Blocajul ANCPI, adevărata miză: pune în pericol tranzacțiile imobiliare cu TVA redus

Atacul cibernetic care a paralizat sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) riscă să aibă consecințe financiare importante pentru mii de cumpărători de locuințe noi. Dacă platforma nu va redeveni funcțională până la finalul lunii, tranzacțiile care trebuie încheiate până la 31 iulie pentru aplicarea TVA de 9% ar putea fi amânate, iar cumpărătorii ar ajunge să plătească TVA de 21%, ceea ce poate însemna costuri suplimentare de până la 14.000 de euro.

Piața imobiliară este blocată

ANCPI a anunțat că aplicația e-Terra, serviciile de e-mail și celelalte sisteme informatice rămân indisponibile după atacul cibernetic. În lipsa accesului la baza de date, nu mai pot fi emise extrase de carte funciară, notarii nu pot autentifica tranzacții, băncile nu pot acorda credite ipotecare, iar intabulările sunt suspendate.

Consultantul imobiliar Georgian Marcu afirmă că, în prezent, nu se mai poate finaliza nicio tranzacție de vânzare, indiferent dacă este vorba despre locuințe noi sau vechi.

Bursa de Valori București a crescut cu 235% în cinci ani, cea mai mare performanță din Europa Centrală și de Est

17:37

UE își schimbă strategia în Arctica: trei direcții prioritare pentru securitate, energie și resurse critice

16:26

TVA-ul poate crește de la 9% la 21%

Potrivit Legii nr. 141/2025, persoanele fizice pot beneficia de TVA redus de 9% la achiziția unei singure locuințe doar dacă transferul dreptului de proprietate este realizat până la 31 iulie 2026. Începând cu 1 august, cota de TVA urcă la 21%.

În cazul în care tranzacțiile nu pot fi încheiate din cauza blocajului ANCPI, cumpărătorii riscă să suporte diferența de taxă, care poate ajunge la câteva mii sau chiar zeci de mii de euro.

Prelungirea termenului este incertă

Consultantul Georgian Marcu atrage atenția că termenul nu poate fi modificat printr-o simplă decizie administrativă. În contextul actual, un guvern cu atribuții limitate nu poate adopta o ordonanță de urgență pentru prelungirea facilității fiscale, iar o eventuală modificare ar necesita o intervenție legislativă.

În plus, vacanța parlamentară și incertitudinile politice complică adoptarea unei soluții rapide.

Există și riscuri legate de antecontracte

Blocajul ridică probleme și pentru cumpărătorii care aveau stabilite termene de semnare în această perioadă. Multe antecontracte prevăd clauze prin care cumpărătorii pot pierde avansul dacă tranzacția nu este finalizată până la data convenită.

Deocamdată, cele mai multe tranzacții au fost amânate, însă impactul va depinde de durata indisponibilității sistemelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Întrebări privind securitatea cibernetică

Inițial, ANCPI a descris situația drept un incident tehnic, pentru ca ulterior să confirme că instituția a fost ținta unui atac cibernetic. Agenția susține că bazele de date nu au fost compromise, însă investigații apărute în presă indică faptul că un presupus atacator ar fi încercat să comercializeze date și cod-sursă asociate sistemelor instituției. Aceste informații nu au fost confirmate oficial.

Specialiștii critică și comunicarea autorităților, considerând că lipsa unor informații clare privind amploarea incidentului și termenul de remediere alimentează incertitudinea și speculațiile.

Dacă sistemele ANCPI nu vor fi repuse în funcțiune în următoarele zile, există riscul ca notariatele să nu poată procesa înainte de 31 iulie toate tranzacțiile acumulate în perioada blocajului. În acest scenariu, efectele unui atac informatic s-ar putea traduce în costuri suplimentare pentru cumpărătorii de locuințe și într-o încetinire semnificativă a pieței imobiliare.