterii clare pentru identificarea crizei locuințelor

Una dintre principalele prevederi ale propunerii este legată de identificarea zonelor în care există o problemă reală privind accesibilitatea locuințelor.

Autoritățile vor putea lua în calcul mai mulți indicatori atunci când stabilesc dacă o anumită zonă se confruntă cu o criză a locuințelor. Printre elementele analizate se poate număra raportul dintre prețurile locuințelor și veniturile populației, precum și evoluția acestui raport pe o perioadă de până la zece ani.

Scopul este ca eventualele restricții aplicate proprietarilor să nu fie introduse arbitrar, ci să se bazeze pe date concrete și pe realitățile pieței locale.

Astfel, un oraș sau o regiune ar putea interveni atunci când există dovezi că presiunea exercitată asupra pieței locuințelor este suficient de mare pentru a justifica măsuri speciale.

Restricțiile nu vor putea fi aplicate în orice zonă

Un element important al propunerii este faptul că restricțiile privind închirierea pe termen scurt ar trebui să fie proporționale cu problema identificată.

Cu alte cuvinte, autoritățile locale nu ar urma să poată introduce măsuri restrictive fără o justificare bazată pe date. Intervențiile ar trebui să fie necesare pentru rezolvarea unei probleme concrete și să vizeze zonele afectate de lipsa locuințelor accesibile.

De asemenea, măsurile nu ar urma să aibă caracter retroactiv. Acest principiu este important pentru proprietarii care desfășoară deja activități de închiriere pe termen scurt, întrucât schimbarea regulilor nu ar trebui să afecteze în mod retroactiv situații sau activități care au fost legale la momentul respectiv.

Decizia privind introducerea efectivă a restricțiilor va rămâne la nivelul autorităților locale, în funcție de condițiile existente în fiecare piață.

Bruxelles-ul pune accent și pe construirea de locuințe noi

Propunerea Comisiei Europene nu se limitează la reglementarea închirierilor pe termen scurt. Bruxelles-ul recomandă și măsuri menite să contribuie la creșterea ofertei de locuințe.

Printre direcțiile avute în vedere se află punerea la dispoziție a mai multor terenuri pentru construcția de locuințe. În paralel, Comisia susține modernizarea și simplificarea procedurilor de urbanism și construcție.

Logica este aceea că limitarea închirierilor turistice nu poate rezolva singură problema accesibilității locuințelor. Dacă oferta de proprietăți rămâne insuficientă în raport cu cererea, presiunea asupra prețurilor poate continua chiar și în condițiile unor restricții aplicate platformelor de închiriere pe termen scurt.

Prin urmare, autoritățile europene urmăresc o abordare mai largă, care să combine reglementarea activității turistice cu măsuri pentru creșterea numărului de locuințe disponibile.

Noile reguli nu sunt încă definitive

Propunerea prezentată de Comisia Europeană nu reprezintă, în această etapă, o legislație definitivă. Documentul urmează să fie negociat cu statele membre ale Uniunii Europene și cu Parlamentul European.

Doar după parcurgerea etapelor legislative necesare și adoptarea formei finale, noile reguli vor putea produce efecte juridice.

Pentru proprietarii care obțin venituri din închirieri pe termen scurt, evoluția dosarului european va fi importantă, în special în orașele unde autoritățile se confruntă deja cu o lipsă de locuințe accesibile.

În același timp, noul cadru urmărește să ofere autorităților locale mai multă claritate atunci când decid dacă și cum trebuie să limiteze activitatea platformelor de închirieri turistice.

Proprietarii și autoritățile locale ar putea avea reguli mai clare

Inițiativa europeană vine pe fondul unei probleme care a devenit tot mai vizibilă în marile orașe: găsirea unui echilibru între dreptul proprietarilor de a-și exploata locuințele și nevoia comunităților de a avea suficiente proprietăți disponibile pentru rezidenți.

Închirierea pe termen scurt reprezintă o sursă importantă de venit pentru numeroși proprietari și susține industria turistică europeană. În același timp, concentrarea masivă a locuințelor în acest segment poate avea efecte asupra pieței rezidențiale în zonele unde oferta este deja limitată.

Prin noul cadru propus, Comisia Europeană încearcă să evite atât lipsa unor instrumente de intervenție pentru autorități, cât și introducerea unor restricții disproporționate.