Analiză: Tranzacțiile imobiliare prin credit ipotecar câștigă teren, chiar dacă vânzările de locuințe sunt în scădere

Ponderea tranzacțiilor rezidențiale realizate prin credit ipotecar a crescut semnificativ în ultimii ani, atât la nivel național, cât și în regiunea București-Ilfov, în contextul majorării prețurilor locuințelor și al interesului tot mai mare pentru finanțarea bancară, potrivit unei analize realizate de Ipotecare.ro pe baza datelor oficiale. În același timp, numărul locuințelor vândute a continuat să scadă, mai ales la nivel național.

Peste jumătate dintre tranzacții sunt realizate prin credit

Potrivit analizei, ipotecile intabulate în primul semestru al anului 2026 au reprezentat puțin peste 57% din totalul tranzacțiilor rezidențiale înregistrate la nivel național, un nivel similar celui din 2025, dar semnificativ peste ponderea de 43,5% consemnată în 2022.

În București și Ilfov, ipotecile au reprezentat aproape 59% din totalul vânzărilor de locuințe în primele șase luni ale anului. Deși procentul este ușor mai redus față de nivelul de aproape 63% înregistrat în 2025, acesta rămâne mult peste ponderea de aproximativ 50% din 2022.

BNR riscă un record european de stagnare a politicii monetare. Inflația a depășit ținta în 12 din ultimii 21 de ani

15:18

Un proiect de lege ar putea aduce noi costuri și obligații birocratice pentru firmele din România

13:58

Prețurile mai mari și dobânzile în scădere stimulează creditarea

Potrivit analiștilor, creșterea utilizării creditelor ipotecare este determinată de scumpirea locuințelor, care face mai dificilă achiziția exclusiv din economii proprii, în special în afara regiunii București-Ilfov.

Totodată, reducerea treptată a dobânzilor la creditele ipotecare și lansarea unor produse de finanțare mai atractive au contribuit la creșterea interesului cumpărătorilor.

Analiza arată și că refinanțările au avut o pondere mai redusă în acest an. Doar 16% dintre creditele intermediate de Ipotecare.ro în 2026 au fost refinanțări, restul fiind împrumuturi noi destinate achiziției de locuințe.

Generația Z va impulsiona piața creditelor ipotecare

Managing partner-ul Ipotecare.ro, Laurențiu Bogdan, estimează că ponderea achizițiilor finanțate prin credit va continua să crească pe măsură ce membrii Generației Z vor deveni principalii cumpărători de locuințe.

Potrivit acestuia, majorarea prețurilor imobilelor, acumularea mai dificilă a capitalului propriu și condițiile mai atractive de creditare vor susține această tendință în următorii ani.

Vânzările de locuințe continuă să scadă

În primele șase luni ale anului 2026, numărul locuințelor vândute în București și Ilfov a fost cu 1,4% mai mic decât în perioada similară din 2025.

La nivel național, scăderea a fost mult mai accentuată, de aproape 9%, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), citate în analiza Ipotecare.ro.