Legea împotriva dezvoltatorilor imobiliari necinstiți, modificată: avansul pentru achiziția imobilelor scade la 5%, cu plata etapizată pe faze de construcție

Comisia Juridică a Camerei Deputaților a aprobat recent modificări importante la legea care reglementează avansurile solicitate de dezvoltatorii imobiliari la încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare. Astfel, avansul minim pentru rezervare scade de la 15% la doar 5%, iar plata următoarelor tranșe va fi etapizată pe fazele de construcție, cu un plafon maxim de 50% din prețul total al imobilului.

Forma inițială a proiectului, adoptată de Senat, prevedea un avans de 15% la rezervare, urmat de două tranșe de câte 25% la structură și instalații. Propunerea de reducere a avansului la 5% vine în urma dezbaterilor din Comisia Juridică, care au urmărit să protejeze mai bine drepturile cumpărătorilor și să reducă riscurile financiare asociate achiziției în faza de proiect.

Protecția cumpărătorilor și transparența tranzacțiilor

Legea cu privire la avansurile cerute de dezvoltatorii imobiliari impune și înscrierea promisiunilor obligatorii în Cartea Funciară, pentru a preveni situațiile în care un dezvoltator promite același apartament mai multor persoane, un caz care a generat controverse în trecut.

Euforia SpaceX se sparge pe Wall Street. Peste 600 de miliarde de dolari evaporați în două ședințe

12:18

Active de peste 1,7 miliarde de euro scoase la vânzare. Ce arată explozia pieței bunurilor aflate în dificultate. Valoarea activelor din „distress” aproape s-a dublat în doar câteva luni

11:32, 19 Jun 2026

De asemenea, banii primiți ca avans vor fi virați într-un cont separat, destinat exclusiv finanțării construcției. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri decât dezvoltarea imobilului va atrage amenzi de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului.

Alte prevederi importante

Potrivit noilor prevederi ale actului normativ, dacă cumpărătorii sunt însoțiți de un avocat la semnarea contractului sau promisiunii de vânzare-cumpărare, vor beneficia de o reducere de 25% din onorariul notarului.

În cazul falimentului dezvoltatorului, cumpărătorii vor avea calitatea de creditori privilegiați, după statul român, ceea ce le oferă prioritate la recuperarea banilor investiți.

De ce este importantă această lege?

Anul trecut, premierul Marcel Ciolacu a anunțat necesitatea modificării legislației pentru a limita avansurile solicitate de dezvoltatori, care uneori depășeau 10%, punând presiune financiară asupra cumpărătorilor. Noul act normativ vine să adreseze aceste probleme, oferind mai multă siguranță și transparență în tranzacțiile imobiliare.

Următorii pași: Proiectul de lege va fi discutat în Comisia de Administrație, iar apoi va ajunge în plenul Camerei Deputaților, care este cameră decizională.