Cum au ajuns apartamentele de lux să devină standard în SUA

Competiția tot mai mare dintre dezvoltatori au transformat apartamentele „de lux” într-o alegere obișnuită pentru mii de americani.

Apartamentele de lux aduc mai multe beneficii decât clădirile istorice

În New York, contrastul dintre apartamentele construite înainte de război și blocurile moderne este mai vizibil ca niciodată.

Tinerii chiriași aleg clădirile noi cu săli de fitness, spa-uri și clase de yoga, chiar dacă acestea nu au prestigiul clădirilor istorice.

Giganții auto joacă la limită: miliarde „pe hârtie” din taxe, într-un moment politic exploziv

20:21

Statul pune pe masă peste un miliard de euro pentru industrie. Noua schemă de ajutor vizează reducerea dependenței de importuri

18:21

„Primești tot ce ai nevoie acasă și, uneori, la prețuri mai mici”, spune o chiriaşă din New York.

Datele confirmă că în momentul de faţă, creșterea chiriilor este acum mai lentă în clădirile noi, pline de facilități. Asta comparativ cu apartamentele vechi, unde istoria și prestigiul mențin prețurile ridicate.

Boom imobiliar fără precedent în SUA

În 2024, în SUA au fost finalizate 518.000 de apartamente noi, cel mai mare număr din ultimele decenii. Creșterea a fost de 9% față de 2023 și de 30% față de 2022, notează Business Insider.

Pentru 2025, se estimează că vor intra pe piață alte 506.000 de unități, însă ritmul va încetini ulterior.

În New York, noile construcții reprezintă o parte tot mai mare din oferta de pe piața de închirieri. Acest val de clădiri multifamiliale obligă dezvoltatorii să concureze agresiv, transformând facilitățile suplimentare în principalul atu.

Sălile de sport, terasele panoramice sau spaţiile de coworking devin armele folosite în așa-numitele „războaie ale facilităților”.

Chiria nominală mare, dar costuri efective mai mici

Dezvoltatorii au resurse mai mari decât micii proprietari, astfel că pot oferi chiriașilor reduceri și bonusuri la semnarea contractului. Uneori, chiria afișată rămâne ridicată, dar prețul real plătit de chiriaș este redus prin luni gratuite sau alte concesii.

Astfel, chiriile nete efective sunt mai mari în apartamentele construite între 1946 și 2009 decât în clădirile cele mai noi.

În multe orașe americane, creșterea masivă a ofertei de apartamente noi a dus la stabilizarea sau chiar scăderea chiriilor.

Prețurile cresc în clădirile istorice, dar nu și în noile complexe

Deși New York are mii de apartamente noi, criza locuințelor persistă. Inventarul total este în scădere, iar apartamentele istorice, mai ales cele construite înainte de război, continuă să înregistreze creșteri puternice de chirie.

„Piața de închirieri din Manhattan este tot mai tensionată. Rata mare a creditelor ipotecare îi obligă pe mulți să rămână chiriași, iar oferta de apartamente este în scădere de peste 16 luni consecutive”, a explicat Kenny Lee, economist senior la StreetEasy.

Exemplul Austin, Texas, arată și reversul medaliei. După ce dezvoltatorii au construit masiv în pandemie, chiriile au scăzut cu peste 20% față de vârf. Fenomenul confirmă că legea cererii și ofertei rămâne decisivă.

De ce apartamentele istorice câștigă teren în fața clădirilor cu piscină pe acoperiș

Deși nu au facilități moderne, casele istorice sau brownstone-urile sunt tot mai căutate. Ele oferă locații centrale, cartiere prestigioase și apropiere de parcuri, biblioteci sau școli bune.

Noile clădiri se construiesc adesea în zone cu terenuri mai ieftine și opoziție redusă din partea localnicilor, departe de zonele ultracentrale.

„Multe dintre noile blocuri nu sunt în locații centrale din Manhattan”, a spus Lee Lin, directorul RentHop.

Astfel, chiar și fără concierge sau piscină pe acoperiș, clădirile istorice au un avantaj greu de egalat, şi anume locația.