Casele „blestemate” care sperie Hong Kong-ul: superstiția care doboară prețurile într-una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din lume

Pe una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare de pe planetă, unde un metru pătrat poate depăși 26.000 de euro, o simplă superstiție poate prăbuși prețurile cu zeci de procente. Hong Kong trăiește un paradox unic. În timp ce cererea rămâne uriașă, casele asociate cu tragedii, cunoscute local drept „hongza”, devin aproape imposibil de vândut, chiar și în cea mai efervescentă piață din Asia. Impactul cultural, credințele vechi și frica de energii negative cântăresc mai mult decât orice analiză economică.

Superstiţiile lovesc din plin cea mai scumpă piață imobiliară din Asia

Hong Kong rămâne unul dintre cele mai competitive orașe din lume pentru achizițiile de locuințe. Însă graba cumpărătorilor se oprește brusc atunci când apare istoricul violent al unei proprietăți. În cultura locală, o casă în care a avut loc un deces subit, o crimă sau un accident este considerată profund „contaminată energetic”. Motiv pentru care prețurile acestor locuințe pot scădea chiar și cu 40%.

Cazul care a readus fenomenul în centrul atenției este moartea unei lucrătoare filipineze într-o vilă situată în The Peak. Este una dintre zonele unde există cele mai luxoase reședințe din Hong Kong. Proprietatea, evaluată la peste 62 de milioane de euro, a pierdut instantaneu până la 40% din valoare, susțin experții imobiliari citați de presa locală. În orice alt oraș, o asemenea scădere ar fi explicată prin dobânzi, recesiune sau lichiditate redusă. În Hong Kong, superstițiile sunt mai presus de orice.

Alexandru Petrescu: Prosperitatea României depinde de competență, încredere și cooperare

12:08

42 dintre cele 43 de agenții ale UE au trecut auditul Curții de Conturi Europene. Institutul pentru Inovare și Tehnologie, singura excepție

10:22

În filosofia feng shui, un spațiu marcat de un eveniment violent este considerat dezechilibrat energetic. Acest lucru afectează modul în care potențialii cumpărători se raportează la proprietate. Chiar și cumpărătorii care nu aderă la aceste principii recunosc că viitoarea revânzare devine extrem de dificilă.

Cine evită și cine profită: prăpastia culturală ce creează o piață paralelă

Specialiștii imobiliari din Hong Kong spun că reacția cumpărătorilor depinde aproape complet de origini și cultură. Asiaticii refuză ferm astfel de locuințe, în timp ce expații sunt mult mai flexibili, mai ales dacă reducerea este considerabilă.

Familiile chineze evită nu doar apartamentul în cauză, ci uneori întreg etajul. Pe piața închirierilor, prudența este și mai vizibilă. Chiriașii occidentali nu sunt influențați de aceste detalii, însă cei de origine asiatică refuză categoric să locuiască într-o astfel de proprietate.

„Aceste tipuri de decese generează o stigmatizare care afectează cumpărătorii şi chiriaşii în mod diferit, în funcţie de profilul lor. Expatriaţii tind să nu fie impresionaţi, deşi recunosc dificultatea revânzării viitoare. Unii sunt dispuşi să cumpere proprietăţi unde au avut loc tragedii dacă există o reducere suficientă, presupunând că apoi vor putea să le revândă doar unui alt străin”, declară Natalie Leslie, consultant la agenţia imobiliară Home’R’Us.

Reglementările sunt stricte. Agenții imobiliari sunt obligați să informeze clienții dacă la o adresă a avut loc un deces. Mai mult decât atât, cumpărătorii pot verifica totul într-un registru oficial.

Unii brokeri aleg să pună accentul pe alte calități ale locuințelor, precum designul renovat, eficiența energetică sau localizarea premium. Chiar și așa, vânzarea unui „hongza” durează de regulă de două ori mai mult decât o tranzacție obișnuită.

Investitorii străini văd oportunitatea: cum se transformă frica localnicilor în profit pentru non-asiatici

În timp ce mulți rezidenți din Hong Kong consideră astfel de case „blestemate”, o mică nișă de investitori străini vede în ele o șansă rară de profit. Reducerile uriașe de preț, combinate cu localizări premium, fac ca aceste proprietăți să fie transformate în active atractive pentru fonduri oportuniste. Mai mult, piața devine mai convenabilă pentru cumpărătorii individuali care înțeleg dinamica pieței.

Natalie Leslie spune că, în timp ce localnicii refuză astfel de case chiar și la zeci de ani după eveniment, expații sunt dispuși să le cumpere dacă prețul este suficient de avantajos. Creșterea numărului de rezidenți străini a creat practic o piață paralelă, unde „hongza” circulă fără stigmat și cu o lichiditate surprinzătoare.

„Mulţi tineri educaţi în afara Asiei manifestă mai puţină teamă, dar părinţii au încă un cuvânt de spus în decizia finală”, explică Leslie.