Tot mai mulți români își aleg casa de pe TikTok și Facebook. Specialiștii avertizează asupra capcanelor ascunse din ofertele online

Piața construcțiilor de locuințe din România trece printr-o schimbare profundă, iar internetul a devenit principalul loc în care românii își caută viitoarea casă. Rețelele sociale, platformele de anunțuri și aplicațiile de mesagerie influențează din ce în ce mai mult deciziile de cumpărare, însă specialiștii atrag atenția că această mutare în mediul online vine și cu numeroase riscuri.

Videoclipurile spectaculoase, fotografiile atent realizate și ofertele afișate cu prețuri aparent foarte mici pot crea impresia unor investiții avantajoase. În realitate, multe dintre aceste oferte nu prezintă costul final al unei locuințe, iar lipsa detaliilor contractuale poate genera cheltuieli suplimentare de zeci de mii de euro.

Piața construcțiilor evoluează diferit față de cea a tranzacțiilor imobiliare

Potrivit unei analize realizate de Depozitul Virtual, piața construcțiilor continuă să înregistreze creșteri, chiar dacă segmentul rezidențial rămâne sub presiune. Datele statistice arată că volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 11,7% în primele patru luni ale anului 2026 comparativ cu aceeași perioadă din 2025. Numai în luna aprilie, avansul anual a fost de peste 20%.

Bursa de Valori București a crescut cu 235% în cinci ani, cea mai mare performanță din Europa Centrală și de Est

17:37

UE își schimbă strategia în Arctica: trei direcții prioritare pentru securitate, energie și resurse critice

16:26

În același timp, piața tranzacțiilor cu locuințe urmează o direcție diferită. Analizele realizate de compania de consultanță imobiliară Colliers indică o scădere de aproximativ 20% a vânzărilor de locuințe în primele luni ale anului, atât la nivel național, cât și în București. Această diferență arată că interes pentru construcții există în continuare, însă cumpărătorii analizează mult mai atent fiecare ofertă, iar concurența dintre constructori este mai puternică decât în anii anteriori.

Rețelele sociale au devenit principalul loc în care românii caută constructori

Potrivit analizei, comportamentul beneficiarilor s-a schimbat radical în ultimii ani.

La sfârșitul anului 2025, România avea aproximativ 12,9 milioane de identități active pe platformele de socializare, echivalentul a peste două treimi din populație. În acest context, platforme precum Facebook, TikTok, OLX sau aplicațiile de comunicare au devenit primul loc în care mulți români caută modele de case, comparații de prețuri și firme de construcții.

Fondatorul Depozitului Virtual, Cosmin Răileanu, avertizează că digitalizarea este benefică pentru informare, însă alegerea unui constructor exclusiv pe baza imaginilor sau videoclipurilor poate conduce la decizii neinspirate.

Potrivit acestuia, o locuință reprezintă una dintre cele mai importante investiții din viața unei persoane și nu poate fi evaluată doar după câteva postări atractive din mediul online.

Prețul pe metru pătrat poate ascunde costuri mult mai mari

Una dintre cele mai frecvente situații întâlnite în piață este promovarea unui preț exprimat în euro pe metru pătrat. La prima vedere, oferta pare extrem de avantajoasă. De exemplu, pentru o casă de 120 de metri pătrați, un preț de 445 euro pe metru pătrat conduce la un cost estimat de puțin peste 53.000 de euro. În realitate, această sumă poate reprezenta doar o etapă a construcției.

De multe ori, oferta include exclusiv structura sau stadiul „la roșu”, fără fundație completă, acoperiș, tâmplărie, instalații, izolație, finisaje, transport sau alte lucrări esențiale.

După adăugarea tuturor acestor elemente, valoarea investiției poate ajunge la 80.000, 90.000 sau chiar peste 100.000 de euro, în funcție de proiect și materialele utilizate.

Specialiștii recomandă ca prima întrebare adresată constructorului să fie dacă prețul afișat reprezintă costul integral al locuinței sau doar o etapă de execuție.

Materialele și manopera ar trebui prezentate separat

O altă problemă semnalată de specialiști este lipsa detaliilor privind structura costurilor.

În numeroase cazuri, beneficiarii primesc doar un preț final, fără să știe cât reprezintă materialele și cât costă efectiv manopera. Această lipsă de transparență face dificilă verificarea prețurilor practicate, a materialelor folosite și a valorii reale a serviciilor executate.

În plus, dacă apar modificări pe parcursul lucrărilor, clientul nu are suficiente repere pentru a evalua dacă noile costuri sunt justificate.

Avansurile mari pot deveni o sursă de risc

Plata avansului reprezintă o practică obișnuită în domeniul construcțiilor, deoarece firmele trebuie să mobilizeze echipe și să achiziționeze materiale înainte de începerea lucrărilor.

Problemele apar atunci când sumele solicitate sunt foarte mari și nu sunt susținute de documente clare.

Analiza arată că în piață există situații în care constructorii solicită avansuri de 10%, 20%, 30% sau chiar mai mult din valoarea estimată a proiectului.

La o investiție de 100.000 de euro, un avans de 30% înseamnă că beneficiarul transferă 30.000 de euro înainte de realizarea unei părți importante din construcție.

Specialiștii recomandă ca fiecare tranșă achitată să fie asociată unei etape concrete de execuție și justificată prin contracte, facturi, devize și documente verificabile.

Fotografiile spectaculoase nu garantează că proiectul poate fi realizat

Popularitatea platformelor sociale a făcut ca numeroși cumpărători să aleagă modelul viitoarei locuințe după imagini, randări 3D sau videoclipuri. Experții avertizează însă că o fotografie atractivă nu înlocuiește documentația tehnică.

Fiecare proiect trebuie adaptat caracteristicilor terenului, regulilor urbanistice locale, condițiilor tehnice și cerințelor impuse pentru autorizarea construcției.

În lipsa acestor verificări, beneficiarii pot descoperi ulterior că proiectul trebuie modificat sau chiar refăcut, ceea ce înseamnă costuri suplimentare și întârzieri importante.

Contractele clare și documentele justificative rămân cea mai bună protecție

Potrivit analizei, cele mai multe neînțelegeri dintre constructori și beneficiari nu apar din cauza calității lucrărilor, ci din lipsa unor oferte suficient de detaliate și a unor responsabilități clar stabilite încă de la început.

Înainte de semnarea unui contract și începerea construcției, specialiștii recomandă verificarea atentă a tuturor documentelor. Beneficiarii ar trebui să știe dacă oferta acoperă întreaga locuință sau doar o etapă, dacă sunt separate costurile pentru materiale și manoperă, dacă fiecare plată este justificată prin documente și dacă există proiectul tehnic complet și actele necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Totodată, firma aleasă trebuie să poată emite facturi, contracte și documente justificative pentru toate sumele încasate, astfel încât întregul proiect să fie desfășurat în condiții de transparență și cu riscuri financiare cât mai reduse pentru beneficiar.