Piața imobiliară încetinește în România: vânzările de locuințe au scăzut cu 3,4% în primul semestru din 2025

Piața imobiliară din România simte tot mai puternic efectele scăderii livrărilor de locuințe noi. În prima jumătate a anului 2025, vânzările de unități rezidențiale au scăzut cu 3,4% la nivel național, iar Bucureștiul, altădată epicentrul pieței, a înregistrat cel mai mare declin.

Bucureștiul pierde teren pe piața imobiliară: scăderi alarmante și lipsă de stocuri noi

Conform unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară SVN Romania, pe baza datelor ANCPI, în prima jumătate a anului 2025 au fost vândute aproximativ 74.500 de locuințe la nivel național, cu 3,4% mai puțin față de aceeași perioadă din 2024. Capitala și împrejurimile sale au tras puternic în jos media națională: în București și Ilfov s-au vândut doar 25.700 de unități, în scădere cu 7,9%.

Cea mai mare parte a declinului s-a resimțit în București, unde vânzările au scăzut cu 10%, în timp ce Ilfovul a înregistrat o creștere de 5%, semnalând o migrare a cererii către localitățile limitrofe. Andrei Sârbu, CEO SVN România, explică această tendință prin lipsa acută de livrări noi în Capitală, unde 2024 a adus cel mai mic număr de locuințe finalizate din ultimii cinci ani. Pentru 2025, estimările nu arată deloc promițător: volumul livrărilor va rămâne scăzut, ceea ce va menține presiunea pe prețuri și va reduce opțiunile pentru cumpărători.

Criza petrolului schimbă rutina zilnică: munca de acasă, soluția propusă la nivel global

22:03

România, dependentă de mașinile second-hand din Uniunea Europeană. Riscurile cresc odată cu importurile masive

21:04

Cluj și Constanța preiau controlul: vânzări în creștere și piață în expansiune

Într-un contrast puternic cu Bucureștiul, orașele Cluj-Napoca și Constanța devin noul motor al pieței imobiliare. Clujul, deja cunoscut pentru prețurile ridicate, a înregistrat o creștere de 12,7% a numărului de unități vândute în prima jumătate din 2025, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Deși este una dintre cele mai scumpe piețe rezidențiale din țară, cererea se menține puternică, susținută de un ritm mai alert al livrărilor și de dezvoltările continue din zona metropolitană.

Constanța a depășit toate așteptările, devenind cea mai mare piață rezidențială regională, excluzând zona București – Ilfov. Vânzările au crescut cu aproape 24% față de primul semestru din 2024, semn că interesul pentru locuințe în apropierea litoralului a crescut considerabil. Avantajul strategic al Constanței, cu acces la Marea Neagră și dezvoltarea infrastructurii locale, atrage tot mai mulți cumpărători, inclusiv investitori în turism și închiriere sezonieră.

Piața în cifre: Timiș și Brașov în recul, dar stabilitate pe termen lung

În Timiș, vânzările au înregistrat o scădere anuală de 4,5%, în timp ce Brașovul a raportat un minus de 9% în prima jumătate a anului. Aceste scăderi moderate reflectă o anumită stabilitate a cererii, dar și dificultăți întâmpinate de dezvoltatori în livrarea proiectelor noi. Lipsa predictibilității legislative și costurile crescute de construcție pun presiune pe întregul ecosistem imobiliar.

SVN Romania, compania care a realizat analiza, avertizează că tendințele actuale vor continua dacă nu se reglează ritmul livrărilor de locuințe noi, mai ales în zonele de cerere intensă. În doar șase ani de activitate, compania a tranzacționat peste 11.000 de locuințe, cu o valoare totală de peste 1 miliard de euro. Iar la nivel internațional, SVN International Corp. operează în opt țări și coordonează peste 200 de birouri și 2.200 de specialiști.