Investitorii străini se întorc în forță pe piața imobiliară din România: tranzacții de sute de milioane și semne clare de redresare

După o perioadă de incertitudini economice, piața imobiliară din România dă din nou semne de revenire. În primele șase luni ale anului 2025, investitorii străini și-au intensificat activitatea și au contribuit cu peste 70% la tranzacțiile de pe segmentul proprietăților generatoare de venituri. Deși se înregistrează o ușoară scădere față de aceeași perioadă a anului trecut, primul semestru din 2025 este al doilea cel mai bun din ultimii 12 ani.

Investitorii străinii revin în joc: peste 70% din piață dominată de capital extern

Conform datelor prezentate de Cushman & Wakefield Echinox, volumul tranzacțiilor cu active imobiliare generatoare de venituri – cum sunt birourile, spațiile comerciale, depozitele industriale și hotelurile – a atins un total de aproximativ 391 milioane de euro în primul semestru al anului 2025.

Deși cifra este cu 6,5% mai mică față de cele 418 milioane euro înregistrate în S1 2024, contextul mai larg sugerează o evoluție pozitivă. Mai precis, perioada ianuarie-iunie 2025 este cu 30% peste media ultimilor 12 ani pentru semestrele întâi, fapt ce indică o performanță solidă, chiar și în condiții de piață fluctuante. Un element definitoriu al revenirii îl constituie interesul crescut al investitorilor străini, care au avut o contribuție de peste 70% din totalul volumului tranzacționat.

Nu a fost niciodată mai ușor, în istorie, să fii conspiraționist

14:43

Tot mai mulți angajați de la birou își pierd locurile de muncă, pe fondul expansiunii AI și al creșterii costurilor

14:16

Retailul conduce, dar birourile surprind prin revenirea spectaculoasă

Când vine vorba despre sectoarele care atrag cel mai mult capital, retailul rămâne lider, cu investiții în valoare de 163 milioane de euro, adică 42% din totalul pieței. Urmează segmentul birourilor, care a atras 126 milioane de euro (32%), și proiectele mixte, cu 55 milioane de euro (14%).

Totuși, poate cel mai interesant aspect este revigorarea pieței de birouri, care, în urmă cu un an, deținea o pondere de doar 5% din volumul total al tranzacțiilor. În 2025, acest procent a crescut considerabil, apropiindu-se de o treime din total. Creșterea vine pe fondul îmbunătățirii gradului de utilizare a spațiilor de birouri și a unei ușoare scăderi a neocupării, aspecte care au încurajat investitorii să își regândească strategiile în acest segment.

Acest revenire este semnificativă pentru dinamica pieței, indicând faptul că sectorul corporate începe să își recapete încrederea în modelele de lucru hibride sau fizice, ceea ce determină o creștere în cererea de spații moderne și bine amplasate.

Previziuni optimiste pentru 2025: volumul total ar putea atinge 1 miliard de euro

Cristi Moga, Head of Capital Markets în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, afirmă că perspectivele pentru cea de-a doua jumătate a anului sunt optimiste. Tranzacțiile aflate deja în derulare, combinate cu un istoric în care semestrele doi tind să depășească performanțele celor dintâi, conduc la o estimare a volumului investițional pentru întregul an situată între 800 milioane și 1 miliard de euro.

Această prognoză întărește ideea că 2025 ar putea deveni un an de referință pentru relansarea investițiilor în sectorul imobiliar, cu România recâștigându-și poziția de destinație strategică pentru investitorii internaționali. Diversitatea portofoliului – de la spații comerciale la proiecte mixte și birouri – permite flexibilitate în investiții și o adaptare la cerințele pieței.