Creșterea TVA prăbușește piața rezidențială: vânzările de apartamente ating minimul ultimilor șase ani

Majorarea TVA pentru locuințele noi de la 9% la 21%, decisă de statul român în august 2025, a avut un impact devastator asupra vânzărilor de apartamente și case. Conform datelor analizate de compania de consultanță imobiliară SVN Romania, trimestrul patru al anului trecut a consemnat cele mai slabe rezultate din ultimii nouă ani în București și Ilfov și cel mai redus nivel la nivel național din ultimii șase ani.

Analiza indică o scădere generală de 5,3% a vânzărilor rezidențiale în România în 2025 comparativ cu 2024, iar în București și Ilfov, declinul a fost chiar mai abrupt, de 8,5%. „Trimestrul al patrulea din 2025 a reprezentat cel mai slab final de an pentru vânzările de locuințe înregistrate în București și Ilfov din ultimii nouă ani și, totodată, cel mai slab trimestru patru pentru întreaga țară din 2019 până în prezent”, explică Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.

Scăderi semnificative în lunile de toamnă și iarnă

Cifrele arată că cele mai slabe luni pentru piața din București și Ilfov au fost aprilie și decembrie. În aprilie, scăderea vânzărilor a fost de 25% față de aceeași perioadă a anului precedent, o perioadă influențată și de concediile prelungite de Paște și 1 Mai. În decembrie, scăderea a atins 24% comparativ cu luna similară din 2024.

Datoria marilor companii de tehnologie pentru investițiile în AI poate pune presiune pe piețele europene de obligațiuni. Oferta ar putea crește cu 83% în 2027

14:06

România a împrumutat 4,5 miliarde de euro de pe piețele internaționale, prin trei emisiuni de obligațiuni

13:25

Deși luna iulie a înregistrat un vârf de vânzări, cu un avans anual de 12,6%, iar august a continuat cu +10,2%, ultimele patru luni ale anului au adus scăderi repetate: septembrie -8,5%, octombrie și noiembrie -22%, decembrie -24%. „2025 a fost singurul an în care ultimele luni nu au fost sinonime cu vânzări record. Piața a revenit, practic, la nivelul înregistrat în 2023”, explică analiza SVN Romania.

Potrivit CEO-ului SVN, piața rezidențială mass market a fost puternic afectată de majorarea TVA. „Segmentul middle market a continuat să se miște bine, însă pentru locuințele accesibile, cererea s-a diminuat semnificativ, ceea ce va duce, pe termen scurt și mediu, la creșterea chiriilor.” Majorarea TVA poate aduce mai multe încasări la buget, însă scăderea tranzacțiilor și a investițiilor imobiliare poate avea efecte negative asupra economiei în ansamblu.

Timiș, liderul regional după București – Ilfov

Pe plan regional, Timiș a înregistrat cele mai bune rezultate după București și Ilfov, depășind orașe precum Cluj, Constanța, Brașov și Iași. În schimb, Iașiul a avut cea mai mare scădere procentuală, cu -23,5% față de 2024, iar Brașovul a înregistrat -13,8%. Timișul a consemnat o scădere moderată de 6,4%, în timp ce Cluj și Constanța au avut rezultate stabile, cu variații minore față de anul precedent.

La nivel național, peste 159.500 de unități rezidențiale au fost tranzacționate în 2025. București și Ilfov concentrează aproximativ o treime din totalul vânzărilor anuale, ceea ce subliniază impactul major al scăderii pe această piață. În ciuda declinului, segmentul middle market și vânzările de locuințe second-hand au continuat să susțină un nivel moderat al cererii.

Recomandările experților

Analiza SVN Romania subliniază importanța adaptării politicilor fiscale astfel încât să nu afecteze drastic accesibilitatea locuințelor. „Majorările de taxe pot fi benefice dacă cresc încasările, însă, dacă duc la pierderi prin scăderea vânzărilor și a investițiilor, efectul asupra economiei este unul negativ”, avertizează Andrei Sârbu.

Compania SVN Romania, activă pe piața românească de aproape șapte ani, are o experiență vastă în tranzacționarea locuințelor rezidențiale, cu peste 11.000 de unități vândute și o valoare cumulată de peste 1,1 miliarde de euro. În primele nouă luni din 2025, SVN a vândut peste 1.300 de locuințe în valoare de peste 200 de milioane de euro, pe lângă tranzacțiile cu terenuri, spații comerciale și birouri.