România a atras 5,4% din investițiile imobiliare din marile economii ale regiunii. Piața locală ar putea ajunge la 1 miliard de euro în 2026

Piața românească de investiții imobiliare a atras tranzacții de aproximativ 300 de milioane de euro în primul semestru din 2026, în scădere față de cele circa 400 de milioane de euro consemnate în aceeași perioadă a anului trecut.

România a reprezentat astfel aproximativ 5,4% din volumul investițiilor imobiliare realizate în cele mai importante șase economii din Europa Centrală și de Est – Bulgaria, Cehia, Polonia, România, Slovacia și Ungaria. Potrivit raportului Colliers „CEE Investment Scene H1 2026”, volumul regional a ajuns la 5,8 miliarde de euro, cu 7% peste nivelul din primul semestru din 2025.

Piața românească ar putea încheia anul aproape de 1 miliard de euro

Deși rezultatul României este mai slab decât cel de anul trecut, consultanții imobiliari consideră că evoluția trebuie analizată în contextul tranzacțiilor aflate în pregătire.

Euro urcă la un nou maxim istoric, 5,3527 lei. O parte din salt vine din evoluția monedei europene, dar presiunea de fond asupra leului rămâne

14:11

UE riscă să devină „omul bolnav al lumii“ dacă întârzie reformele lui Draghi

13:31

Mai multe operațiuni importante sunt în derulare, iar o tranzacție majoră din retail, respectiv vânzarea portofoliului MAS către AFI Europe, s-a încheiat la limita dintre trimestre.

„Dacă și alte tranzacții mari aflate acum în derulare se finalizează, 2026 are potențialul să se închidă la un volum de aproape un miliard de euro”, a declarat Robert Miklo, Partner și Head of Capital Markets la Colliers.

Atingerea acestui nivel ar reprezenta doar a doua situație după 2007 în care piața românească de investiții imobiliare ar depăși pragul de un miliard de euro într-un an.

România are o pondere mult mai mică decât dimensiunea economiei

Unul dintre cele mai importante semnale din analiza Colliers este diferența dintre ponderea României în investițiile imobiliare regionale și contribuția sa la economia celor șase piețe analizate.

În primul semestru, România a atras doar 5,4% din investițiile imobiliare regionale, deși economia locală reprezintă aproape 18% din PIB-ul cumulat al celor șase țări. Potrivit lui Robert Miklo, această diferență indică existența unui potențial important de dezvoltare a pieței locale.

Oferta limitată de proprietăți disponibile reprezintă însă una dintre explicațiile pentru volumul redus al tranzacțiilor. Investitorii sunt în continuare activi, dar caută cu precădere proprietăți care oferă venituri stabile, eficiență energetică și perspective clare de creștere a valorii.

Birourile au revenit în centrul atenției investitorilor

Piața românească este tot mai diversificată, iar tranzacții au avut loc în principalele segmente imobiliare.

Birourile au revenit în atenția investitorilor și au generat aproximativ 60% din volumul tranzacționat în România în primul semestru, cea mai mare pondere înregistrată după 2022. Această poziție este însă posibil să se reducă în a doua jumătate a anului, pe măsură ce sunt finalizate tranzacții importante în retail, logistică sau alte segmente.

La nivel regional, birourile au devenit și ele cea mai căutată categorie de active, reprezentând 29% din volumul total al investițiilor în primul semestru, față de 23% în aceeași perioadă din 2025.

Retailul a atras 27% din investițiile regionale, iar segmentul rezidențial 19%. Sectorul industrial și logistic a avut o pondere de 17%.

Investitorii sunt interesați în special de clădirile de birouri premium, eficiente energetic și amplasate în zone bune. Proprietățile mai vechi pot deveni, la rândul lor, oportunități pentru modernizare sau reconversie.

Polonia domină piața regională

La nivelul Europei Centrale și de Est, investițiile imobiliare au ajuns la 5,8 miliarde de euro în primele șase luni, depășind atât media ultimilor cinci ani, de 4,6 miliarde de euro, cât și media ultimului deceniu, de 5,1 miliarde de euro.

Polonia s-a menținut pe primul loc, cu investiții de peste 3 miliarde de euro, echivalentul a 52% din volumul regional. Este cel mai bun rezultat pentru un prim semestru înregistrat de piața poloneză din 2018.

Activitatea a fost susținută de tranzacții din retail, rezidențial destinat închirierii, logistică și birouri. Doar segmentul de retail a atras peste un miliard de euro.

Cehia a ocupat locul al doilea, cu peste 1,4 miliarde de euro, față de 2,2 miliarde în primul semestru din 2025. Ungaria a atras aproape 600 de milioane de euro, cel mai bun rezultat pentru un prim semestru din 2021.

România păstrează randamente atractive

Un avantaj al pieței românești îl reprezintă randamentele investiționale, care rămân mai ridicate decât în unele dintre piețele mai mature ale regiunii.

În București, randamentele se situează la aproximativ 7,5% pentru birouri, 7,75% pentru spațiile industriale și logistice și 7,25% pentru centre comerciale. Aceste niveluri sunt peste cele întâlnite în Varșovia, Praga sau Bratislava și pot menține interesul investitorilor pentru România.

Randamentul nu este însă singurul criteriu analizat. Lichiditatea pieței, calitatea proprietății, stabilitatea veniturilor și riscurile macroeconomice sunt factori importanți în decizia de investiție.

Consultanții estimează 12,5-13 miliarde de euro în regiune

Pentru întregul an 2026, Colliers estimează că investițiile imobiliare din Europa Centrală și de Est vor ajunge la 12,5-13 miliarde de euro, peste cele 11,6 miliarde de euro consemnate în 2025.

Nivelul ar fi foarte aproape de maximele înregistrate în perioada 2017-2019, semn că piața regională intră în a doua jumătate a anului într-o poziție mai bună decât era anticipat la începutul lui 2026.

Pentru România, perspectivele sunt legate în mare măsură de finalizarea tranzacțiilor aflate acum în pipeline.

Dobânzile și riscurile geopolitice rămân principalele amenințări

Investitorii trebuie să țină cont în continuare de nivelul dobânzilor, evoluția Euribor și necesarul de refinanțare al unor proiecte. Tensiunile geopolitice pot influența, la rândul lor, costurile de finanțare și lanțurile de aprovizionare.

Presiunile sunt amplificate de problemele industriei germane, incertitudinile comerciale, tarifele și prețurile energiei, în special în economiile din regiune dependente de exporturi.

Pe de altă parte, investițiile în infrastructură, apărare, tranziție energetică, inteligență artificială și reindustrializare ar putea genera noi oportunități pentru piața imobiliară.