Apartamentele se scumpesc în toată țara. Bucureștiul conduce la locuințele noi, iar Timișoara la cele vechi

Prețurile apartamentelor au continuat să urce în ultimele 12 luni în toate marile orașe din România, însă ritmul scumpirilor diferă considerabil în funcție de tipul locuinței și de piața locală. Cel mai puternic avans a fost înregistrat în București, pe segmentul apartamentelor noi, în timp ce Timișoara a devenit orașul cu cea mai mare creștere a prețurilor pentru locuințele vechi.

Datele publicate de Imobiliare.ro, prin intermediul Indicelui Imobiliare.ro, arată că amânarea deciziei de cumpărare a avut consecințe diferite pentru români, în funcție de orașul în care au intenționat să achiziționeze o locuință. În unele piețe, creșterile au fost moderate, în timp ce în altele diferențele de preț față de vara trecută au devenit semnificative.

Bucureștiul înregistrează cea mai mare scumpire a apartamentelor noi

Capitala este orașul în care locuințele noi au avut cea mai accelerată creștere de preț din România.

Bursa de Valori București sfidează recesiunea și atinge maxime istorice. Este începutul unei bule sau un nou ciclu de creștere?

08:53

Revoluție în inteligența artificială: modelele ieftine și eficiente schimbă regulile jocului

14:06

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele construite în ultimii cinci ani sunt scoase la vânzare la un preț mediu de aproximativ 2.636 euro pe metru pătrat util, cu 21% peste nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. Aceasta este cea mai mare majorare consemnată pe segmentul locuințelor noi dintre toate marile centre urbane analizate.

Și apartamentele vechi din București s-au scumpit considerabil, prețul mediu ajungând la 2.259 euro/mp util, cu aproximativ 10% peste nivelul din vara lui 2025.

Timișoara conduce clasamentul scumpirilor la apartamentele vechi

Dacă Bucureștiul domină segmentul locuințelor noi, în cazul apartamentelor vechi cea mai mare creștere a fost observată în Timișoara.

În orașul de pe Bega, cumpărătorii plătesc în prezent, în medie, 1.918 euro pentru fiecare metru pătrat util, ceea ce reprezintă o majorare anuală de 11%. Evoluția confirmă dinamica puternică a pieței rezidențiale din vestul țării, unde cererea continuă să susțină creșterea valorii proprietăților.

Constanța și Cluj-Napoca au cele mai temperate evoluții

La polul opus se află Constanța, unde apartamentele noi au înregistrat cea mai redusă creștere dintre marile orașe. Prețul mediu solicitat pentru locuințele finalizate în ultimii cinci ani a crescut cu aproximativ 2%, până la 2.071 euro/mp util. Pe segmentul apartamentelor vechi, Cluj-Napoca este orașul în care scumpirile au fost cele mai mici.

Locuințele din blocurile vechi sunt listate în prezent la un preț mediu de aproximativ 3.300 euro/mp util, cu doar 5% peste nivelul din vara anului trecut. Deși ritmul de creștere este mai redus, Cluj-Napoca își păstrează poziția printre cele mai scumpe piețe rezidențiale din România.

Brașov și Iași înregistrează creșteri moderate

În Brașov, apartamentele noi s-au scumpit cu aproximativ 7% într-un an, iar prețul mediu a ajuns la aproape 2.724 euro/mp util. Pe segmentul locuințelor vechi, majorarea este de aproximativ 6%, ceea ce duce media la 2.246 euro/mp util.

Și în Iași evoluția a fost relativ temperată. Apartamentele vechi sunt listate la aproximativ 1.978 euro/mp util, în creștere cu 7% față de începutul verii trecute. Aceste evoluții arată că piețele regionale continuă să se aprecieze, însă fără ritmul accelerat observat în București sau Timișoara.

Scumpiri și în orașele secundare

Creșterea prețurilor nu se limitează la cele mai mari centre urbane. Indicele Imobiliare.ro arată că și orașele secundare au înregistrat majorări consistente în ultimele 12 luni.

În Ploiești, prețul mediu solicitat pentru apartamente a urcat cu aproximativ 11%, ajungând la 1.413 euro/mp util. În Craiova, proprietarii cer în medie 2.179 euro/mp util, cu aproximativ 10% mai mult decât în urmă cu un an. Și în Sibiu piața a continuat să crească, cu un avans de aproximativ 9%, ceea ce ridică media locală la peste 2.000 euro/mp util. În Oradea, ritmul este mai moderat, de aproximativ 5%, iar prețul mediu rămâne sub pragul de 1.900 euro/mp util.