Piața imobiliară din România sfidează temerile cumpărătorilor. Locuințele sunt considerate prea scumpe, dar românii se așteaptă la noi majorări până la sfârșitul lui 2026

Prețurile locuințelor din România au ajuns la niveluri pe care majoritatea cumpărătorilor le consideră exagerate, însă acest lucru nu i-a convins că urmează o ieftinire semnificativă. Din contră, cei mai mulți dintre cei care caută activ o casă sau un apartament cred că proprietățile se vor scumpi în continuare până la finalul anului 2026, potrivit unui sondaj realizat de Imobiliare.ro.

Datele relevă o piață dominată de prudență, dar și de sentimentul că amânarea unei achiziții poate costa și mai mult în viitor. Deși contextul economic și politic îi face pe mulți români să ezite, perspectivele privind evoluția prețurilor rămân, în general, orientate către noi creșteri.

Nouă din zece români spun că locuințele au devenit prea scumpe

Aproximativ 90% dintre participanții la sondaj consideră că prețurile actuale sunt foarte ridicate. Doar 6% apreciază că valorile solicitate sunt corecte, iar numai 4% mai cred că locuințele sunt încă accesibile. Această percepție este alimentată de evoluțiile din ultimul an, perioadă în care prețurile au continuat să urce într-un ritm accelerat.

România are al doilea cel mai mic raport taxe/PIB din UE. Veniturile fiscale europene au crescut cu 401 miliarde de euro în 2025

15:33

Datoria marilor companii de tehnologie pentru investițiile în AI poate pune presiune pe piețele europene de obligațiuni. Oferta ar putea crește cu 83% în 2027

14:06

La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de proprietari și dezvoltatori a ajuns la 2.025 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 12% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

În București, efectele au fost și mai vizibile. Pentru apartamentele noi, amânarea deciziei de cumpărare cu un singur an a însemnat o majorare medie de 26% a prețurilor, în timp ce locuințele din blocurile vechi s-au scumpit cu aproximativ 12%.

Ce cred cumpărătorii despre viitorul pieței

În ciuda percepției că locuințele sunt deja scumpe, puțini români se așteaptă la o corecție severă a pieței. Doar 16% dintre respondenți mai cred într-o spargere a „bulei imobiliare” și într-o scădere accentuată a prețurilor.

În schimb, 33% estimează că locuințele vor continua să se scumpească până la sfârșitul lui 2026. Alți 27% anticipează doar o ajustare modestă, iar 24% spun că nu pot aprecia direcția în care va merge piața. Această incertitudine contribuie la amânarea deciziilor de cumpărare, însă nu schimbă percepția dominantă potrivit căreia prețurile ridicate ar putea deveni și mai mari.

Teama principală: prețul nu reflectă valoarea reală

Pentru cei care caută activ o proprietate, cea mai mare îngrijorare este legată de raportul dintre preț și valoarea efectivă a locuinței.

Aproape 76% dintre participanți consideră că sumele cerute nu reflectă valoarea reală a imobilelor. În același timp, 13% se tem că, dacă vor continua să amâne achiziția, nu își vor mai permite locuința dorită.

Un alt segment, reprezentând 7% dintre respondenți, se teme că prețurile ar putea scădea imediat după cumpărare, ceea ce le-ar diminua investiția. Doar 4% declară că nu au nicio preocupare legată de evoluția prețurilor.

Cine cumpără în această perioadă

Cei mai activi pe piață sunt românii care doresc să își îmbunătățească situația locativă. Aproximativ 44% caută o locuință mai spațioasă sau amplasată într-o zonă mai bună.

În același timp, 32% dintre respondenți vor să devină proprietari pentru prima dată, iar 14% consideră imobiliarele o metodă eficientă de protejare a economiilor. Alți 10% intenționează să obțină venituri din chirii.

Știrile negative despre economie influențează deciziile

Contextul economic joacă un rol important în comportamentul cumpărătorilor. Aproximativ 41% spun că știrile negative despre economie le influențează puternic decizia de achiziție.

Pentru 13% dintre respondenți, aceste informații reprezintă un argument pentru negocieri mai agresive. În schimb, 35% preferă să se bazeze pe propriile analize, iar 11% consideră că proprietățile imobiliare rămân investiții sigure, indiferent de climatul economic.

Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, cumpărătorii manifestă în prezent mai multă prudență, pe fondul inflației, al dobânzilor ridicate și al incertitudinilor privind economia și piața muncii.

Ce i-ar convinge pe români să cumpere imediat

Întrebați ce i-ar determina să finalizeze rapid o tranzacție, 44% au indicat găsirea unei oferte excelente. Aproape la fel de mulți, 42%, spun că ar cumpăra fără ezitare dacă prețurile ar scădea peste noapte cu cel puțin 15%.

Pentru 9% dintre respondenți, clarificarea situației economice și geopolitice ar fi decisivă, în timp ce doar 5% ar reacționa la oferte mai avantajoase de creditare.

Bucureștiul rămâne una dintre cele mai dinamice piețe

În Capitală, deciziile de cumpărare continuă să fie luate relativ rapid. Dacă în primul trimestru al anului trecut un apartament se vindea, în medie, în 52 de zile, în aceeași perioadă din 2026 timpul mediu de tranzacționare a ajuns la 54 de zile.

Printre cele mai căutate zone se numără Timpuri Noi, unde fiecare apartament listat la vânzare a atras, în medie, șase potențiali cumpărători. Interes ridicat există și în Drumul Taberei, Dristor și Bucureștii Noi.

Pe segmentul închirierilor, cererea a crescut cu 20%, însă oferta totală de locuințe disponibile s-a redus cu 27%, ceea ce pune presiune suplimentară asupra chiriilor. Zone precum Militari, Dristor, Piața Iancului și Constantin Brâncoveanu se află printre cele mai căutate de chiriași.