România, avantaj competitiv pe piața imobiliară: prețurile locuințelor, raportate la venit, sunt printre cele mai mici din Europa

Piața imobiliară din România continuă să atragă atenția investitorilor și cumpărătorilor europeni, datorită prețurilor scăzute, randamentelor bune și raportului favorabil dintre venituri și costurile locuințelor. Un nou raport arată că în București, un apartament se poate cumpăra cu mai puțin de 6 ani de salariu mediu, în timp ce în marile capitale din Vest, perioada necesară se poate tripla.

Piaţa imobiliară din România, campioană la accesibilitate în Europa

România se menține în topul celor mai accesibile piețe imobiliare din Europa, potrivit celui mai recent raport realizat de compania de consultanță The Concept. Criteriul principal luat în calcul este numărul de ani necesari pentru achiziția unui apartament, calculat în salarii medii nete. În timp ce locuitorii din orașe precum Paris, Londra sau Praga trebuie să muncească între 15 și 17 ani pentru a-și cumpăra o locuință, bucureștenii se pot descurca cu puțin peste 7 ani.

Mai precis, un apartament cu două camere și 52 de metri pătrați utili costă, în medie, 91.364 euro în București (la un preț mediu de 1.757 euro/mp). Acesta este unul dintre cele mai mici prețuri din Europa, în condițiile în care în Londra metrul pătrat sare de 10.000 euro, iar în Luxembourg ajunge la peste 11.000 euro. Valori comparabile cu Bucureștiul sunt întâlnite în Sofia și Podgorica, două capitale considerate și ele piețe emergente.

România urcă peste economii mari, dar pierde duelul regional: Unde se face mai ușor business în 2026

20:19

Ungaria ridică miza: disputa fondurilor UE riscă să lovească și Polonia

19:18

Randamente care bat toate capitalele vest-europene

 Un alt capitol la care România stă excelent este randamentul brut al investițiilor imobiliare, adică profitul obținut din închirierea unei proprietăți raportat la prețul de achiziție. Bucureștiul are un randament mediu de 6,74%, cel mai bun din rândul capitalelor analizate.

Spre comparație, Berlin oferă doar 3,7%, Viena 3,6%, iar Amsterdam 5%. Această diferență reflectă o piață a închirierilor activă, cu cerere constantă și ofertă limitată, în special pe segmentul locuințelor noi și eficiente energetic.

„România oferă o combinație rară în Europa: prețuri accesibile, randamente ridicate și o economie în creștere. Este un context favorabil atât pentru cumpărătorii finali, cât și pentru investitori”, afirmă Daniel Tudor, CEO & Co-Founder al The Concept.

O piață imobiliară în echilibru cu economia

Un indicator important analizat în raport este raportul dintre prețul pe metru pătrat și PIB-ul per capita, care arată cât de sustenabilă este o piață imobiliară în raport cu puterea economică a populației. În România, acest procent este de doar 8,63%, mult sub media europeană.

În comparație, în Franța acest raport este de 22,3%, în Marea Britanie 21,6%, iar în Cehia 18,2%. Vecinii noștri din Bulgaria și Ungaria au valori de 10,73%, respectiv 11,1%, ambele peste România. Cu cât acest procent este mai mic, cu atât piața este considerată mai echilibrată și sustenabilă.