Criza imobiliară din China se adâncește pe fondul declinului demografic și al cererii în scădere

Sectorul imobiliar din China este acum prins într-o criză profundă, agravată de un nou factor îngrijorător: declinul demografic. Cu un număr tot mai mic de locuitori și un interes în scădere pentru achiziția de locuințe, experții avertizează că cererea de pe piața imobiliară ar putea scădea cu milioane de unități în următorul deceniu. Efectele deja se simt: grădinițe închise, scăderi dramatice ale prețurilor locuințelor și investitori care ies din piață.

Cererea de locuințe se prăbușește în China. Declinul demografic este alimentat de îmbătrânirea populației și de natalitatea tot mai scăzută

Conform unei analize recente, publicate de Goldman Sachs, cererea pentru locuințe noi în orașele chineze va scădea sub 5 milioane de unități anual în anii următori – o prăbușire față de vârful de 20 de milioane înregistrat în 2017. De vină este dublul efect al scăderii natalității și al încetinirii urbanizării, care reduc drastic cererea demografică pentru locuințe.

Estimările arată că populația Chinei ar putea scădea de la 1,41 miliarde în prezent la sub 1,39 miliarde până în 2035. Acest declin, alimentat de îmbătrânirea populației și natalitatea tot mai scăzută, are un impact direct asupra pieței imobiliare. Dacă în anii 2010 populația în creștere genera un aport pozitiv de 1,5 milioane de locuințe pe an, în anii 2030 se așteaptă un impact negativ de peste 1,4 milioane de unități anual.

Cum îți poate gestiona ChatGPT banii? Tot mai mulți investitori folosesc inteligența artificială pentru decizii financiare

14:58

BMW și Samsung dezvoltă o baterie solid-state revoluționară

14:22

Eforturile guvernului eșuează: familiile nu mai vor copii

Deși Beijingul a abandonat politica copilului unic în 2016 și oferă stimulente financiare pentru încurajarea natalității, măsurile s-au dovedit ineficiente în fața realităților economice. Costurile ridicate pentru creșterea unui copil, insecuritatea locurilor de muncă și lipsa unui sistem solid de protecție socială descurajează tinerii să-și întemeieze familii.

În doar doi ani, peste 36.000 de grădinițe s-au închis, iar numărul elevilor din ciclul preșcolar a scăzut cu peste 10 milioane, potrivit datelor oficiale analizate de CNBC. Numărul școlilor primare a scăzut și el cu aproape 13.000 între 2022 și 2024. Aceste schimbări au afectat profund piața imobiliară din jurul școlilor de elită, unde apartamentele se vindeau la prețuri premium tocmai pentru accesul garantat la educație de calitate. Acum, însă, aceste prețuri scad vertiginos, iar interesul pentru astfel de proprietăți dispare.

Cădere continuă a pieței imobiliare: nici măsurile guvernamentale nu opresc declinul

Deși autoritățile chineze au lansat mai multe programe de sprijin pentru piața imobiliară începând cu septembrie 2023, impactul real a fost modest. Prețurile locuințelor noi au continuat să scadă – în mai 2025, s-a înregistrat cel mai mare declin din ultimele șapte luni. Vânzările de locuințe noi în marile orașe au scăzut cu 11% față de aceeași perioadă a anului trecut, agravând declinul de 3% din luna precedentă.

Goldman Sachs estimează că investitorii imobiliari vor deveni vânzători neti în viitorul apropiat, ceea ce va accentua și mai mult scăderea prețurilor. În acest context, proprietarii de imobile caută să-și vândă apartamentele către ocupanți reali, anticipând o continuare a devalorizării.

Totuși, unii analiști, precum William Wu de la Daiwa Capital Markets, cred că impactul demografic deplin asupra pieței imobiliare va dura decenii până să se materializeze complet. Pe termen scurt, urbanizarea în continuare și cererea pentru locuințe de tip upgrade (mai moderne, mai spațioase) ar putea atenua parțial acest declin.