Analiză: în București, apartamentele noi sunt cu până la 34.000 de euro mai ieftine decât cele vechi. Harta prețurilor în marile orașe din România

Într-o perioadă tot mai dificilă din punct de vedere economic, apartamentele par să devină o opțiune tot mai atractivă pentru români. De la București la Cluj-Napoca, Brașov, Iași și Timișoara, locuințele noi se vând acum adesea mai ieftin decât cele vechi, contrar așteptărilor și tendințelor clasice.

București: diferențe record între vechi și nou

București se remarcă drept orașul cu cele mai spectaculoase diferențe între prețurile locuințelor noi și vechi. Conform unei analize realizate de Storia, apartamentele noi cu trei camere sunt, în medie, cu 33.825 EUR mai ieftine decât cele vechi. Această discrepanță se explică, în primul rând, prin localizarea centrală a blocurilor vechi, care menține prețuri ridicate, dar și prin scăderea medie cu 2% a prețurilor pe metru pătrat în cazul apartamentelor noi (1.801 EUR/mp).

„În marile orașe, apartamentele vechi ajung adesea să fie mai scumpe decât cele noi, iar principalul factor care explică această diferență este localizarea. Locuințele vechi sunt situate, în general, în zone centrale sau bine conectate la infrastructura urbană, în timp ce construcțiile noi se dezvoltă preponderent la periferie, unde prețul terenului este mai redus”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real EstateEURpe, OLX Group.

Blocajul politic de la București împinge România spre o recesiune severă

14:22

„Taxați bogații”, comparat cu insultele rasiale, de CEO-ul unui gigant imobiliar

12:29

În contrast, locuințele vechi se vând cu 2.252 EUR/mp, un preț în creștere cu 5% față de luna precedentă. Surprinzător este și faptul că, pe măsură ce suprafața crește, diferența de preț devine tot mai mare: o garsonieră nouă costă cu 18.040 EUR mai puțin decât una veche, iar la două camere, diferența este de 24.805 EUR.

Brașov, Iași și Sibiu: tendința apartamentelor scumpe și vechi se extinde

Brașovul confirmă trendul, cu prețuri medii pe metru pătrat de 2.180 EUR/mp pentru locuințele noi și 2.201 EUR/mp pentru cele vechi, o diferență minoră, dar favorabilă cumpărătorilor de apartamente noi. În Iași, însă, discrepanțele sunt mai mari: apartamentele noi cu trei camere sunt mai ieftine cu 14.100 EUR, iar la garsoniere diferența este de 7.520 EUR. Aceasta indică un interes tot mai mare pentru locuințele noi, susținut și de prețurile mai mici la metrul pătrat (1.722 EUR/mp față de 1.910 EUR/mp).

Sibiu urmează același tipar, cu prețuri aproape egale între apartamentele noi (1.834 EUR/mp) și cele vechi (1.850 EUR/mp), însă apartamentele noi rămân mai accesibile cu câteva sute de euro, în funcție de mărimea locuinței. Această stabilitate sugerează că locuințele noi devin tot mai competitive și atractive pentru cei care își doresc un apartament mai modern și eficient energetic, notează Startup Cafe.

În Cluj anul construcției blocurilor contează mai puțin decât locația

În Cluj-Napoca și Constanța, diferențele de prețuri între apartamentele noi și vechi sunt aproape insesizabile, semn că, în aceste orașe cu piețe mature și prețuri ridicate, anul construcției contează mai puțin decât locația și cererea reală. La Cluj, prețurile medii sunt de 3.114 EUR/mp pentru locuințele noi și 3.121 EUR/mp pentru cele vechi, confirmând o piață stabilă și matură.

În Timișoara și Craiova, însă, trendul se inversează: aici, apartamentele noi sunt mai scumpe decât cele vechi, cu diferențe de până la +3.300 EUR pentru locuințele de trei camere în Timișoara și chiar +6.525 EUR în Craiova. Acest lucru indică o cerere mai mare pentru locuințele moderne, probabil datorată unor oferte mai limitate sau unor avantaje semnificative legate de confort și eficiență energetică. Oradea duce acest trend la extrem: aici, locuințele noi au prețuri medii cu 14.025 EUR mai mari decât cele vechi, confirmând apetitul pentru spații moderne și mai bine dotate.