Surpriză pe piața imobiliară! Prețurile apartamentelor noi cresc în preajma alegerilor prezidențiale

Apartamentele noi din București sunt scoase la vânzare cu suma de 2.173 euro/mp util, ceea ce înseamnă că sunt cu 18% mai scumpe decât acum un an, scrie imobiliare.ro. Chiar și în aceste condiții, apartamentele noi din București se mențin la un preț mult mai scăzut decât cele scoase pe piață în alte orașe mari din țară.

În Capitală, locuințele sunt cu aproximativ 33% mai ieftine față de cele din Cluj-Napoca și cu 14% mai ieftine decât cele din Brașov, menționează sursa citată. Pentru că noile prețuri sunt mai mari decât cele înregistrate anul trecut, după prima rundă de alegeri, autorii analizei citate spun că a fost abandonată prudența apărută pe fondul situației politice tensionate, iar cumpărătorii și-au reluat procesul de achiziție. Luna trecută a fost înregistrată în Capitală cea mai mare creștere a prețurilor pe acest segment de piață. Este vorba de un avans cu 6% comparativ cu începutul primăverii.

Majorări au apărut și în cazul altor orașe mari din țară. În Brașov și în Iași, apartamentele noi au fost listate la vânzare cu prețuri cu circa 2% mai mari de la o lună la alta. Prețurile s-au mișcat mai lent, dar au continuat să crească și în Timișoara și în Cluj-Napoca. Singurul mare oraș care nu a înregistrat această tendință în ultima lună a fost Constanța, mai precizează sursa citată. Totuși, locuințele finalizate pe parcursul ultimilor cinci ani la Constanța se vând cu un preț mediu ce depășește ușor pragul de 2.000 euro/mp util, acesta fiind al patrulea cel mai scump oraș din țară, după Cluj-Napoca, Brașov și București.

Ministrul Finanțelor: Bugetul României pe 2027 va fi dificil de construit. Se pierd finanțări din PNRR de 1,5% din PIB

12:38

Eurostat: România a înregistrat cele mai mari creșteri de prețuri la electricitate și gaze din UE în primul semestru

11:25

Cele mai importante tendințe în luna mai

• Numărul locuințelor finalizate în ultimii cinci ani se menține pe o continuă pantă descendentă. Doar în ultima lună oferta s-a restrâns cu 7%.
• Prețurile avansează mai lent în Cluj-Napoca, dar apartamentele noi se vând cu sume record. Majorările din ultima lună împing tot mai mult media peste pragul de 3.200 euro/mp util. 
• Un apartament nou cu 2 camere se vinde cu peste 20% mai ieftin în Brașov decât în Cluj-Napoca. 
• Scumpirile din București propulsează prețurile apartamentelor noi peste pragul înregistrat înainte de alegerile prezidențiale de la finele anului trecut. 
• Efectul cumulativ al scăderii ofertei pe segmentul nou își face simțită prezența pe piața veche și se traduce în majorări substanțiale suportate de către cumpărători. Într-un an, apartamentele vechi s-au scumpit cu aproape 20% în Capitală.
• Apartamentele noi din Constanța s-au ieftinit ușor pe parcursul ultimei luni. Orașul este al patrulea cel mai scump din țară pentru cumpărătorii care își doresc o locuință finalizată după anul 2020. 
• Prețurile avansează lent în Timișoara. Cu toate acestea, apartamentele noi sunt la un pas de pragul de 2.000 euro/mp. 
• Scumpiri cu cel puțin 10% au putut fi observate și pe piețele rezidențiale secundare din țară. Craiova se evidențiază nu doar cu un preț mediu care îl depășește pe cel practicat în orașe precum Iași sau Constanța, ci și printr-o majorare cu 21% a acestuia într-un singur an.

CLUJ NAPOCA. Apartamentele noi din Cluj-Napoca au ajuns să fie scoase la vânzare cu un preț mediu de 3.234 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Nu mai este de mult o surpriză faptul că pe piața imobiliară locală întâlnim cele mai piperate prețuri, dar există și o veste bună pentru cumpărători – dacă în Capitală majorările au atins 6% în ultima lună, în Cluj avansul a fost unul mult mai lent, cu doar 1%.

BRAȘOV. Creșteri constante pot fi observate și în cazul prețurilor solicitate pentru apartamentele noi scoase la vânzare în Brașov. Media a ajuns să se situeze în jurul valorii de 2.537 euro/mp util, după o majorare cu 15% într-un an. Practic, pentru un apartament cu 2 camere și o suprafață utilă de 42 mp, cumpărătorii trebuie să se aștepte să achite circa 106.500 euro, cu aproximativ 29.000 de euro mai puțin decât în Cluj-Napoca, dar cu 15.300 euro mai mult decât în Capitală.

TIMIȘOARA. Cel mai lent avans de pe segmentul rezidențial nou s-a înregistrat în ultimul an în Timișoara. Dacă în orașe precum Constanța sau Brașov prețurile au crescut cu 15%-16%, în cazul apartamentelor finalizate în ultimii cinci ani în orașul de pe Bega discutăm despre o majorare cu doar 3%. Cu toate acestea, Timișoara vine puternic din urmă și se află la doar câțiva pași de atingerea pragului de 2.000 euro/mp. În momentul de față, însă, apartamentele noi se vând, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, cu un preț mediu de 1.950 euro/mp util.

IAȘI. Chiar dacă în ultima lună prețurile apartamentelor noi din Iași au înregistrat al doilea cel mai semnificativ avans, după cel aferent pieței bucureștene, acestea se vând cu prețuri mult mai mici față de cele din alte orașe mari din țară. Prețul mediu solicitat în cel mai mare oraș din Moldova a ajuns la valoarea de 1.786 euro/mp util.

CRAIOVA. Capitala Olteniei își întărește statutul de pol imobiliar în creștere accelerată în zona de sud-vest a țării, după ce ultimul an a adus pe plan local o creștere cu 21% a prețurilor solicitate cumpărătorilor pentru apartamentele din piață, indiferent de vechimea acestora. În acest caz, media de preț de pe piața craioveană se situează, în momentul de față, peste cea înregistrată în orașe precum Iași, Constanța, Sibiu sau Timișoara. 

ORADEA. Dacă anul trecut Oradea a reușit să depășească Timișoara, în prezent prețurile practicate de proprietari și dezvoltatori sunt ușor mai scăzute față de cele observate în orașul de pe Bega.  Apartamentele noi și vechi sunt listate la vânzare cu un preț mediu de 1.735 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Practic, orădenii plătesc cu aproape 20 de euro în plus față de timișoreni pentru fiecare metru pătrat din locuință. 

SIBIU. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Sibiu a ajuns la valoarea de 1.875 euro/mp util, după o creștere cu 15% în ultimul an, a doua cea mai semnificativă înregistrată în această perioadă de timp în rândul orașelor secundare din țară. În ciuda scumpirilor, apartamentele din orașul situat la doar 60 de kilometri de București rămân mult mai accesibile față de cele din Craiova, Oradea sau Sibiu. Proprietarii și dezvoltatorii le scot pe piață cu un preț mediu de 1.267 euro/mp util.