Cât costă cu adevărat să fii proprietar în România

Dincolo de prețul de achiziție al unei locuințe, statutul de proprietar în România vine cu o listă lungă de costuri permanente.

După ani de scumpiri accelerate și incertitudine economică, tot mai mulți români se întreabă cât va costa, în realitate, să fii proprietar în România. Impozitele, întreținerea, utilitățile și reparațiile arată cât costă cu adevărat, an de an, să ai casa ta.

Ce înseamnă din punct de vedere financiar să fii proprietar în România

Foto: Shutterstock

România readuce la viață industria minieră strategică: resursele rare românești care pot schimba jocul în Europa

10:36

Apa minerală „Dacia”, marcă a statului: proiect guvernamental cu preț mic și fabrică deținută de Ministerul Economiei

08:54

Reforma impozitării proprietăților, prin sistemul e-Proprietate, promite să schimbe modul în care autoritățile locale calculează taxele pe case și terenuri. Legea nr. 239/2025 marchează o tranziție importantă. Se renunță la valorile administrative și la grilele forfetare, în favoarea valorii reale de piață a imobilelor, transmite Puterea.ro.

Potrivit analizei realizate de Andra Cașu și Oana Țăranu, de la EY România, legea aduce o schimbare de paradigmă. Nu este vorba doar despre posibile majorări ale impozitelor locale. Accentul se mută de la evaluări formale la o raportare, cel puțin la nivel declarativ, la prețurile reale de pe piața imobiliară.

Ce înseamnă e-Proprietate pentru contribuabili

Sistemul e-Proprietate va permite ajustarea impozitelor locale în funcție de evoluția pieței imobiliare. Dacă prețurile cresc, și taxele pot crește. Dacă piața scade, impozitele ar putea fi mai mici.

Astfel, nivelul impozitării ar urma să fie direct corelat cu dinamica valorilor de piață ale proprietăților. Legea stabilește că, în 2026, impozitele pe clădiri și terenuri nu pot fi mai mici decât cele din 2025. Din 2027, situația se schimbă.

Odată cu trecerea la valoarea de piață, diferențele pot deveni semnificative. În anumite zone sau cazuri, impozitele ar putea fi chiar mai mici decât cele din 2026, în funcție de evoluția pieței și de metodologia aplicată.

Provocările implementării

Deși principiul este clar, implementarea e-Proprietate ridică numeroase semne de întrebare. Experiența altor proiecte de digitalizare arată că pot apărea întârzieri și probleme tehnice. Exemplele SAF-T, ghișeul.ro sau SPV sunt relevante în acest sens.

Analiza EY atrage atenția asupra riscurilor. Un sistem digital de evaluare în masă poate întâmpina dificultăți de interoperabilitate între instituții. Pot apărea întârzieri în implementare sau disfuncționalități tehnice. Toate acestea pot afecta aplicarea corectă a noilor reguli de impozitare.

Un alt punct sensibil este colectarea datelor. Stabilirea valorilor impozabile de piață depinde de calitatea informațiilor disponibile. Aici intră evidențele cadastrale, cărțile funciare, registrele fiscale locale și datele privind tranzacțiile imobiliare. La fel de importantă este capacitatea autorităților de a face schimb eficient de informații.

Care va fi impactul real

Impactul real al sistemului e-Proprietate va depinde de modul concret în care acesta va fi pus în funcțiune. Contează și evoluția pieței imobiliare în anii următori. Ministerul Finanțelor trebuie să emită un ordin care să stabilească regulile de operare ale sistemului, în termen de trei luni de la intrarea în vigoare a legii.

Până la clarificarea acestor aspecte, incertitudinea rămâne. Atât proprietarii, cât și autoritățile locale nu știu încă exact care va fi nivelul final al impozitelor. Abia după operaționalizarea completă a sistemului se va putea evalua efectul real al noii reforme.