Vânzările de locuințe noi în SUA au scăzut peste estimări în mai, iar stocul de locuințe disponibile crește

Piața imobiliară din SUA se confruntă cu o lovitură neașteptată: vânzările de locuințe noi au scăzut cu aproape 14% în luna mai, un declin mult mai sever decât anticipau analiștii. În paralel, numărul de case nevândute a ajuns la cel mai ridicat nivel din 2007, alimentând temerile privind o posibilă criză în sectorul rezidențial. Dobânzile mari la credite ipotecare, tarifele comerciale impuse de administrația Trump și blocajele în construcții pun presiune uriașă pe cumpărători și dezvoltatori deopotrivă.

Vânzările de locuințe se prăbușesc în SUA: cea mai mare scădere lunară din ultimii ani

Într-un raport publicat miercuri de Biroul de Recensământ al Departamentului Comerțului din SUA, se arată că vânzările de locuințe unifamiliale noi au scăzut cu 13,7% în luna mai, ajungând la o rată anualizată ajustată sezonier de 623.000 de unități. Cifrele sunt cu mult sub estimările analiștilor, care prognozau o scădere moderată la 693.000 de unități. În plus, datele pentru aprilie au fost revizuite în jos, ceea ce amplifică semnificația declinului actual.

Pe termen anual, vânzările au înregistrat un recul de 6,3% față de mai 2024, consolidând ideea că piața se răcește rapid. Deși vânzările de locuințe noi reprezintă aproximativ 15% din totalul vânzărilor imobiliare din SUA și sunt adesea volatile, scăderea atât de abruptă și accelerarea stocurilor de locuințe nevândute sugerează o tendință structurală negativă.

Criza petrolului schimbă rutina zilnică: munca de acasă, soluția propusă la nivel global

22:03

România, dependentă de mașinile second-hand din Uniunea Europeană. Riscurile cresc odată cu importurile masive

21:04

Stocul de case nevândute explodează, iar construcțiile viitoare scad vertiginos

Inventarul de case noi aflate pe piață a crescut la 507.000 de unități în mai, față de 500.000 în aprilie – cel mai înalt nivel de la sfârșitul anului 2007, anul premergător crizei imobiliare globale. În același timp, autoritățile americane raportează o scădere a autorizațiilor de construcție pentru locuințele unifamiliale, acestea atingând în luna mai cel mai scăzut nivel din ultimii doi ani.

Creșterea costurilor de construcție, alimentată de tarifele comerciale impuse pe materiale precum lemnul, oțelul și aluminiul, a afectat grav marjele de profit ale dezvoltatorilor. Mulți dintre aceștia sunt forțați să reducă prețurile pentru a-și lichida stocurile, potrivit unui sondaj realizat de Asociația Națională a Constructorilor de Locuințe. În luna iunie, încrederea constructorilor s-a prăbușit la cel mai scăzut nivel din ultimii doi ani și jumătate, o evoluție care indică perspective slabe pentru restul anului.

Dobânzile mari și incertitudinea economică îngheață cererea

Unul dintre principalii factori care afectează piața este dobânda ridicată la creditele ipotecare. Rata medie a unui credit ipotecar pe 30 de ani a fost aproape de 7% în luna mai, potrivit datelor publicate de Freddie Mac. Acest nivel descurajează cumpărătorii, în special pe cei care se află la prima achiziție.

Contextul economic general adaugă o presiune suplimentară. Rezerva Federală (Fed) a menținut săptămâna trecută rata dobânzii de referință între 4,25% și 4,50%, iar președintele Jerome Powell a declarat în fața Congresului că noile tarife de import ar putea alimenta inflația în această vară, motiv pentru care banca centrală nu se grăbește să reia tăierile de dobândă.

În acest climat tensionat, investițiile în sectorul rezidențial sunt așteptate să se contracte în al doilea trimestru al anului, continuând ușoara scădere din primele trei luni. Construcțiile noi sunt afectate nu doar de costuri și reglementări, ci și de lipsa cererii solvabile.