De ce cresc vânzările locuințelor de lux în Emiratele Arabe? Politicile fiscale care atrag elitele financiare

De la cultură și stabilitate economică, la randamente mai mari și politici atractive pentru investitori, spațiul Emiratelor Arabe Unite, în mod special Dubai, oferă suficiente argumente pentru a atrage un număr tot mai mare de cumpărători bogați.

Piața imobiliară de lux a înregistrat o creștere spectaculoasă în 2024, cu un salt de 30% al vânzărilor pentru categoria de proprietăți evaluate la peste 10 milioane de dolari, aflate în cele mai exclusiviste orașe ale lumii, potrivit datelor Knight Frank, citate de Realtor.com. Dubai a dominat clasamentul destinațiilor preferate de acest segment de cumpărători, reușind doar în ultimul trimestru al anului trecut să dubleze numărul total al vânzărilor realizate pe parcursul întregului an 2023. Deși prețurile locuințelor de lux au crescut, Dubaiul rămâne o opțiune mai accesibilă în comparație cu alte destinații, precum Hong Kong, New York sau Londra.

Valul milionarilor care au ales să se mute în Dubai începând din 2020 a transformat emiratul într-una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare de lux din lume. Această tendință este susținută de o combinație de factori: costul relativ scăzut al vieții, procesul simplificat de obținere a vizelor și climatul cald, argumente care atrag atât investitori internaționali, cât și cumpărători locali, comentează Bloomberg.

M&S lansează boxeri masculini cu „susținere secretă” care oferă purtătorilor o „ridicare discretă”

21:55

Sphere Las Vegas, locul unde trăiești senzația că ești în mijlocul filmului. Fiecare explozie și rafală de vânt se simt în sală

21:16

ANALIZĂ

Randamente și beneficii fiscale, principalele atracții pentru elitele financiare

Piața imobiliară de lux din Emiratele Arabe Unite (UAE) se bucură de un interes constant din partea persoanelor cu averi foarte mari (HNWI), atrase de un mix unic de stil de viață, stabilitate economică și randamente ridicate. Emiratele Arabe oferă avantaje clare pentru investitorii internaționali: nu există impozit pe venit, iar câștigurile de capital sunt neimpozabile. Rentabilitatea anuală a închirierii în zonele premium din Abu Dhabi și Dubai ajunge la 6–8%, depășind semnificativ randamentele din Londra (2–3%) sau New York (3–4%), comentează BBN Times. 

Măsuri recente, precum extinderea zonelor de proprietate liberă și vizele de rezidență pe termen lung pentru investitori, sporesc încrederea și atractivitatea pieței. Economia emiratelor este robustă, cu o creștere estimată a PIB-ului de 4,5–5% în 2025 și cu un flux de investiții străine directe în creștere cu 12% în 2024.

Totodată, probabil un argument important este faptul că piața rezidențială de lux din UAE se distinge prin capacitatea de a echilibra patrimoniul cultural și viziunea futuristă. Abu Dhabi mizează pe sustenabilitate și cultură, în timp ce Dubai promovează inovația urbană. Acest contrast complementar atrage un public global divers – de la colecționari de artă, la antreprenori în tehnologie. Casele amplasate pe malul apei rămân cele mai căutate. În Abu Dhabi există proprietăți care oferă priveliști asupra canalelor și acces la iahturi, iar în Dubai sau Damasc abundă ofertele care mizează pe un mix de design modern în inima naturii.

Abu Dhabi: cultură, sustenabilitate și eleganță arhitecturală

Capitala UAE atrage un public sofisticat, interesat de cultură și artă, comentează BBN Times. Proiecte precum Mandarin Oriental pe Insula Saadiyat, semnat de Aldar, se remarcă prin design inspirat din artă și promit facilități exclusiviste. Alte dezvoltări notabile includ Jumeirah Al Saadiyat (Eagle Hills), care combină eleganța culturală cu sustenabilitatea, și Saadiyat Lagoons (Modon Properties), axat pe integrarea cu natura.

Dubai: simbolul urban al luxului

Dubai continuă să fie epicentrul imobiliarelor premium. Proiecte ca Address Residences de la Emaar, situate în centrul orașului, oferă panorame spectaculoase asupra Burj Khalifa și acces la restaurante și retail de top. Pe segmentul exclusivist al locuințelor pe malul mării, Palm Jumeirah de la Nakheel și Bugatti Residences de la Damac atrag atenția prin arhitectură futuristă și lux extrem.

Piața va crește și mai mult până la finalul anului 2025

Emiratele Arabe Unite se pregătesc să atragă și în 2025 cei mai mulți milionari la nivel global, consolidându-și poziția de hub imobiliar de lux, comentează Bloomberg. În prima jumătate a anului, prețurile locuințelor în Dubai au crescut cu 3%, potrivit Savills, într-un context în care marile metropole internaționale – precum Londra, Los Angeles, Miami și New York – au înregistrat scăderi ale valorii proprietăților.

„Dacă analizăm ce primești pentru banii investiți, 1 milion de dolari în Dubai îți aduce, în medie, peste 1.000 ft2 (aprox. 93 mp) în trei dintre cele mai exclusiviste zone rezidențiale. Comparativ, în Monte Carlo pentru aceeași sumă obții doar 172 ft2 (aprox. 16 mp)”, a declarat Muhammad BinGhatti, președintele BinGhatti Holding, într-un interviu pentru Bloomberg TV.

„Cumpărătorii internaționali încep să observe această diferență, iar asta atrage tot mai multe persoane cu averi foarte mari”, a adăugat el. Grupul pe care îl conduce, Binghatti, cunoscut pentru o abordare extravagantă, a lansat mai multe inițiative notabile în 2025. Printre acestea se numără un turn rezidențial Mercedes, unde apartamentele vor ajunge până la 10 milioane de dolari, dar și o colaborare cu Bugatti pentru un complex exclusivist ce va include lifturi speciale care transportă autoturismele direct în penthouse-uri. De asemenea, în parteneriat cu bijutierul Jacob & Co., Binghatti dezvoltă un zgârie-nori de 500 de metri înălțime (1.640 ft), menit să devină cea mai înaltă clădire rezidențială din lume.

Aceste proiecte nu doar că atrag atenția publicului internațional, ci și stabilesc noi standarde de opulență, design și tehnologie, alimentând cererea din partea elitei globale.